房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法預(yù)測(cè)題及答案

時(shí)間：2024-09-20 09:32:57 王娟房產(chǎn)估價(jià)師我要投稿

2024房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法預(yù)測(cè)題及答案

　　在各領(lǐng)域中，我們都要用到試題，試題可以幫助主辦方了解考生某方面的知識(shí)或技能狀況。你知道什么樣的試題才能切實(shí)地幫助到我們嗎？以下是小編整理的2024房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法預(yù)測(cè)題及答案，僅供參考，歡迎大家閱讀。

2024房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法預(yù)測(cè)題及答案

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法預(yù)測(cè)題及答案1

　　一、單項(xiàng)選擇(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)

　　1.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由（）決定的。

　　A.估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　B.估價(jià)師

　　C.估價(jià)報(bào)告使用者

　　D.估價(jià)委托人的估價(jià)需要

　　答案：D

　　2.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值類型，本質(zhì)上是由（）決定的。

　　A.估價(jià)委托人

　　B.估價(jià)師

　　C.估價(jià)目的

　　D.估價(jià)對(duì)象

　　答案：C

　　3.下列關(guān)于價(jià)值類型的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

　　A.在用價(jià)值為市場(chǎng)價(jià)值

　　B.投資價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值

　　C.市場(chǎng)價(jià)值的前提之一是繼續(xù)使用

　　D.同一估價(jià)對(duì)象可能有不同類型的價(jià)值

　　答案：A

　　4.李某購(gòu)買的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為（）元。

　　A.5000

　　B.12574

　　C.12650

　　D.13911

　　答案：B

　　5.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是（）。

　　A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值

　　B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值

　　C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化

　　D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額

　　答案：D

　　6.任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用的這一特點(diǎn)，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的（）特性決定的。

　　A.易受限制

　　B.相互影響

　　C.獨(dú)一無(wú)二

　　D.不可移動(dòng)

　　答案：D

　　7.下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對(duì)較強(qiáng)的是（）。

　　A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)

　　B.價(jià)值較大的房地產(chǎn)

　　C.獨(dú)立使用的房地產(chǎn)

　　D.不可分割的房地產(chǎn)

　　答案：C

　　8.下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是（）。

　　A.戶型

　　B.樓層

　　C.層高

　　D.裝修

　　答案：B

　　9.對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列價(jià)值類型中評(píng)估價(jià)值最大的一般是（）。

　　A.謹(jǐn)慎價(jià)值

　　B.市場(chǎng)價(jià)值

　　C.殘余價(jià)值

　　D.快速變現(xiàn)價(jià)值

　　答案：B

　　10.某套200㎡、單價(jià)4000元/㎡的住宅，要求成交時(shí)首付20萬(wàn)元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬(wàn)元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實(shí)際價(jià)格為（）萬(wàn)元。

　　A.71.84

　　B.74.47

　　C.75.23

　　D.80.00

　　11.下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對(duì)能更好反映地價(jià)水平高低的是（）。

　　A.土地總價(jià)

　　B.土地單價(jià)

　　C.樓面地價(jià)

　　D.商品房?jī)r(jià)格

　　答案：C

　　12.設(shè)立地役權(quán)通常會(huì)使（）。

　　A.供役地的價(jià)值下降

　　B.需役地的價(jià)值下降

　　C.供役地與需役地的價(jià)值都下降

　　D.供役地與需役地的價(jià)值都上升

　　答案：A

　　13.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是（）。

　　A.在賣方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

　　B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

　　C.在買方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　答案：A

　　14.在建工程抵押價(jià)值評(píng)估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價(jià)普適技術(shù)性原則中的（）。

　　A.謹(jǐn)慎原則

　　B.替代原則

　　C.合法原則

　　D.最高最佳利用原則

　　答案：A

　　15.近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類型可能是（）。

　　A.在建工程抵押估價(jià)

　　B.房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)

　　C.期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)

　　答案：D

　　16.在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對(duì)可比實(shí)例建立比較基準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是（）。

　　A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

　　B.統(tǒng)一付款方式

　　C.統(tǒng)一價(jià)格單位

　　D.統(tǒng)一市場(chǎng)狀況

　　答案：C

　　17.估價(jià)對(duì)象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬(wàn)元，含有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為8萬(wàn)元的車位和一套全新?tīng)顟B(tài)下價(jià)值為3萬(wàn)元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為（）萬(wàn)元。

