上海房產(chǎn)稅每年都交嗎

時間：2024-10-24 07:38:36 辦稅指南我要投稿

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上海房產(chǎn)稅每年都交嗎

　　上海房產(chǎn)稅出臺后怎么征收，是一次性還是每年征收?下面來看看!

上海房產(chǎn)稅每年都交嗎

　　上海房產(chǎn)稅每年都交嗎

　　上海房產(chǎn)稅每年都要交。根據(jù)上海市政府頒布的暫行辦法和通知，從2001年1月起征收上海房產(chǎn)稅。上海房產(chǎn)稅每年都要征收，征收期限為當年的12月31之前。上海房產(chǎn)稅的征收范圍是上海市，包括浦東新區(qū)、普陀區(qū)、長寧區(qū)等;上海房產(chǎn)稅征收對象是房產(chǎn);上海房產(chǎn)稅納稅人是持有該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人。

　　但是上海市居民有人均60平方米的上海房產(chǎn)稅免征收福利，如果家庭住房人均占有面積小于60平方米一人的話，可以免繳納上海房產(chǎn)稅。

　　什么是房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。

　　但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免征，實征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。

　　稅收特點

　　1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;

　　2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;

　　3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

　　房產(chǎn)稅并不是每年都需要上交的，房產(chǎn)稅和個人所得稅是不一樣的，房產(chǎn)稅一般是在買賣的時候才需要繳納的。居住在上海的朋友不需要擔心，每年都繳納房產(chǎn)稅，除非每年都有進行房子買賣。如果我們不是每年都進行房產(chǎn)買賣，我們是不需要每年都繳納房產(chǎn)稅的。另外，房產(chǎn)稅的征收對象是房屋，所以只要我們進行了房屋買賣，我們就是要繳納房產(chǎn)稅和其他稅費。

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