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  • 租金報告調(diào)查報告

    時間:2022-02-28 17:07:18 調(diào)查報告 我要投稿

    租金報告調(diào)查報告

      在當(dāng)下社會,大家逐漸認識到報告的重要性,報告中涉及到專業(yè)性術(shù)語要解釋清楚。一聽到寫報告馬上頭昏腦漲?以下是小編精心整理的租金報告調(diào)查報告,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

    租金報告調(diào)查報告

    租金報告調(diào)查報告1

      一、調(diào)查目的

      “綠城長興廣場”項目周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查,目的在于確定項目招商的基準價格,推進項目招商持續(xù)良性地運營,并確保合作雙方具有一定的合理的贏利空間。

      二、調(diào)查范圍

      以“綠城長興廣場”項目為核心,東至人民北路、南到解放路、西至長安路、北至縣前街。

      三、調(diào)查方式

      走街選點訪問。

      四、綜合分析

      1、人民北路。

      本路段屬于三類路段,租金相對較低。底商:日租金4——8元;二層:日租金1.6左右。

      案名樓層面積(㎡)年租金(萬元)日租金(元)

      人民北路銀時代店一層3087.3

      人民北路兩岸咖啡店二層500301.64

      西魚巷59號嗒滴嗒童裝店一層7093.5

      4、長安路。

      該路段沒有象樣的商業(yè)店鋪,零星店鋪租金極為低廉,不具參考性,基本可以忽略。

      案名樓層面積(㎡)年租金(萬元)日租金(元)

      金陵中路292號(空置)一層251010.95

      金陵中路318號汀凡詩女裝店一層3065.4

      縣前中街385號(空置)二層800702.39

      5、縣前街。

      重點調(diào)查了位于縣前街與道園路相交處“第3大道商業(yè)廣場”。該項目總建筑面積為3.7萬平方米,其中四層裙樓為“內(nèi)街式”商業(yè)建筑約2萬余平方米。

      該項目一層日租金報價每平方3.5元;二層報價2.5元。

      據(jù)該項目內(nèi)部人士透露,長興第三大道商業(yè)管理有限公司以1.4元的底價從業(yè)主手中獲得招商運營權(quán)。

      案名樓層面積(㎡)年租金(萬元)日租金(元)

      解放中路376號李寧運動店一層833712.2

      解放中路389號(空置)一層904112.4

      解放西路115號和記菜館一層200121.64

      解放西路246號佳業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀一層3043.65

      五、本案租金定位

      綜合項目周邊租金水平,特別參考“第3大道”,我們認為本案以底層3元、二層1.5元作為第一年度雙方合作的基準價格比較合理。每平方上浮0.5——1元作為招商方的回報。

      理由:

      1、這個價格具有一定的競爭性,從商業(yè)街培育的角度,需要“放水養(yǎng)魚”,租金水平不宜定得太高。這個價格可以維持開發(fā)商的運營成本。

      2、這個價格具有一定的成長性。按照長興的習(xí)慣做法,可在此基礎(chǔ)上每年遞增5%,能保持項目持續(xù)性運作。

    租金報告調(diào)查報告2

      一、調(diào)查目的

      “綠城長興廣場”項目周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查,目的在于確定項目招商的`基準價格,推進項目招商持續(xù)良性地運營,并確保合作雙方具有一定的合理的贏利空間。

      二、調(diào)查范圍

      以“綠城長興廣場”項目為核心,東至人民北路、南到解放路、西至長安路、北至縣前街。

      三、調(diào)查方式

      走街選點訪問。

      四、綜合分析

      1、人民北路。

      本路段屬于三類路段,租金相對較低。底商:日租金4——8元;二層:日租金1.6左右。

      案名

      樓層

      面積(㎡)

      年租金(萬元)

      日租金(元)

      人民北路銀時代店

      一層

      30

      8

      7.3

      人民北路兩岸咖啡店

      二層

      500

      30

      1.64

      西魚巷59號嗒滴嗒童裝店

      一層

      70

      9

      3.5

      4、長安路。

      該路段沒有象樣的商業(yè)店鋪,零星店鋪租金極為低廉,不具參考性,基本可以忽略。

      案名

      樓層

      面積(㎡)

      年租金(萬元)

      日租金(元)

      金陵中路292號(空置)

      一層

      25

      10

      10.95

      金陵中路318號汀凡詩女裝店

      一層

      30

      6

      5.4

      縣前中街385號(空置)

      二層

      800

      70

      2.39

      5、縣前街。

      重點調(diào)查了位于縣前街與道園路相交處“第3大道商業(yè)廣場”。該項目總建筑面積為3.7萬平方米,其中四層裙樓為“內(nèi)街式”商業(yè)建筑約2萬余平方米。

      該項目一層日租金報價每平方3.5元;二層報價2.5元。

      據(jù)該項目內(nèi)部人士透露,長興第三大道商業(yè)管理有限公司以1.4元的底價從業(yè)主手中獲得招商運營權(quán)。

      案名

      樓層

      面積(㎡)

      年租金(萬元)

      日租金(元)

      解放中路376號李寧運動店

      一層

      83

      37

      12.2

      解放中路389號(空置)

      一層

      90

      41

      12.4

      解放西路115號和記菜館

      一層

      200

      12

      1.64

      解放西路246號佳業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀

      一層

      30

      4

      3.65

      五、本案租金定位

      綜合項目周邊租金水平,特別參考“第3大道”,我們認為本案以底層3元、二層1.5元作為第一年度雙方合作的基準價格比較合理。每平方上浮0.5——1元作為招商方的回報。

      理由:

      1、這個價格具有一定的競爭性,從商業(yè)街培育的角度,需要“放水養(yǎng)魚”,租金水平不宜定得太高。這個價格可以維持開發(fā)商的運營成本。

      2、這個價格具有一定的成長性。按照長興的習(xí)慣做法,可在此基礎(chǔ)上每年遞增5%,能保持項目持續(xù)性運作。

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