物業(yè)服務(wù)公司章程

物業(yè)服務(wù)公司章程范本（精選9篇）

　　在社會(huì)一步步向前發(fā)展的今天，很多場合都離不了章程，章程一經(jīng)規(guī)定，就具有長期的穩(wěn)定性，不能朝令夕改。章程到底怎么擬定才合適呢？下面是小編為大家整理的物業(yè)服務(wù)公司章程范本，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　物業(yè)服務(wù)公司章程 1

　　第一章公司名稱和住所

　　第一條公司名稱：有限責(zé)任公司(以下簡稱公司)

　　第二條公司的注冊地址：________________________________________________________

　　第二章公司經(jīng)營范圍

　　第三條經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，公司經(jīng)營范圍：____________________________________

　　第三章公司注冊資本

　　第四條公司注冊資本：人民幣_(tái)萬元整。

　　公司增加或減少注冊資本，必須召開股東會(huì)并由持有2/3以上表決權(quán)的股東通過并作出決議。公司減少注冊資本，還應(yīng)當(dāng)自作出決議之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于30日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告3次。公司變更注冊資本應(yīng)依法向登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。

　　第四章股東的姓名、出資方式、出資額

　　第五條股東的姓名、及出資額如下：

　　第五章股東的權(quán)利和義務(wù)

　　第七條股東享有如下權(quán)利：

　　(一)參加或推選代表參加股東會(huì)并根據(jù)其出資份額享有表決權(quán);

　　(二)了解公司經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)狀況;

　　(三)選舉和被選舉為董事會(huì)或監(jiān)事會(huì)成員;

　　(四)依照法律、法規(guī)和公司章程的規(guī)定獲取股利并轉(zhuǎn)讓;

　　(五)優(yōu)先購買其他股東轉(zhuǎn)讓的出資;

　　(六)優(yōu)先購買公司新增的注冊資本;

　　(七)公司終止后，依法分得公司的剩余財(cái)產(chǎn);

　　(九)其他權(quán)利。

　　第八條股東承擔(dān)以下義務(wù)：

　　(一)遵守公司章程;

　　(二)按期繳納所認(rèn)繳的出資;

　　(三)依其所認(rèn)繳的出資額承擔(dān)公司的債務(wù);

　　(四)在公司辦理登記注冊手續(xù)后，股東不得抽回投資;

　　(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第六章

　　第九條股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資。

　　第十條股東轉(zhuǎn)讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。

　　第十一條股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。

　　第七章公司的`機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

　　第十二條股東會(huì)由全體股東組成，是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使下列職權(quán)：

　　(一)決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃;

　　(二)選舉和更換董事，決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng);

　　(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);

　　(四)審議批準(zhǔn)董事會(huì)、(或執(zhí)行董事)的報(bào)告;

　　(五)審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告;

　　(六)審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

　　(七)審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損的方秉;

　　(八)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;

　　(九)對發(fā)行公司債券作出決議;

　　(十)對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

　　(十一)對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議;

　　(十二)修改公司章程。

　　第十三條股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。

　　第十四條股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

　　第十五條股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，并應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體股東。定期會(huì)議應(yīng)每年召開2次，臨時(shí)會(huì)議由代表1/4以上表決權(quán)的股東，1/3的董事，或者1/3以上的監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會(huì)議也可書面委托他人參加股東會(huì)議，但委托書中應(yīng)載明被委托人的權(quán)限。

　　第十六條股東會(huì)會(huì)議由董事會(huì)召集，董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。

　　若公司不設(shè)立董事會(huì)的，股東會(huì)會(huì)議由執(zhí)行董事召集并主持。

　　第十七條股東全會(huì)議應(yīng)對所議事項(xiàng)作出決議，決議應(yīng)當(dāng)代表1/2以上表決權(quán)的股東表決通過，但股東會(huì)對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應(yīng)當(dāng)代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過。股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對所議事項(xiàng)的決定作出會(huì)議紀(jì)錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

　　第十八條公司(設(shè)/不設(shè)立)董事會(huì)，成員為人，由股東會(huì)選舉(委派)。董事任期年，任期后滿，可連選連任，董事在任期屆滿前，股東會(huì)不得無故解除其職務(wù)。董事會(huì)設(shè)董事長1人，副董事長人。董事長、副董事長由董事會(huì)選舉和罷免。

　　第十九條董事會(huì)行使下列職權(quán)：

　　(一)負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)報(bào)告工作;

　　(二)執(zhí)行股東會(huì)決議;

　　(三)決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案;

　　(四)制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

　　(五)制訂公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

　　(六)制訂公司增加或者減少注冊資本方案;

　　(七)擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

　　(八)決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;

　　(九)聘任或者解聘公司經(jīng)理(總經(jīng)理)(以下簡稱為經(jīng)理)，根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng);

　　(十)制定公司的基本管理制度。

　　(若公司不設(shè)董事會(huì)的，董事會(huì)有關(guān)條款可不要。)

　　第二十條董事會(huì)由董事長召集并主持。董事長因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持，1/3以上董事可以提議召開臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議，并應(yīng)于會(huì)議召開10日前通知全體董事。

　　第二十一條董事會(huì)對所議事項(xiàng)作出的決定應(yīng)由1/2以上的董事表決通過方為有效，并應(yīng)作成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的董事應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

　　第二十二條公司設(shè)經(jīng)理1名，由董事會(huì)聘任或者解聘，經(jīng)理對董事會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：

　　(一)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施董事會(huì)決議

　　(二)擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;

　　(三)擬訂公司的基本管理制度;

　　(四)制定公司的具體規(guī)章;

　　(五)提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;