　　A.75.00

　　B.75.60

　　C.83.60

　　D.86.00

　　答案：B

　　18.某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費(fèi)30萬(wàn)元，每年增加電費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5萬(wàn)元。該寫字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（）萬(wàn)元。

　　A.35.00

　　B.56.29

　　C.86.29

　　D.180.00

　　答案：C

　　19.某房地產(chǎn)2009年4月的價(jià)格為6500元/㎡，已知該類房地產(chǎn)2009年3～10月的價(jià)格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上個(gè)月為基數(shù)100)，該房地產(chǎn)2009年10月的價(jià)格為（）元/㎡。

　　A.5110.51

　　B.5307.26

　　C.5549.95

　　D.5638.13

　　答案：A

　　20.報(bào)酬率是一種與利率，內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對(duì)其內(nèi)涵的理解應(yīng)是（）。

　　A.投資率是投資回收與投入資本的比率

　　B.風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定因素多，故報(bào)酬率應(yīng)低。反之，報(bào)酬率應(yīng)高

　　C.當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者將提高所要求的報(bào)酬率

　　D.當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí)，其報(bào)酬率要低于其他較長(zhǎng)期投資的報(bào)酬率

　　答案：D

　　21.對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是（）。

　　A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時(shí)間

　　B.在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間

　　C.由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時(shí)間

　　D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和的時(shí)間

　　答案：B

　　22.某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬(wàn)元，年房屋折舊費(fèi)30萬(wàn)元，維修費(fèi)、，保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)等50萬(wàn)元，水電供暖費(fèi)等40萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬(wàn)元，年抵押貸款還本付息額70萬(wàn)元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費(fèi)用均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為（）萬(wàn)元。

　　A.245

　　B.275

　　C.315

　　D.345

　　答案：D

　　23.某宗房地產(chǎn)年收益為60萬(wàn)元，建筑物價(jià)值為200萬(wàn)元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報(bào)酬率為6%，該房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

　　A.489.99

　　B.495.53

　　C.695.53

　　D.800.00

　　答案：D

　　24.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一幢建筑面積10000㎡的寫字樓，開(kāi)發(fā)完成后銷售均價(jià)為3000元/㎡，已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/㎡，開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用為1200元/㎡，開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用在開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，開(kāi)發(fā)完成后即開(kāi)始銷售，銷售費(fèi)用為銷售價(jià)格的2%，銷售稅費(fèi)為銷售價(jià)格的5.5%，開(kāi)發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤(rùn)率為（）。

　　A.7.90%

　　B.11.08%

　　C.11.83%

　　D.13.73%

　　答案：B

　　25.某成片荒地面積1k㎡，進(jìn)行“七通一平”的開(kāi)發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開(kāi)發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為1年。上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%，該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是（）元/㎡

　　A.310.61

　　B.321.60

　　C.477.87

　　D.494.77

　　答案：C

　　26.某寫字樓的建筑面積為4000㎡，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年，由于沒(méi)有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/㎡。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/㎡，報(bào)酬率為6%，如果修復(fù)沒(méi)有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬(wàn)元。

　　A.67.60

　　B.811.24

　　C.1622.48

　　D.2433.72

　　答案：D

　　27.在假設(shè)開(kāi)發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間一般是（）。

　　A.取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間

　　B.開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間

　　C.開(kāi)發(fā)完成后的時(shí)間

　　D.開(kāi)發(fā)完成之后的某個(gè)時(shí)間

　　答案：B

　　28.現(xiàn)評(píng)估一個(gè)半年前停工的在建工程價(jià)值，經(jīng)測(cè)算，完成全部工程的建造費(fèi)用為1500元/㎡，其中主體工程900元/㎡，安裝及裝飾裝修工程費(fèi)為600元/㎡。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計(jì)要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費(fèi)用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的續(xù)建費(fèi)用為（）元/㎡。

　　A.486.52

　　B.521.74

　　C.559.50

　　D.1398.76

　　答案：B

　　29.直線趨勢(shì)法y=a+bX中的常數(shù)a、b，是由（）決定的。

　　A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料

　　B.房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料

　　C.房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格資料

　　D.估價(jià)師選取的現(xiàn)時(shí)和未來(lái)的價(jià)格資料

　　答案：A

　　30.某類商品房2004～2008年的售價(jià)分別為6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價(jià)格為（）元/㎡。

