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房產(chǎn)稅 新加坡
房產(chǎn)稅是新加坡政府一種傳統(tǒng)的稅種，目前，新加坡國內(nèi)稅法有《所得稅法》、《經(jīng)濟(jì)與發(fā)展鼓勵(lì)法》、《遺產(chǎn)稅法》、《財(cái)產(chǎn)稅法》、《印花稅法》等，其中與房產(chǎn)稅相關(guān)的為后三部法律。
新加坡房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象主要是土地、公寓、房屋等不動(dòng)產(chǎn)。雖然在新加坡住宅分為政府組屋、私人洋房、公寓三大類，但所有住宅都必須繳納房產(chǎn)稅，征收范圍很寬泛。
新加坡的房產(chǎn)稅稅制結(jié)構(gòu)簡單、合理，比較注重促進(jìn)社會(huì)公平和優(yōu)化資源配置。簡單來說，就是有錢人多征，普通人少征，并且依據(jù)國家經(jīng)濟(jì)政策的不同而調(diào)整。
新加坡房產(chǎn)稅屬于一般財(cái)產(chǎn)稅，由于新加坡是個(gè)城市國家，沒有地方性行政機(jī)構(gòu)，因此由中央政府下屬的稅務(wù)署負(fù)責(zé)征管，新加坡房產(chǎn)稅怎么算也是由這個(gè)機(jī)構(gòu)制定政策并執(zhí)行。新加坡稅務(wù)署設(shè)有電腦中心，負(fù)責(zé)所有稅種的征收、及資料查詢，是一個(gè)高效、完整的系統(tǒng)。
根據(jù)新加坡最新的政策,其房產(chǎn)稅計(jì)算如下:
1、物業(yè)年值低于6000新幣的，免收房產(chǎn)稅;
2、 物業(yè)年值為6900新幣，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣);
3、 物業(yè)年值超過24000新幣，繳納超過部分6%的房產(chǎn)稅。
備注：所謂年值，是指出租一個(gè)房間(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。
簡而言之，新加坡房產(chǎn)稅更傾向于弱勢群體，普通人少繳納，有錢人則多征收。此外，對(duì)于超過100平米的“富人住房”，新加坡政府將一律征收高倍的土地出讓金和物業(yè)費(fèi)。而對(duì)10%的最困難群體，則由政府提供補(bǔ)貼或者廉租房。
拓展：
2016年新加坡私宅房地產(chǎn)稅下調(diào)至20%
從明年1月1日起，在新加坡，93%的房屋屋主將繳交較低的房地產(chǎn)稅。
新加坡國內(nèi)稅務(wù)局昨天發(fā)文告說，配合市場租金的下跌，住屋的年值(annual value)也將有所下調(diào)，讓更多屋主明年繳交較低的房地產(chǎn)稅。
當(dāng)局說，住在一房式、二房式和約2萬8200個(gè)三房式組屋自住屋主(owner-occupier)無需繳交房地產(chǎn)稅，其余三房式、四房式和公寓式組屋的房地產(chǎn)稅下調(diào)的幅度介于9%至24%。
稅務(wù)局每年會(huì)定期評(píng)估住屋的年值，主要根據(jù)住屋的潛在全年租金來計(jì)算。這已是組屋屋主連續(xù)第三年繳交較低的房地產(chǎn)稅。
調(diào)整后，須繳交房地產(chǎn)稅的三房式組屋自住屋主可省下1元6角至12元，四房式組屋自住屋主可省下14元4角，五房式組屋和公寓式組屋(不包括執(zhí)行共管公寓)自住屋主則可省下16元8角。
逾八成新加坡私宅房地產(chǎn)稅將下調(diào)3%至20%
另一方面，在繳交較低房地產(chǎn)稅的私宅屋主中，超過八成屋主的房地產(chǎn)稅將下調(diào)3%至20%。
房地產(chǎn)業(yè)研究專家智信研究與咨詢總監(jiān)王伽勝認(rèn)為，當(dāng)局下調(diào)住屋年值完全是預(yù)料中的事情。
王伽勝說：“私宅出租方面有不少問題。新建成的私宅從2013年的1萬3150個(gè)單位增加到2014年的1萬9941個(gè)單位和2015年的1萬9000個(gè)，預(yù)計(jì)在2016年完成的私宅單位會(huì)有2萬2000個(gè)。建成的房子增加，但發(fā)展商和屋主卻無法把房子租出，全島各地的房屋空置率因此上升。當(dāng)局應(yīng)該是認(rèn)為發(fā)展商和房主需要援助，才會(huì)下調(diào)住屋年值，可說是采取了善解人意的措施。”
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