　　(六)聘任或者解除應(yīng)當(dāng)由董事會(huì)聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員;

　　(七)公司章程和董事會(huì)授予的其他職權(quán)。

　　經(jīng)理列席董事會(huì)會(huì)議。

　　第二十三條公司監(jiān)事會(huì)，成員3人，并在其組成人員中推選1名召集人，監(jiān)事會(huì)中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為2：1。監(jiān)事會(huì)中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生。監(jiān)

　　事任期每屆3年，任期屆滿，可連選連任。

　　(注：股東人數(shù)較少，規(guī)模較小的公司可設(shè)1～2名監(jiān)事。)

　　第二十四條監(jiān)事會(huì)(或監(jiān)事)行使下列職權(quán)：

　　(一)檢查公司財(cái)務(wù);

　　(二)對董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督;

　　(三)當(dāng)董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí)，要求董事和經(jīng)理予以糾正;

　　(四)提議召開臨時(shí)股東會(huì);

　　(五)公司章程及有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)。

　　第八章公司的法定代表人

　　第二十五條董事長為公司的法定代表人，任期為年，由董事會(huì)選舉和罷免，任期后滿年，可連選連任。

　　第二十六條董事長行使下列職權(quán)：

　　(一)召集和主持股東會(huì)議和董事會(huì)議;

　　(二)檢查股東會(huì)議和董事會(huì)議的落實(shí)情況，并向董事會(huì)報(bào)告;

　　(三)代表公司簽署有關(guān)條約;

　　(四)在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災(zāi)害等緊急情況下，對公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益，并在事后向董事會(huì)和股東會(huì)報(bào)告;

　　(五)提名公司經(jīng)理人選，由董事會(huì)任免;

　　(六)其他職權(quán)。

　　(注：公司設(shè)立執(zhí)行董事而不設(shè)董事會(huì)的，執(zhí)行董事為公司法定代表人，執(zhí)行董事職權(quán)參照本條款及董事會(huì)職權(quán)。)

　　第九章財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、利潤分配及勞動(dòng)用工制度

　　第二十七條公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度，并應(yīng)在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并應(yīng)于該會(huì)計(jì)年度終了后60日內(nèi)送交各股東。

　　第二十八條公司利潤分配按照下列順序執(zhí)行：提取%的法定公積金;%的法定公益金;彌補(bǔ)虧損;向股東按出資比例分配利潤。

　　第二十九條勞動(dòng)用工制度按國家法律、法規(guī)及國務(wù)院勞動(dòng)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十章工會(huì)

　　第三十條公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國工會(huì)法》的規(guī)定，建立工會(huì)組織，并開展工會(huì)活動(dòng)。

　　第三十一條公司工會(huì)負(fù)責(zé)人有權(quán)列席有關(guān)討論公司的發(fā)展規(guī)劃、生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)等問題的董事會(huì)會(huì)議，反映職工的意見和要求。

　　第十一章公司的解散事由與清算辦法

　　第三十二條公司經(jīng)營期限為年，自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。

　　第三十三條公司有下列情形之一的，可以解散：

　　(一)公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時(shí);

　　(二)股東會(huì)決議解散;

　　(三)因公司合并或者分立需要解散的;

　　(四)公司違反法律、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉的。

　　第三十四條公司解散時(shí)，應(yīng)依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對公司進(jìn)行清算。清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管部門確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請注銷公司登記，并公告公司終止。

　　第十二章股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)

　　第三十五條公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項(xiàng)變更的，可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸。修改公司章程由股東會(huì)代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過。修改后的公司章程應(yīng)送原公司登記機(jī)關(guān)備案，涉及變更登記事項(xiàng)的，同時(shí)應(yīng)向公司登記機(jī)關(guān)做變更登記。

　　第三十六條公司章程的解釋權(quán)屬于董事會(huì)。

　　第三十七條公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。

　　第三十八條本章程經(jīng)各方出資人共同訂立;自公司設(shè)立之日起生效。

　　第三十九條本章程應(yīng)報(bào)公司登記機(jī)關(guān)備案1份。

　　物業(yè)服務(wù)公司章程 2

　　第一章總則

　　第一條為了規(guī)范個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的行為，保護(hù)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人和債權(quán)人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，根據(jù)《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》，制定本章程，以此為本企業(yè)的經(jīng)營準(zhǔn)則。

　　第二條企業(yè)名稱：

　　第三條企業(yè)地址：

　　第四條企業(yè)負(fù)責(zé)人：

　　第五條企業(yè)經(jīng)營范圍：

　　第六條本企業(yè)為個(gè)人獨(dú)資企業(yè)由一個(gè)自然人投資，財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任的經(jīng)營實(shí)體。

　　第七條本企業(yè)在登記的.經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)，一切活動(dòng)遵守法律、行政法規(guī)，遵守誠實(shí)信用原則，不得損害社會(huì)公共利益，依法履行納稅義務(wù)。

　　第二章出資方式及出資額

　　第八條本企業(yè)投資人為一個(gè)自然人，申報(bào)的出資為_________萬元，其中現(xiàn)金：___________萬元。

　　第三章財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)和勞動(dòng)工資制度

　　第九條本企業(yè)按國家有關(guān)法律法規(guī)，制定財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度、依法設(shè)置會(huì)計(jì)賬簿，進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

　　第十條本企業(yè)會(huì)計(jì)年度采用公歷年制，自當(dāng)年_______月_______日起至_______月_______日止為一個(gè)會(huì)計(jì)年度。

　　第十一條本企業(yè)招用職工的，依法與職工簽訂勞動(dòng)合同，保障職工的勞動(dòng)安全，按時(shí)、足額發(fā)放職工工資，按照國家規(guī)定參加社會(huì)保險(xiǎn)，為職工繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