　　A.7974.00

　　B.8023.00

　　C.8056.25

　　D.8078.00

　　答案：C

　　31.威廉·阿郎索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，Ⅳ表示（）。

　　A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

　　B.市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格

　　C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

　　D.向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

　　答案：A

　　32.某工業(yè)用地總面積為3000㎡，容積率為0.5，樓面地價(jià)為1000元/㎡。現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，相應(yīng)的樓面地價(jià)為1500元/㎡。該改變用途理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)為（）萬(wàn)元。

　　A.500

　　B.525

　　C.600

　　D.1650

　　答案：D

　　33.某估價(jià)報(bào)告中采用收益法評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值，估價(jià)結(jié)果偏高，其原因可能是（）。

　　A.空置率偏小

　　B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大

　　C.收益期限偏短

　　D.報(bào)酬率偏高

　　答案：D

　　34.某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了市場(chǎng)法和收益法求取;采用成本法求取其價(jià)值時(shí)，土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了（）。

　　A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種方法

　　B.假設(shè)開(kāi)發(fā)法和成本法兩種方法

　　C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法和成本法四種方法

　　D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種方法

　　答案：D

　　35.在估價(jià)假設(shè)和限制條件說(shuō)明中，當(dāng)無(wú)理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時(shí)，應(yīng)（）。

　　A.假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的

　　B.肯定建筑物是安全的

　　C.強(qiáng)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進(jìn)行相關(guān)專業(yè)鑒定

　　D.說(shuō)明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定

　　答案：A

　　二、多項(xiàng)選擇(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　1.兩種重新購(gòu)建價(jià)格可以說(shuō)是重新購(gòu)建價(jià)格的基準(zhǔn)，它們分別為（）。

　　A.重整價(jià)格基準(zhǔn)

　　B.重建價(jià)格基準(zhǔn)

　　C.重置價(jià)格基準(zhǔn)

　　D.折舊價(jià)格基準(zhǔn)

　　E.替代價(jià)格基準(zhǔn)

　　2.以下房地產(chǎn)價(jià)格中，應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的價(jià)格有（）。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.市場(chǎng)交易價(jià)

　　C.標(biāo)定地價(jià)

　　D.房屋的重置價(jià)格

　　E.市場(chǎng)成交價(jià)

　　3.甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實(shí)物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價(jià)為506元/m2，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價(jià)為820元/m2，容積率為2.4，土地使用年限為70年。在用樓面地價(jià)來(lái)判斷甲、乙兩地塊的投資價(jià)值時(shí)，若土地報(bào)酬率為8%，則下列表述中正確的有（）。

　　A.乙地塊比甲地塊貴

　　B.甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價(jià)低于341.67元/m2

　　C.甲地塊與乙地塊的樓面地價(jià)相等

　　D.甲地塊比乙地塊貴

　　E.乙地塊的70年使用權(quán)樓面價(jià)高于340元/m2

　　4.房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有（）。

　　A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

　　B.消費(fèi)者的預(yù)期

　　C.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

　　D.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平

　　E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　5.商品住宅價(jià)格中的利潤(rùn)是以（）為基數(shù)核定。

　　A.征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

　　B.勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)

　　C.住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

　　D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)

　　E.住宅建筑、安裝工程費(fèi)

　　6.收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價(jià)值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值，或根據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí)，則要采用（）。

　　A.房地剩余技術(shù)

　　B.市場(chǎng)剩余技術(shù)

　　C.土地剩余技術(shù)

　　D.建筑物剩余技術(shù)

　　E.自有資金剩余技術(shù)

　　7.不屬于房地產(chǎn)價(jià)格外部影響因素的是（）。

　　A.人口因素

　　B.權(quán)益因素

　　C.經(jīng)濟(jì)因素

　　D.區(qū)位因素

　　E.社會(huì)因素

　　8.關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格中的房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系是（）。

　　A.相互影響論

　　B.相互補(bǔ)充論

　　C.相互制約論

　　D.需求帶動(dòng)論

　　E.成本決定論

　　9.在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列原則對(duì)應(yīng)正確的是（）。

　　A.最高行為準(zhǔn)則與技術(shù)性原則對(duì)應(yīng)

　　B.普適性原則與特殊原則對(duì)應(yīng)

　　c.謹(jǐn)慎原則與特殊原則對(duì)應(yīng)

