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廣安物業(yè)管理條例2017
《廣安市物業(yè)服務收費管理實施細則》已經四屆市人民政府第25次常務會議通過，現印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。
廣安市人民政府辦公室
2014年1月20日
廣安市物業(yè)服務收費管理實施細則
第一條 為規(guī)范全市物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展，依據《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)服務收費管理辦法》、《四川省物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定，結合本市實際，制定本實施細則。
第二條 本實施細則適用于本市行政區(qū)域內由開發(fā)建設單位依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)，對普通住宅區(qū)、政府保障性住宅區(qū)、經濟適用房住宅區(qū)前期進行物業(yè)服務的收費行為。
第三條 本實施細則所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費用。
第四條 提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè);鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。
第五條 市發(fā)展改革委會同市城管執(zhí)法局、市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局負責廣安市內的物業(yè)服務收費指導監(jiān)督工作;各區(qū)市縣發(fā)展改革局(物價局)會同物業(yè)管理行政主管部門負責各自轄區(qū)的物業(yè)服務收費監(jiān)督管理工作。
第六條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。
第七條 物業(yè)服務收費應根據物業(yè)服務類型、性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。
前期物業(yè)管理的公共性服務費(即前期物業(yè)服務費)、車輛停放服務費實行政府指導價。由物業(yè)服務企業(yè)在市發(fā)展改革委、市城管執(zhí)法局制定的指導價標準內，根據不同的服務質量等級確定具體收費標準報物業(yè)主管部門和價格主管部門備案后執(zhí)行。物業(yè)服務企業(yè)不得隨意漲價或采取低價競標方式降低服務質量，擾亂物業(yè)收費秩序。
由全體業(yè)主或業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)進行普通住宅區(qū)物業(yè)管理的公共性服務費(即后期物業(yè)服務費)、高檔住宅小區(qū)(含各類別墅、高級公寓)物業(yè)服務費、非住宅物業(yè)的公共服務收費、車輛保管費、裝飾裝修管理費、特約服務費等實行市場調節(jié)價，由物業(yè)服務企業(yè)參照市發(fā)展改革委、市城管執(zhí)法局制定的指導價標準與服務對象協商，在服務合同中約定。
第八條 物業(yè)服務收費政府指導基準價格由價格主管部門會同物業(yè)行政主管部門根據物業(yè)服務特點、物業(yè)服務等級標準、經濟發(fā)展水平、物業(yè)管理行業(yè)平均成本的變化等情況，定期調整和公布。
第九條 在物業(yè)管理區(qū)域內停放車輛的業(yè)主或使用人，須向車位產權人交納車位使用費，向提供車輛管理服務的物業(yè)服務企業(yè)交納車輛停放服務費。對停放的車輛有保管要求的，業(yè)主或使用人應與物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂車輛保管合同，按照合同約定向物業(yè)服務企業(yè)繳納車輛保管費，物業(yè)服務企業(yè)承擔約定的相關責任。
為滿足物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的停車需求，在不違反有關法律法規(guī)的前提下，利用公共道路一側或其他公共場地停放車輛的停放服務費，有合同約定的，遵循約定，沒有約定或約定不明確的，業(yè)主大會成立前，按照價格主管部門的指導價執(zhí)行，業(yè)主大會成立后，按照業(yè)主大會的決定執(zhí)行。
公安、消防、搶險、檢修、救護、環(huán)衛(wèi)、郵政等特種車輛執(zhí)行公務進入小區(qū)停放在道路和停車場的，不得收取車輛停放服務費。
第十條 住宅樓宇、住宅小區(qū)內符合規(guī)劃要求的辦公、商業(yè)用房、幼兒園、學校、會所、活動中心等其他用房的公共性服務費收費標準可高于同類住宅，具體收費標準由雙方合同約定。
第十一條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照價格部門的規(guī)定明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域公示欄、業(yè)主出入口或物業(yè)服務中心，將物業(yè)服務企業(yè)名稱、服務內容、服務標準、收費項目、收費標準、收費對象、計費方式、計費起始時間及監(jiān)督舉報電話等有關情況進行公示。
第十二條 業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。
包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或承擔的物業(yè)服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或約定數額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或不足均由業(yè)主享有或承擔的物業(yè)服務計費方式。
第十三條 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。
實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的.酬金。
第十四條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金。
第十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金，也可按照業(yè)主大會的決定使用。
第十六條 物業(yè)管理區(qū)域內供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費及其他額外費用。
第十七條 物業(yè)服務企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并收取服務費用的，其它部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。
第十八條 違反本實施細則規(guī)定的價格違法行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章予以查處。
第十九條 本實施細則由市發(fā)展改革委會同市城管執(zhí)法局負責解釋。
第二十條 本實施細則自2014年3月1日起施行。廣安市物價局《關于印發(fā)〈廣安市城市物業(yè)管理服務及收費實施細則〉的通知》(廣市物費〔2003〕122號)同時廢止。
廣安市物業(yè)服務收費管理指導標準
|
住宅類型
服務等級 |
多層及七樓以上 沒有電梯的住宅 |
電梯住宅 |
|
一級 |
0.70—0.80 |
1.00—1.2 0 |
|
二級 |
0.55—0.70 |
0.9 0—1.00 |
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三級 |
0.45—0.55 |
0.80—0.9 0 |
|
四級 |
0.25—0.45 |
0.60—0.80 |
|
備注 |
物業(yè)服務收費按產權面積計算，收費標準：元/平方米·月； 車輛停放服務費1.00 —1.50元/天車。 |
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