　　第四章企業(yè)的解散和清算

　　第十二條本企業(yè)營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為本企業(yè)成立日期_________年_______月_______日。

　　第十三條企業(yè)有下列情形之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)解散：

　　（一）投資人決定解散；

　　（二）投資人死亡或者被宣告死亡，無繼承人或者繼承人決定放棄繼承；

　　（三）被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照；

　　（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十四條企業(yè)解散，由投資人自行清算或者由債權(quán)人申請人民法院指定清算人進(jìn)行清算。投資人自行清算的，應(yīng)當(dāng)在清算前_________日內(nèi)書面通知債權(quán)人，無法通知的，應(yīng)當(dāng)予以公告。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在接到通知之日起_________日內(nèi)，未接到通知的應(yīng)當(dāng)在公告之日起_________日內(nèi)，向投資人申報(bào)其債權(quán)。

　　第十五條企業(yè)解散后，原投資人對個(gè)人獨(dú)資企業(yè)存續(xù)期間的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任，但債權(quán)人在_________年內(nèi)未向債務(wù)人提出償債請求的，該責(zé)任消滅。

　　第十六條企業(yè)解散的，財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照下列順序清償：

　　（一）所欠職工工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用；

　　（二）所欠稅款；

　　（三）其他債務(wù)。

　　第十七條清算期間，企業(yè)不得開展與清算目的無關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)。在按前條規(guī)定清償債務(wù)前，投資人不得轉(zhuǎn)移、隱匿財(cái)產(chǎn)。

　　第十八條企業(yè)財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，投資人應(yīng)當(dāng)以其個(gè)人的其他財(cái)產(chǎn)予以清償。

　　第十九條企業(yè)清算結(jié)束后，投資人或者人民法院指定的清算人應(yīng)當(dāng)編制清算報(bào)告，并于_________日內(nèi)到登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。

　　第五章附則

　　第二十條本章程未盡之事，依照國家有關(guān)法律、法規(guī)辦理。

　　第二十一條本章程正本_______份，報(bào)送登記機(jī)關(guān)_______份，本企業(yè)存檔_______份。

　　投資人簽字（蓋章）：

　　訂立日期：_________年_______月_______日

　　物業(yè)服務(wù)公司章程 3

　　一、公司章程總則

　　第一條依據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本公司章程。本公司章程對公司股東、董事、監(jiān)事、經(jīng)理均具有約束力。

　　第二條公司經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記并領(lǐng)取法人營業(yè)執(zhí)照后即告成立。

　　二、公司名稱和住所

　　第三條公司名稱：______有限公司。(以預(yù)先核準(zhǔn)登記的名稱為準(zhǔn))

　　第四條公司住所：______市(縣鎮(zhèn))______路______(街)號(hào)。

　　三、公司的經(jīng)營范圍

　　第五條公司的經(jīng)營范圍：(含經(jīng)營方式)。

　　四、公司注冊資本

　　第六條公司的注冊資本為全體股東實(shí)繳的出資總額，人民幣_(tái)萬元。(要符合法定的注冊資本的最低限額)

　　第七條公司注冊資本的增加或減少必須經(jīng)股東會(huì)代表2/3以上表決權(quán)股東一致通過，增加或減少的比例、幅度必須符合國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，而且不應(yīng)影響公司的存在。

　　五、公司股東名稱

　　第八條凡持有本公司出具的認(rèn)繳出資證明的為本公司股東，股東是法人的，由該法人的法定代表人或法人的代理人代表法人行使股東權(quán)利。

　　第九條公司在冊股東共______人，全部是法人股東

　　股東名錄：

　　法人股東：

　　法人名稱：______

　　住所：______

　　法定代表人：______

　　認(rèn)繳出資額：______萬元，占公司注冊資本的______%

　　出資方式：____________(貨幣或?qū)嵨锘蚱渌?

　　認(rèn)繳時(shí)間：______年______月______日

　　第十條公司置備股東名冊，并記載下列事項(xiàng)：

　　(一)股東的姓名或者名稱及住所;

　　(二)股東的出資額;

　　(三)出資證明書編號(hào)。

　　六、股東的權(quán)利和義務(wù)

　　第十一條公司股東享有以下權(quán)利：

　　1、出席股東會(huì)，按出資比例行使表決權(quán);

　　2、按出資比例分取公司紅利;

　　3、有權(quán)查詢公司章程、股東會(huì)會(huì)議記錄、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表;

　　4、公司新增資本時(shí)，可優(yōu)先認(rèn)繳出資;

　　5、按規(guī)定轉(zhuǎn)讓出資;

　　6、其它股東轉(zhuǎn)讓出資，在同等條件下，有優(yōu)先購買權(quán);

　　7、有權(quán)在公司解散清算時(shí)按出資比例分配剩余財(cái)產(chǎn);

　　第十二條公司股東承擔(dān)以下義務(wù)：

　　1、遵守公司章程;

　　2、按期繳足認(rèn)購的出資;

　　3、以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任;

　　4、出資額只能按規(guī)定轉(zhuǎn)讓，不得退資;

　　5、有責(zé)任保護(hù)公司的合法權(quán)益，不得參與危害公司利益的活動(dòng);

　　6、在公司登記后，不得抽回出資;

　　7、在公司成立后，發(fā)現(xiàn)作為出資的實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)的實(shí)際價(jià)額顯著低于公司章程所定價(jià)額的，應(yīng)當(dāng)由交付該出資的股東補(bǔ)交其差額，公司設(shè)立時(shí)的其他股東對其承擔(dān)連帶責(zé)任