　　D.技術(shù)性原則與謹(jǐn)慎原則對(duì)應(yīng)

　　E.技術(shù)性原則與普適性原則對(duì)應(yīng)

　　10.不屬于市場(chǎng)法估價(jià)的步驟是（）。

　　A.搜集交易實(shí)例

　　B.查看交易成功的比例

　　C.比較價(jià)格的最大差距

　　D.選取可比實(shí)例

　　E.對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

　　11.路線價(jià)法用于宗地估價(jià)，其結(jié)果的可信度主要取決于（）的健全與否。

　　A.路線價(jià)

　　B.深度百分率

　　C.宗地形狀

　　D.臨街狀態(tài)

　　E.土地形狀

　　12.影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有（）。

　　A.政治安定狀況

　　B.社會(huì)治安狀況

　　C.房地產(chǎn)投資

　　D.房地產(chǎn)投機(jī)

　　E.城市化

　　13.預(yù)期原理是（）等估價(jià)方法的理論依據(jù)。

　　A.市場(chǎng)比較法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　E.路線價(jià)法

　　14.應(yīng)用路線價(jià)法需要進(jìn)行（）等修正。

　　A.臨街深度

　　B.土地形狀

　　C.交易日期

　　D.交易情況

　　E.臨街寬度

　　15.以下屬于估價(jià)報(bào)告內(nèi)在質(zhì)量的有（）。

　　A.估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性

　　B.估價(jià)方法選用的正確性

　　C.參數(shù)選擇的合理性

　　D.文字表述水平

　　E.文字格式及印刷質(zhì)量

　　參考答案：1、DE 2、ACD 3、DE 4、ACDE 5、ABDE 6、CD 7、BD 8、BC 9、AB 10、BC 11、AB 12、ABDE 13、BD 14、AB 15ABC

　　三、判斷題(共15題，每題1分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表亍錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分)

　　1、在任何時(shí)候，估價(jià)委托人既是估價(jià)報(bào)告使用者，又是估價(jià)利害關(guān)系人。（）

　　2、任何一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的。（）

　　3、市場(chǎng)法的估價(jià)結(jié)果普遍高于收益法的估價(jià)結(jié)果，說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格有一定的泡沫。（）

　　4、房地產(chǎn)的在用價(jià)值一般小于房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。（）

　　5、房地產(chǎn)作價(jià)入股估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用謹(jǐn)慎價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。（）

　　6、一般情況下，商場(chǎng)與住宅相比，樓層對(duì)價(jià)格的影響比朝向?qū)r(jià)格的影響大。（）

　　7、在賣方市場(chǎng)下，增加賣方繳納的稅收一般會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。（）

　　8、某房地產(chǎn)于2年前以抵押貸款的方式，貸款200萬(wàn)元，貸款期限5年，貸款成數(shù)六成，貸款年利率8%，以等本金方式按月償還貸款本息。目前該房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款權(quán)利下的價(jià)值為500萬(wàn)元，在沒(méi)有其他債權(quán)限制下，該房地產(chǎn)的再次抵押價(jià)值為300萬(wàn)元。（）

　　9、在采用市場(chǎng)法進(jìn)行城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)，如果選取的可比實(shí)例是含有裝修的房地產(chǎn)，則在建立比較基準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)將可比實(shí)例中的裝修價(jià)值扣除。（）

　　10、在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格直接取決于其花費(fèi)的成本，成本增加則房地產(chǎn)就價(jià)格就相應(yīng)增高。（）

　　11、某房地產(chǎn)的年有效毛收入為10萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為2.5萬(wàn)元，有效毛收入乘數(shù)為10，則該房地產(chǎn)的綜合資本化率為7.5%。（）

　　12、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)中，估價(jià)結(jié)果的可靠程度主要取決于是否能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值以及需支出的成本、費(fèi)用和稅金等，而與判斷房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)利用方式無(wú)關(guān)。（）

　　13、根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，獲知某類房地產(chǎn)2003～2007年的價(jià)格逐年上漲，分別為：3500元/㎡、3700元/㎡、3950元/㎡、4250元/㎡、4550元/㎡，運(yùn)用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)，該類房地產(chǎn)2008年的價(jià)格高于4800元/㎡。（）

　　14、劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)，將可及性相當(dāng)、地塊相連的土地劃為同一路線價(jià)區(qū)段。因此，兩個(gè)路口之間的地段必然是同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段。（）

