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公租房租金標(biāo)準(zhǔn)如何確定文摘
為實(shí)現(xiàn)廣大民眾安居樂(lè)業(yè)，居有定所，構(gòu)建和諧社會(huì)，我們的黨和政府在近年興建了很多公租房。建公租房的目的當(dāng)然是為了老百姓能夠買(mǎi)得起，所以公租房的價(jià)格也應(yīng)該是我們最關(guān)心的一個(gè)話(huà)題之一。那么，公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)如何來(lái)確定呢？小編將在下面的內(nèi)容中為您作出解答。
1、公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的確定原則
公租房租金標(biāo)準(zhǔn)該如何制定才合理?筆者認(rèn)為，首先應(yīng)該明確公租房屬于居民安居公益保障性這一性質(zhì)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行合理定位后再來(lái)制定租金標(biāo)準(zhǔn);其次應(yīng)該考慮租金水準(zhǔn)能否與困難家庭的支付能力相匹配;最后還得綜合成本租金和居民住房消費(fèi)水平來(lái)考慮。
2、公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的確定方法
公租房的合理租金標(biāo)準(zhǔn)，有必要通過(guò)建立以下兩個(gè)制度途徑予以實(shí)現(xiàn)：
其一、需要建立合理的公租房分配標(biāo)準(zhǔn)和分級(jí)租金制度。
可根據(jù)申請(qǐng)人的家庭人口結(jié)構(gòu)，按人均15—20平方米建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)分配公租房，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的租金按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)收;對(duì)產(chǎn)業(yè)工人和剛畢業(yè)的大學(xué)生，還可設(shè)計(jì)集體宿舍或者單室戶(hù)以滿(mǎn)足其低成本支出居住的需求。
而公租房的合理租金標(biāo)準(zhǔn)則可按照兩個(gè)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)予以制定：一是參照公租房的地段和環(huán)境及居住條件，按照“離市區(qū)越遠(yuǎn)，租金越低，集體宿舍更加優(yōu)惠”的標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)收取;二是按照承租人的收入分級(jí)收取，收入越低，租金越低。
其二、有必要建立合理的公租房租賃補(bǔ)貼或減免制度。
公租房的租金還可參照市場(chǎng)價(jià)格，分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離。一方面，可對(duì)符合申請(qǐng)條件的家庭根據(jù)收入的不同進(jìn)行分檔補(bǔ)貼或按政策減免;另一方面，又可根據(jù)土地等級(jí)的不同，實(shí)行每?jī)赡暾{(diào)整一次的差別化租金管理模式。
公租房租金實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)，原則上不應(yīng)搞“一刀切”，根據(jù)有保障需求者的收入水平分成多個(gè)檔次，實(shí)行租金差異化，以此階梯的合理定價(jià)來(lái)降低城鎮(zhèn)中低收入人群的租房成本。
小編認(rèn)為，既然是公租房就不能像商品房那樣漫天要價(jià)，更重要的應(yīng)該是考慮到老百姓的購(gòu)買(mǎi)能力。適當(dāng)?shù)墓夥績(jī)r(jià)格不僅能讓老百姓買(mǎi)得起房，緩解社會(huì)矛盾，同時(shí)也可以有效抑制商品房?jī)r(jià)格的上漲，維護(hù)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。如果您還有什么疑問(wèn)的話(huà)，歡迎您隨時(shí)登陸我們的網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，我們將為您作出專(zhuān)業(yè)的解答，幫助您解決困難。
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