　　七、股東(出資人)的出資方式和出資額

　　第十三條出資人以貨幣認(rèn)繳出資額。(以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)認(rèn)繳出資額，應(yīng)提交相應(yīng)證件，經(jīng)其它股東同意，評(píng)估折算成人民幣并于公司成立后6個(gè)月內(nèi)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，在出資證明中注明。)

　　第十四條出資人按規(guī)定的期限于______年______月______日前繳足認(rèn)資額，逾期未繳足出資的股東，向已足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任：__________________。

　　第十五條全體出資人繳納出資額后，經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)證并出具驗(yàn)資報(bào)告經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)登記后，公司對出資人簽發(fā)出資證明書，出資人即成為公司股東。

　　八、股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

　　第十六條股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資。

　　第十七條股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意，不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，則視為同意轉(zhuǎn)讓。

　　第十八條經(jīng)股東會(huì)同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第十九條股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的姓名或者名稱、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。

　　九、公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

　　(一)股東會(huì)

　　第二十條股東會(huì)是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)。股東會(huì)由公司全體在冊股東組成。股東會(huì)成員名單：__________________。

　　第二十一條公司股東會(huì)依法行使下列職權(quán)：

　　1、決定公司經(jīng)營方針和投資計(jì)劃;

　　2、選舉和更換董事，決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng);

　　3、選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);

　　4、審議批準(zhǔn)董事會(huì)報(bào)告;

　　5、審議批準(zhǔn)監(jiān)事或監(jiān)事會(huì)報(bào)告;

　　6、審議批準(zhǔn)公司年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

　　7、審議批準(zhǔn)公司利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

　　8、對公司增、減注冊資本作出決議;

　　9、對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

　　11、對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議;

　　12、授權(quán)董事會(huì)對設(shè)立分公司作出決議;

　　13、修改公司章程

　　第二十二條股東會(huì)分為股東年會(huì)和臨時(shí)股東會(huì)兩種形式。年會(huì)每年召開一次，在會(huì)計(jì)年度結(jié)束后2個(gè)月內(nèi)召開。臨時(shí)會(huì)由董事會(huì)提議召開，有下述情況時(shí)應(yīng)召開臨時(shí)會(huì)：代表1/4以上表決權(quán)的股東或1/3以上的董事、監(jiān)事提議召開時(shí)，臨時(shí)股東會(huì)不得決議通知未載明的事項(xiàng)。

　　第二十三條股東會(huì)由董事會(huì)召集(首次股東會(huì)由出資額最高的.股東召集、主持)，董事會(huì)于會(huì)前15日前以書面方式通知所有股東。通知應(yīng)載明召集事由、會(huì)議地點(diǎn)、會(huì)議日期等事項(xiàng)。

　　第二十四條股東會(huì)由董事長主持;董事長不能履行職務(wù)或不履行職務(wù)的，由付董事長主持;付董事長不能履行職務(wù)或不履行職務(wù)的，由半數(shù)以上董事共同推舉一名董事主持。

　　第二十五條股東在股東會(huì)上按其出資比例行使表決權(quán)。

　　第二十六條股東會(huì)決議有普通決議和特別決議兩種形式。

　　普通決議由代表公司2/3表決權(quán)以上的股東出席，并經(jīng)代表1/2以上表決權(quán)的股東通過。

　　特別決議由代表公司3/4表決權(quán)以上的股東出席，并經(jīng)代表2/3以上表決權(quán)的股東通過。

　　第二十七條下列決議由特別決議通過：

　　1、增、減注冊資本;

　　2、公司合并、分立、終止及清算、變更公司形式、設(shè)立分公司;

　　3、修改公司章程

　　第二十八條未能滿足第二十六條時(shí)，會(huì)議延期10日召開，并再次向未到席的股東發(fā)出通知，延期后仍未達(dá)到條件時(shí)則視為有效數(shù)額，并按實(shí)際出席股東代表的表決權(quán)滿足第二十六條的表決比例時(shí)，作出的決議即為有效。

　　第二十九條股東會(huì)會(huì)議應(yīng)作記錄，經(jīng)出席股東代表簽字后，由公司存檔。

　　(二)董事會(huì)

　　第三十條公司設(shè)立董事會(huì)，為公司股東會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對股東會(huì)負(fù)責(zé)。

　　董事會(huì)由______名董事組成，設(shè)董事長一名，副董事長______名。

　　董事會(huì)成員名單如下：

　　董事長：

　　副董事長：

　　董事：______、______、______、______

　　第三十一條董事由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。

　　第三十二條董事長和副董事長由半數(shù)以上的董事選舉產(chǎn)生。

　　物業(yè)服務(wù)公司章程 4

　　第一章總則

　　第一條根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》、《北京市股份合作制企業(yè)登記管理暫行辦法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出資各方本著平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，特制定本章程。

　　第二章宗旨

　　第二條本企業(yè)設(shè)立的目的和企業(yè)宗旨為：追求卓越品質(zhì)，以最好的質(zhì)量為社會(huì)做貢獻(xiàn)，最大化實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值。

　　第三條本企業(yè)受法律、法規(guī)的監(jiān)督和保護(hù)，其一切活動(dòng)遵守各項(xiàng)法律、法規(guī)的規(guī)定，并自覺接受工商局、稅務(wù)局、物價(jià)局等機(jī)關(guān)的管理、監(jiān)督和檢查。