　　15、在搜集實(shí)例資料時(shí)，應(yīng)考察它們是否受到不正常或人為因素的影響。受到這些因素影響的實(shí)例資料在估價(jià)時(shí)不可以采用。（）

　　參考答案：×××√×　√√√√×　√×√××

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法預(yù)測(cè)題及答案2

　　1、隔墻的類型很多，按構(gòu)造方式可以分為（）。

　　A.普通式隔墻

　　B.塊材式隔墻

　　C.立筋式隔墻

　　D.板材式隔墻

　　2、所謂先行負(fù)責(zé)，指只要拍賣標(biāo)的確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，則無(wú)論該責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，均由（）先行負(fù)責(zé)。

　　A.委托人

　　B.拍賣人

　　C.競(jìng)買人

　　D.買受人

　　3、對(duì)商業(yè)銀行規(guī)定的表述正確的是（）。

　　A.農(nóng)村合作商業(yè)銀行的注冊(cè)資本最低限額為1億元人民幣

　　B.商業(yè)銀行資本充足率不高于8%

　　C.貸款余額與存款余額的比例不得超過(guò)25%

　　D.對(duì)同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行的資本余額的比例不得超過(guò)10%

　　4、通常被成為表外業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)是（）。

　　A.結(jié)算類中間業(yè)務(wù)

　　B.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)

　　C.融資型中間業(yè)務(wù)

　　D.衍生金融工具業(yè)務(wù)

　　5、下列不是銀行信用的主要特點(diǎn)的是（）。

　　A.是國(guó)家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段

　　B.其他形式信用的發(fā)展往往離不開(kāi)銀行信用的支持

　　C.可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足

　　D.銀行信用支配其他商業(yè)信用

　　6、下列表述錯(cuò)誤的是（）。

　　A.股票是確認(rèn)股東地位和股東權(quán)的憑證，而認(rèn)股權(quán)證則是購(gòu)買股票的權(quán)力憑證

　　B.股票和股單的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書

　　C.股票是有限責(zé)任公司發(fā)給股東的出資憑證和確認(rèn)股東地位的憑證

　　D.股單不能在市場(chǎng)上自由流通

　　7、下列對(duì)于水泥及其分類，說(shuō)法正確的是（）。

　　A.水泥呈粉末狀，是一種經(jīng)過(guò)物理化學(xué)反應(yīng)過(guò)程能由塑性漿體變成堅(jiān)硬的石狀體，并能將散粒狀材料膠結(jié)成為整體的水硬性膠凝材料;在工程中最常用的是硅酸鹽系列水泥

　　B.凡是由硅酸鹽水泥熟料、O～5%的石灰石或粒化高爐礦渣、適量石膏磨細(xì)而制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥

　　C.由硅酸鹽水泥熟料、6%～15%的混合材料、適量的石膏磨細(xì)制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥

　　D.為了改善水泥的性能，調(diào)節(jié)水泥強(qiáng)度等級(jí)，在水泥的生產(chǎn)過(guò)程中，在水泥中加入一些天然的或人工的礦物材料，稱這些礦物材料為水泥混合材料

　　8、股份證書的表現(xiàn)形式是股票。（）

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　9、保險(xiǎn)合同的主體包括（）。

　　A.當(dāng)事人、關(guān)系人和代理人

　　B.當(dāng)事人、關(guān)系人和公估人

　　C.當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人

　　D.當(dāng)事人、關(guān)系人和經(jīng)紀(jì)人

　　10、下列屬于委托拍賣合同的內(nèi)容的是（）。

　　①委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所;②拍賣標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量;③委托人提出的保留價(jià);④拍賣的時(shí)間、地點(diǎn);⑤拍賣標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)移的時(shí)間、方式：⑥傭金及其支付的方式、期限;⑦價(jià)款的支付、期限;⑧違約責(zé)任;⑨雙方約定的其他事項(xiàng)

　　A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨

　　B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨

　　C.①②③④⑥⑦⑧⑨

　　D.①②③④⑤⑦⑧⑨

　　參考答案：

　　1、BCD 2、B 3、D 4、B 5、D 6、C 7、ABD 8、B 9、C 10、A

　　試題(二)

　　1、下列表述正確的是（）。

　　A.自營(yíng)貸款期限最長(zhǎng)一般不超過(guò)10年

　　B.短期貸款展期期限不得超過(guò)原貸款期限

　　C.中期貸款展期期限不得超過(guò)原貸款期限的一半

　　D.長(zhǎng)期貸款展期期限不得超過(guò)3年

　　2、需求彈性系數(shù)的公式形式錯(cuò)誤的是（）.