　　第三章企業(yè)基本狀況

　　第四條企業(yè)基本狀況

　　企業(yè)名稱________________

　　地址____________________

　　經(jīng)營范圍主營____________

　　經(jīng)濟(jì)性質(zhì)兼營____________

　　法人代表________________

　　第五條企業(yè)注冊資本______萬元，其中固定資金____萬元，流動(dòng)資金______萬元，出資人以其出資額對企業(yè)承擔(dān)有限責(zé)任，企業(yè)以其全部財(cái)產(chǎn)獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。企業(yè)注冊資本來源為出資人自籌，經(jīng)____會(huì)計(jì)事務(wù)所驗(yàn)證，資金來源、數(shù)額真實(shí)可靠。

　　第四章出資各方和出資比例

　　第六條出資各方和出資比例

　　1.自然人出資_________________

　　2.法人出資______________________

　　第五章股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和方式

　　第七條股東入股后不得退股，但可以買賣、贈(zèng)與、繼承和抵押。股票持有人的變更應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理登記過戶手續(xù)。本公司股票的抵押人，在到期不能贖回股票時(shí)，應(yīng)遵照本規(guī)定持抵押合同辦理登記過戶手續(xù)。在本公司股東大會(huì)召開前&天至閉幕之日，暫停辦理股票登記過戶和其他變更手續(xù)，在本公司清算之日起不得辦理登記過戶和其他變更手續(xù)。

　　第八條在同等條件下，其他股東對轉(zhuǎn)讓股權(quán)有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第六章注冊資本的增加或減少

　　第九條企業(yè)注冊資本的增加或減少應(yīng)由股東大會(huì)通過，同時(shí)修改章程，并向原主管機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。企業(yè)減少注冊資本，應(yīng)首先通知債權(quán)人或予以公告，在通知或公告后90天內(nèi)未有債權(quán)人提出異議，方可根據(jù)本章程的規(guī)定進(jìn)行。

　　第七章股東大會(huì)

　　第十條股東大會(huì)是企業(yè)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，有權(quán)決定企業(yè)一切重大事項(xiàng)。

　　第十一條出資人為企業(yè)法人代表時(shí)，該出資人可委派1人參加大會(huì)，并成為企業(yè)董事會(huì)成員。

　　第十二條股東大會(huì)的權(quán)力

　　1.審議董事會(huì)或董事長提出的報(bào)告;

　　2.聽取并審議董事會(huì)的工作報(bào)告、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和本公司的發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)營方向及執(zhí)行情況;

　　3.審議批準(zhǔn)董事會(huì)提出的年度利潤分配和彌補(bǔ)虧損的方案;

　　4.審議公司增資或減資，收購或拍賣及有價(jià)證券的發(fā)行;

　　5.對本公司合并、分立、轉(zhuǎn)讓、終止和清算等重大事項(xiàng)作出決議;

　　6.修訂本公司章程;

　　7.決定董事會(huì)成員的報(bào)酬及支付方法;

　　8.選舉、罷免董事會(huì)成員;

　　9.對本公司其他事項(xiàng)作出決定。

　　第十三條股東大會(huì)每年召開一次。大會(huì)由董事會(huì)召集，有如下情形董事會(huì)可召開股東大會(huì)臨時(shí)會(huì)：

　　1.董事會(huì)認(rèn)為必要時(shí);

　　2.本公司虧損達(dá)實(shí)有資本的1/3時(shí);

　　3.達(dá)到股份總額1/3以上的股東聯(lián)名提議并書面說明理由時(shí)。董事會(huì)應(yīng)在股東大會(huì)召開前30天內(nèi)通知股東，并說明理由。

　　第十四條股東大會(huì)的決議

　　股東大會(huì)的決議分普通決議和特別決議。普通決議由股東人數(shù)1/2以上的股東出席會(huì)議，并由出席會(huì)議的股東的1/2通過;特別決議由股東人數(shù)2/3以上的出席，并由出席會(huì)議的股東的2/3通過。

　　以下事項(xiàng)由股東大會(huì)特別決議通過：

　　1.決定企業(yè)注冊資本的增加或減少;

　　2.決定企業(yè)的合并、分立、終止和解散;

　　3.決定修改企業(yè)章程;

　　4.股東轉(zhuǎn)讓其股權(quán)。

　　第十五條每次股東大會(huì)均需作書面記錄，會(huì)議記錄由出席會(huì)議的股東簽字。股東大會(huì)應(yīng)對會(huì)議通過的事項(xiàng)作出書面決議，并由同意該決議的股東簽字。

　　第八章董事會(huì)

　　第十六條董事會(huì)是企業(yè)的'常設(shè)機(jī)構(gòu)，由股東大會(huì)選舉產(chǎn)生，董事會(huì)由不少于3人的奇數(shù)組成。董事會(huì)行使下列職權(quán)：

　　1.執(zhí)行股東大會(huì)決議;

　　2.決定召開股東大會(huì)并在大會(huì)期間向股東報(bào)告工作;

　　3.執(zhí)行股東代表大會(huì)決議;

　　4.選舉董事會(huì)主席、副主席;

　　5.審定本公司發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)營方針，批準(zhǔn)本公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置;

　　6.審議本公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，紅利分配方案及彌補(bǔ)損失的方案;

　　7.審議公司增減及發(fā)行有價(jià)證券的方案;

　　8.審定公司資產(chǎn)收購、拍賣方案;

　　9.制定本公司分立、合并、終止和清算的方案;

　　10.任免本公司正副總經(jīng)理、子公司經(jīng)理、合資公司董事及其他高級(jí)職員;

　　11.確定職工工資標(biāo)準(zhǔn)及職工獎(jiǎng)勵(lì)辦法;

　　12.審批公司的人事、行政、財(cái)務(wù)、福利等各項(xiàng)重要管理制度和規(guī)定;

　　13.監(jiān)督協(xié)調(diào)本公司的經(jīng)營管理工作;

　　14.聘請本公司的名譽(yù)主席及各種顧問;

　　15.其他應(yīng)由董事會(huì)決定的事宜。

　　第十七條董事會(huì)每半年召開一次，經(jīng)1/3以上董事提議可召開特別會(huì)議。每次會(huì)議均作書面記錄，并由參加會(huì)議的董事會(huì)成員簽字，凡作出書面決議的應(yīng)由同意該決議的董事會(huì)成員簽字。

　　第九章法定代表人產(chǎn)生程序

　　第十八條董事長為企業(yè)法人代表，董事長由全體董事的2/3以上選舉產(chǎn)生。

　　董事長行使以下職權(quán)：

　　1.召集和主持董事會(huì);

　　2.檢查、監(jiān)督股東大會(huì)和董事會(huì)的決議的執(zhí)行情況，提名企業(yè)經(jīng)理候選人，交董事會(huì)通過;

　　3.股東大會(huì)和董事會(huì)授予的企業(yè)職權(quán)。

　　第十章經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)

　　第十九條企業(yè)設(shè)經(jīng)理1人，副經(jīng)理1人，經(jīng)理、副經(jīng)理由董事會(huì)聘任。

　　第二十條經(jīng)理在董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)日常經(jīng)營管理活動(dòng)，行使以下職權(quán)：

　　1.組織實(shí)施股東大會(huì)和董事會(huì)決議，并向股東大會(huì)和董事會(huì)報(bào)告決議實(shí)行情況;

　　2.全面組織企業(yè)日常經(jīng)營活動(dòng);

　　3.決定企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置和機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的任免;

　　4.代表企業(yè)對外處理業(yè)務(wù);

　　5.董事會(huì)授予的其他職權(quán)。

　　第二十一條企業(yè)設(shè)置生產(chǎn)計(jì)劃、貿(mào)易、財(cái)務(wù)等部門。

　　第十一章財(cái)務(wù)管理制度和利潤分配方式

　　第二十二條企業(yè)根據(jù)有關(guān)國家法律法規(guī)的規(guī)定制定相應(yīng)的財(cái)務(wù)管理制度。

　　第二十三條企業(yè)稅后利潤在根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定提取各項(xiàng)基金后，當(dāng)法定公積金超過注冊資本總額的50%時(shí)，超過部分可以按照一定比例轉(zhuǎn)為股東股份。

　　第十二章勞動(dòng)用工制度

　　第二十四條企業(yè)根據(jù)國家規(guī)定和股東大會(huì)決議制定相應(yīng)的勞動(dòng)用工制度。

　　第十三章章程的修改

　　第二十五條當(dāng)企業(yè)章程不符合國家現(xiàn)行規(guī)定，不適合企業(yè)發(fā)展或遇其他必要情況時(shí)，可進(jìn)行修改。章程的修改由董事會(huì)提出修改方案，制定修改后的章程草案，經(jīng)職工代表大會(huì)批準(zhǔn)后報(bào)原登記主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或備案。

　　第十四章期限、終止、清算

　　第二十六條企業(yè)經(jīng)營期限為____年，自經(jīng)營執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。企業(yè)經(jīng)營期限可以延長，經(jīng)營期限的延長，由職工代表大會(huì)作出決定，并于期滿前180天內(nèi)報(bào)原登記主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

　　第二十七條企業(yè)有下列情況可即行終止：

　　1.經(jīng)營期限屆滿;

　　2.被依法撤銷;

　　3.破產(chǎn);

　　4.不可抗力;

　　5.職工代表大會(huì)決定終止。

　　企業(yè)終止由董事會(huì)通知企業(yè)股東，召開股東大會(huì)，由股東大會(huì)作出企業(yè)終止的決議，并依據(jù)《北京市股份合作制企業(yè)登記管理暫行辦法》的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第十五章附則

　　第二十八條本公司不接受任何破產(chǎn)股東因股權(quán)而提出接管本公司的財(cái)產(chǎn)及其他權(quán)益的要求。但破產(chǎn)股東在本公司的股份和權(quán)益，可根據(jù)有關(guān)法規(guī)和本章程，由破產(chǎn)股東與股權(quán)人辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　第二十九條企業(yè)登記事項(xiàng)以登記主管機(jī)關(guān)核定內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　第三十條本章程經(jīng)股東代表大會(huì)通過，報(bào)政府批準(zhǔn)后生效。

　　第三十一條本章程未盡事宜，由股東代表大會(huì)決議解決。

　　第三十二條本章程的解釋權(quán)歸本公司董事會(huì)。

　　物業(yè)服務(wù)公司章程 5

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范公司的組織和行為，保護(hù)公司、股東和債權(quán)人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國公司法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，制定本章程。

　　第二條 公司名稱為 [公司全稱]，公司住所位于 [具體地址]。

　　第三條 公司經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)、綠化管理、房屋租賃、家政服務(wù)等。公司以誠信、專業(yè)、高效為服務(wù)宗旨，致力于為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

　　第二章 股東與股東會(huì)

　　第四條 公司由 [股東姓名或名稱] 等 __ 個(gè)股東共同出資設(shè)立。股東享有查閱公司章程、股東名冊、公司債券存根、股東會(huì)會(huì)議記錄、董事會(huì)會(huì)議決議、監(jiān)事會(huì)會(huì)議決議、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告等權(quán)利，同時(shí)需履行繳納所認(rèn)繳的出資、遵守公司章程等義務(wù)。

　　第五條 股東會(huì)是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃、選舉和更換非由職工代表擔(dān)任的董事、監(jiān)事，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的`報(bào)酬事項(xiàng)等職權(quán)。股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)，一般事項(xiàng)需經(jīng)代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過，重大事項(xiàng)需經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