　　A.Ed=ΔQ/ΔP

　　B.Ed=(ΔQ/Q)/(ΔP/P)

　　C.Ed=(ΔQ/ΔP)(P/Q)

　　D.Ed=(dQ/dP)(P/Q)

　　3、下列對(duì)于計(jì)算建筑面積時(shí)不計(jì)算面積的范圍說(shuō)法有誤的是（）。

　　A.層高小于2.2m的樓層或部位

　　B.屬于道路組成部分的穿過(guò)建筑物的通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)吊腳架空層、架空走廊、檐廊

　　C.無(wú)永久性頂蓋的場(chǎng)館看臺(tái)、室外樓梯、架空走廊、露臺(tái)等

　　D.消防水池

　　4、下列關(guān)于工程索賠的說(shuō)法不正確的是（）。

　　A.在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另外一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)時(shí)向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠

　　B.在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于出現(xiàn)了由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠

　　C.工程索賠是單向的

　　D.工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠

　　5、無(wú)差異曲線的特點(diǎn)包括（）。

　　A.一條從左上方向右下方傾斜的曲線

　　B.同一曲線上各點(diǎn)總效用相同，而不同曲線代表不同總效用

　　C.任意兩條無(wú)差異曲線不能相交

　　D.無(wú)差異曲線均凸向原點(diǎn)

　　6、下列不屬于形成權(quán)的是（）。

　　A.撤銷權(quán)

　　B.解除權(quán)

　　C.債權(quán)請(qǐng)求權(quán)

　　D.追認(rèn)權(quán)

　　7、以天、月、季為時(shí)距的動(dòng)態(tài)序列，通過(guò)擴(kuò)大時(shí)距合并為以年為時(shí)距的動(dòng)態(tài)序列，可以消除（）的影響。

　　A.時(shí)距短

　　B.時(shí)距長(zhǎng)

　　C.季節(jié)波動(dòng)

　　D.偶然因素

　　8、建筑工程安裝工程間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)

　　管理費(fèi)組成，下列屬于規(guī)費(fèi)的是（）。

　　A.工程排污費(fèi)

　　B.社會(huì)保障費(fèi)

　　C.教育費(fèi)附加

　　D.住房公積金

　　9、下列關(guān)于保險(xiǎn)分類的敘述有誤的一項(xiàng)是（）。

　　A.以保險(xiǎn)基金來(lái)源的不同劃分，可分為商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)與政策保險(xiǎn)

　　B.以被保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人壽保險(xiǎn)

　　C.以保險(xiǎn)的實(shí)施形式劃分，可將保險(xiǎn)分為自愿保險(xiǎn)與強(qiáng)制保險(xiǎn)

　　D.以保險(xiǎn)人承保危險(xiǎn)的數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為單一危險(xiǎn)保險(xiǎn)與綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)

　　10、甲委托乙公司代其購(gòu)買商品房，乙以甲的名義與丙公司訂立商品房買賣合同，由此而產(chǎn)生的合同權(quán)利義務(wù)，直接由（）承受，甲是（），乙公司是（），丙公司是（）。

　　A.甲、被代理人、行為人、第三人

　　B.甲、被代理人、代理人、第三人

　　C.乙、行為人、代理人、相對(duì)人

　　D.乙、行為人、相對(duì)人、第三人

　　參考答案：

　　1、ABCD 2、A 3、D 4、C 5、ABCD 6、C 7、C 8、ABD 9、B 10、B

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法預(yù)測(cè)題及答案3

　　1.由于各類次級(jí)資料來(lái)源龐雜，在市場(chǎng)研究中需要對(duì)其進(jìn)行有目的的篩選和鑒別，篩選和鑒別次級(jí)資料是克服該類資料可得性不足、相關(guān)性較差、準(zhǔn)確性不夠的過(guò)程，其基本方法包括：（）。

　　A.分析次級(jí)資料的來(lái)源

　　B.確定搜集次級(jí)資料的方法

　　C.了解次級(jí)資料的收集時(shí)間

　　D.掌握次級(jí)資料的近期變化趨勢(shì)