　　第三章 董事會(huì)與經(jīng)理

　　第六條 公司設(shè)董事會(huì)，成員為 __ 人，由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。董事會(huì)對股東會(huì)負(fù)責(zé)，行使召集股東會(huì)會(huì)議，并向股東會(huì)報(bào)告工作、決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案等職權(quán)。

　　第七條 公司設(shè)經(jīng)理一名，由董事會(huì)聘任或者解聘。經(jīng)理對董事會(huì)負(fù)責(zé)，主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施董事會(huì)決議等。

　　第四章 監(jiān)事會(huì)

　　第八條 公司設(shè)監(jiān)事會(huì)，成員為 __ 人，其中職工代表的比例不得低于三分之一，由公司職工通過職工代表大會(huì)、職工大會(huì)或者其他形式民主選舉產(chǎn)生。監(jiān)事會(huì)行使檢查公司財(cái)務(wù)、對董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督等職權(quán)。

　　第五章 財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)

　　第九條 公司依照法律、行政法規(guī)和國務(wù)院財(cái)政部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。公司應(yīng)當(dāng)在每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。

　　第六章 附則

　　第十條 本章程自公司登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記之日起生效，未盡事宜，按國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　物業(yè)服務(wù)公司章程 6

　　第一章 總則

　　第一條 為保障 [小區(qū)名稱] 業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范本公司在該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，制定本章程。

　　第二條 公司專注于為 [小區(qū)名稱] 提供專業(yè)化的住宅物業(yè)服務(wù)，以營造安全、舒適、整潔、和諧的居住環(huán)境為目標(biāo)。

　　第二章 服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

　　第三條 房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理：對小區(qū)內(nèi)房屋建筑本體、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、維修養(yǎng)護(hù)，建立完善的檔案資料。確保房屋外觀整潔，共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)并做好記錄。

　　第四條 環(huán)境衛(wèi)生管理：每日對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清掃、保潔，及時(shí)清理垃圾，定期對垃圾桶、公共廁所等進(jìn)行消毒。保持小區(qū)道路、廣場、綠地等區(qū)域無雜物、無污漬。

　　第五條 綠化養(yǎng)護(hù)管理：對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、防治病蟲害，確保綠化植物生長良好，景觀優(yōu)美。

　　第六條 安全防范管理：實(shí)行 24 小時(shí)值班制度，配備專業(yè)的.安保人員，對小區(qū)出入口進(jìn)行嚴(yán)格管控，對來訪人員和車輛進(jìn)行登記。安裝監(jiān)控設(shè)備，定期進(jìn)行檢查維護(hù)，保障小區(qū)安全。

　　第三章 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利義務(wù)

　　第七條 業(yè)主有權(quán)要求公司按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議；同時(shí)需按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，遵守小區(qū)管理規(guī)約。

　　第八條 公司有權(quán)依照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行制止；同時(shí)需履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。

　　第四章 收費(fèi)管理

　　第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照 [具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)] 收取，收費(fèi)方式為 [按月 / 按季 / 按年] 收取。公司應(yīng)定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。

　　第十條 對于逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，公司將按照合同約定收取滯納金，并通過合法途徑進(jìn)行催繳。

　　第五章 附則

　　第十一條 本章程自公司與 [小區(qū)名稱] 業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起生效，有效期為 __ 年。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽或重新簽訂合同。

　　物業(yè)服務(wù)公司章程 7

　　第一章 總則

　　第一條 為適應(yīng)商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)和需求，規(guī)范公司在商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域的服務(wù)與管理，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，制定本章程。

　　第二條 公司主要為各類商業(yè)物業(yè)，如購物中心、寫字樓、商業(yè)綜合體等提供物業(yè)服務(wù)，致力于提升商業(yè)物業(yè)的價(jià)值和競爭力。

　　第二章 商業(yè)物業(yè)服務(wù)特色內(nèi)容

　　第三條 商業(yè)運(yùn)營支持服務(wù)：協(xié)助商戶進(jìn)行開業(yè)籌備，提供廣告位管理、商業(yè)活動(dòng)策劃與組織等服務(wù)，促進(jìn)商業(yè)氛圍的營造和商業(yè)活動(dòng)的開展。

　　第四條 能源管理：對商業(yè)物業(yè)的水電等能源進(jìn)行精細(xì)化管理，制定合理的能源使用計(jì)劃，安裝節(jié)能設(shè)備，定期進(jìn)行能源消耗分析，降低運(yùn)營成本。

　　第五條 客戶服務(wù)：設(shè)立專門的客戶服務(wù)中心，為商戶和顧客提供全方位的服務(wù)，包括咨詢、投訴處理、報(bào)修等，及時(shí)響應(yīng)并解決問題，提高客戶滿意度。

　　第三章 組織架構(gòu)與職責(zé)

　　第六條 公司設(shè)立商業(yè)運(yùn)營服務(wù)部、工程維護(hù)部、安全管理部、客戶服務(wù)部等部門。商業(yè)運(yùn)營服務(wù)部負(fù)責(zé)商業(yè)活動(dòng)策劃與執(zhí)行、商戶關(guān)系維護(hù)等；工程維護(hù)部負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、能源管理等；安全管理部負(fù)責(zé)安全防范、消防管理等；客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)客戶接待、投訴處理等。

　　第七條 各部門之間應(yīng)密切配合，建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保商業(yè)物業(yè)服務(wù)工作的順利開展。

　　第四章 商戶管理

　　第八條 公司與商戶簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。對商戶的裝修、經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行規(guī)范管理，確保符合商業(yè)物業(yè)的'整體規(guī)劃和安全要求。

　　第九條 定期對商戶進(jìn)行走訪，了解商戶的需求和意見，及時(shí)解決商戶遇到的問題，促進(jìn)商戶的良好經(jīng)營。

　　第五章 附則

　　第十條 本章程自公司成立之日起生效，公司可根據(jù)商業(yè)物業(yè)市場的變化和實(shí)際工作需要，對章程進(jìn)行修訂。

　　物業(yè)服務(wù)公司章程 8

　　第一章 總則

　　第一條 為滿足高端物業(yè)業(yè)主對高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)的需求，樹立公司在高端物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的品牌形象，制定本章程。

　　第二條 公司專注于為高端住宅、別墅、高端寫字樓等物業(yè)提供個(gè)性化、定制化的物業(yè)服務(wù)。

　　第二章 高端物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　第三條 管家式服務(wù)：為每位業(yè)主配備專屬的物業(yè)管家，提供 24 小時(shí)全天候服務(wù)，涵蓋生活瑣事代辦、房屋維護(hù)管理、家庭活動(dòng)策劃等全方位服務(wù)。

　　第四條 安全保障服務(wù)：采用先進(jìn)的安全防范技術(shù)和設(shè)備，如智能門禁系統(tǒng)、高清監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等，配備專業(yè)的安保團(tuán)隊(duì)，實(shí)行軍事化管理，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

　　第五條 設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對高端物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行精細(xì)化管理，定期邀請專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行檢測和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。

　　第六條 環(huán)境品質(zhì)管理：提供高品質(zhì)的環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)，采用環(huán)保、高效的清潔用品和設(shè)備，對公共區(qū)域進(jìn)行深度清潔和保養(yǎng)。綠化養(yǎng)護(hù)注重景觀設(shè)計(jì)和藝術(shù)效果，定期進(jìn)行修剪和造型，打造優(yōu)美的居住和辦公環(huán)境。

　　第三章 服務(wù)團(tuán)隊(duì)建設(shè)

　　第七條 公司注重服務(wù)團(tuán)隊(duì)的選拔和培養(yǎng)，招聘具有專業(yè)技能和良好服務(wù)意識(shí)的人員，定期組織培訓(xùn)和考核，提升團(tuán)隊(duì)的專業(yè)水平和服務(wù)質(zhì)量。

　　第八條 建立激勵(lì)機(jī)制，對表現(xiàn)優(yōu)秀的`員工給予獎(jiǎng)勵(lì)，提高員工的工作積極性和主動(dòng)性。

　　第四章 客戶關(guān)系管理

　　第九條 建立完善的客戶關(guān)系管理系統(tǒng)，定期對業(yè)主進(jìn)行滿意度調(diào)查，及時(shí)了解業(yè)主的需求和意見，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

　　第十條 舉辦各類高端業(yè)主活動(dòng)，如文化沙龍、健康講座、私人宴會(huì)等，增進(jìn)業(yè)主之間的交流和互動(dòng)，提升業(yè)主的居住和辦公體驗(yàn)。

　　第五章 附則

　　第十一條 本章程自公司開展高端物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)之日起生效，公司將根據(jù)業(yè)主的需求和市場變化，不斷優(yōu)化和完善服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

　　物業(yè)服務(wù)公司章程 9

　　第一章 總則

　　第一條 為加強(qiáng)社區(qū)物業(yè)管理，提升社區(qū)居民的生活質(zhì)量，促進(jìn)社區(qū)和諧發(fā)展，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，制定本章程。

　　第二條 公司以服務(wù)社區(qū)居民為宗旨，致力于為社區(qū)提供全面、優(yōu)質(zhì)、便捷的物業(yè)服務(wù)。

　　第二章 社區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

　　第三條 社區(qū)環(huán)境維護(hù)：對社區(qū)內(nèi)的道路、廣場、樓道等公共區(qū)域進(jìn)行清掃保潔，定期清理垃圾，維護(hù)社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。

　　第四條 社區(qū)綠化管理：對社區(qū)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行種植、養(yǎng)護(hù)和管理，打造美觀、舒適的社區(qū)綠化環(huán)境。

　　第五條 社區(qū)設(shè)施管理：對社區(qū)內(nèi)的健身器材、休閑設(shè)施、照明設(shè)施等公共設(shè)施進(jìn)行日常巡查和維修養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施正常使用。

　　第六條 社區(qū)文化建設(shè)：組織開展各類社區(qū)文化活動(dòng)，如文藝演出、體育比賽、科普講座等，豐富社區(qū)居民的`精神文化生活，增強(qiáng)社區(qū)凝聚力。

　　第三章 社區(qū)居民參與

　　第七條 建立社區(qū)居民意見反饋機(jī)制，通過設(shè)立意見箱、開展問卷調(diào)查、召開居民座談會(huì)等方式，廣泛收集居民的意見和建議。

　　第八條 鼓勵(lì)社區(qū)居民參與物業(yè)服務(wù)管理，成立社區(qū)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督小組，對公司的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

　　第四章 費(fèi)用管理

　　第九條 社區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照政府相關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取，實(shí)行收支公開制度，定期向社區(qū)居民公布費(fèi)用收支情況。

　　第十條 積極爭取政府相關(guān)部門的支持和補(bǔ)貼，拓寬社區(qū)物業(yè)服務(wù)資金來源渠道，保障社區(qū)物業(yè)服務(wù)工作的正常開展。

　　第五章 附則

　　第十一條 本章程自公司在社區(qū)開展物業(yè)服務(wù)工作之日起生效，公司將根據(jù)社區(qū)的發(fā)展和居民的需求，不斷調(diào)整和完善物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和方式。

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