　　E.分析次級(jí)資料的類型和性質(zhì)

　　2.商業(yè)用房贏利潛力分析的基本步驟包括（）。

　　A.確定投資時(shí)期

　　B.估算投資回收期

　　C.估算投資報(bào)酬率

　　D.確定市場(chǎng)租金水平及變化趨勢(shì)

　　E.估計(jì)出需求量和供給量，確定供求缺口

　　3.辦公樓市場(chǎng)調(diào)研的關(guān)鍵點(diǎn)是（）。

　　A.成本分析

　　B.產(chǎn)品分析

　　C.市場(chǎng)區(qū)分析

　　D.地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析

　　E.相關(guān)政策分析

　　4.在住宅市場(chǎng)的產(chǎn)品分析中，應(yīng)從（）等幾方面進(jìn)行研究。

　　A.小區(qū)環(huán)境

　　B.物業(yè)

　　C.停車場(chǎng)

　　D.戶型結(jié)構(gòu)

　　E.房?jī)r(jià)

　　5.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的重要性在于（）。

　　A.有助于判斷市場(chǎng)需求量

　　B.有助于認(rèn)識(shí)市場(chǎng)潛力

　　C.有助于企業(yè)認(rèn)識(shí)市場(chǎng)

　　D.有助于企業(yè)獲得壟斷利潤(rùn)

　　E.有助于評(píng)估產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量

　　參考答案：1.ACE 2.BCDE 3.BCD 4.BCD 5.ABCE2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》沖刺試題

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告基本結(jié)構(gòu)中的正文部分包括（）。

　　A.調(diào)研結(jié)論

　　B.調(diào)研問(wèn)卷

　　C.調(diào)研方法

　　D.調(diào)研目標(biāo)

　　E.項(xiàng)目概況

　　2.住宅市場(chǎng)調(diào)研的價(jià)格分析一般是要鑒別出影響住宅價(jià)格的主要因素，包括（）等方面。

　　A.經(jīng)濟(jì)因素

　　B.社會(huì)因素

　　C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素

　　D.行政與政治因素

　　E.住宅內(nèi)在和周邊環(huán)境因素

　　3.在商業(yè)用房的市場(chǎng)調(diào)研中，為保證典型性分析的客觀性，通常采用的典型性抽樣標(biāo)準(zhǔn)大致有（），并依此標(biāo)準(zhǔn)來(lái)選取一定的樣本展開(kāi)深人調(diào)查。

　　A.區(qū)位

　　B.規(guī)模

　　C.環(huán)境

　　D.經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域

　　E.裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　4.房地產(chǎn)投資決策科學(xué)、理性與否，與決策賴以形成的數(shù)據(jù)的客觀性密切相關(guān)，而客觀數(shù) 據(jù)的重要來(lái)源就是直接的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，下列（）屬于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研方法。

　　A.觀察法

　　B.試驗(yàn)法

　　C.投射法

　　D.詢問(wèn)法

　　E.小組訪談法

　　5.在確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研課題時(shí)，可以從（）人手確定。

　　A.分析市場(chǎng)環(huán)境

　　B.進(jìn)行定性調(diào)研

　　C.分析二手資料

　　D.分析對(duì)手信息

　　E.與各行業(yè)專家討論

　　參考答案：

　　1.ACDE .ABDE 3.ABD 4.ABD5.BC

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法預(yù)測(cè)題及答案4

　　1.彈性等于1的情況，叫做（）

　　A.富有彈性

　　B.單一彈性

　　C.完全無(wú)彈性

　　D.缺乏彈性

　　答案：B

　　2.某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年8月16日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2005年12月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為（）。

　　A.2005年8月16日

　　B.2005年12月15日

　　C.估價(jià)作業(yè)期間的任意一天

　　D.估價(jià)人員與委托人商定的某天

　　答案：A

　　3.一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔（）以上的不易采用。

　　A.1年

　　B.0.5年

　　C.2年

　　D.3年

　　答案：A

　　4.一幢舊廠房改造的超級(jí)市場(chǎng)，在該舊廠房建成6年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)年限為40年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。則這種情況下，計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（）年。

　　A.50

　　B.40

　　C.46

　　D.不確定

　　答案：C

　　5.磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為（）。

　　A.2%

　　B.4%

　　C.3%

　　D.5%

　　答案：B

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法預(yù)測(cè)題及答案5