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房地產(chǎn)估價(jià)師考試難點(diǎn)分析
關(guān)于關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師案例考試“難”這點(diǎn)相信大家都是公認(rèn)的，那么為什么“難”?難在哪?這是我們需要了解和解決的問(wèn)題，以下從四個(gè)方面來(lái)分析：
第一“難”。是由于案例這門(mén)課綜合性非常強(qiáng)，案例考試是在我們四門(mén)課當(dāng)中綜合性最強(qiáng)的一門(mén)。要想通過(guò)案例考試應(yīng)該熟悉房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)，要懂得房地產(chǎn)的基本制度和政策方面的一些知識(shí)點(diǎn)，同時(shí)還要聯(lián)系到開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理當(dāng)中的一些東西能夠和案例互相溝通，其中聯(lián)系最緊密的應(yīng)該還得說(shuō)是我們房地產(chǎn)的估價(jià)理論與方法，這門(mén)政策，正是由于案例考試的綜合性，它就為廣大考生能否對(duì)你所學(xué)的知識(shí)進(jìn)行綜合運(yùn)用和靈活掌握提出了一種考驗(yàn)，這是它的第一難;
第二“難”。要求考生具有一定的估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)榭荚嚠?dāng)中所涉及到的，比如指錯(cuò)題，改錯(cuò)題，它不僅僅說(shuō)我沒(méi)有接觸過(guò)估價(jià)實(shí)務(wù)，直接上來(lái)就是書(shū)本對(duì)書(shū)本，我上來(lái)就來(lái)學(xué)習(xí)，看教材，這個(gè)只能說(shuō)是只知其一不知其二，你不知道為什么去這么操作，在實(shí)際考試當(dāng)中，它就要求必須要有一定的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和動(dòng)手操作、書(shū)寫(xiě)過(guò)真實(shí)的估價(jià)報(bào)告的能力。這樣的話，對(duì)于這些沒(méi)有實(shí)務(wù)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)的考生來(lái)說(shuō)，就具有一定難度了。
第三“難”。估價(jià)案例的考試要求考生應(yīng)該具備一定的語(yǔ)言組織和書(shū)面表達(dá)能力，為什么這么說(shuō)呢?比如，案例當(dāng)中的第一題，問(wèn)答題，占分值的30%，你要在有限的時(shí)間內(nèi)，把你答題的要點(diǎn)組織好，表達(dá)準(zhǔn)確，是要有一定功底的，沒(méi)有這樣的文字組織和表達(dá)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)很難在有限的時(shí)間內(nèi)把這個(gè)話組織清楚，很可能就是肚子有貨，但是他說(shuō)不出來(lái)，表達(dá)不清楚，白白丟了一些不應(yīng)該丟的分。有的考生是胡子、眉毛一把抓，寫(xiě)的一大篇，但是不得章法，要點(diǎn)散，邏輯性很差。因?yàn)槲覅⒓舆^(guò)閱卷，有的考生前言不搭后語(yǔ)，說(shuō)的一大篇不知所云，自相矛盾，讓閱卷老師去猜，這樣的話，丟分就在所難免了。所以這點(diǎn)我希望廣大考生一定要引起重視，一定要重視平常的語(yǔ)言組織能力和書(shū)面表達(dá)能力。
第四“難”。廣大考生普遍存在一種對(duì)這門(mén)課的輕視和僥幸心理，這不是好象有點(diǎn)兒自相矛盾嘛。剛才我說(shuō)到了，案例考試很難，通過(guò)率很低，那么廣大考生為什么會(huì)有輕視心理呢?輕視就是因?yàn)榘咐荚囀情_(kāi)卷考試，其他三門(mén)都是閉卷考試，好讓他們覺(jué)得案例很簡(jiǎn)單，開(kāi)卷考試，其實(shí)恰恰就是這個(gè)開(kāi)卷害了很多人，蒙蔽了很多有自信的學(xué)生。他們認(rèn)為這科很容易，心理上首先松了一口氣，沒(méi)事兒，開(kāi)卷，到時(shí)候我拿著教材、輔導(dǎo)書(shū)進(jìn)考場(chǎng)就是了。考試的時(shí)候翻番書(shū)，這樣的話，有了這種心理之后，在后續(xù)的學(xué)習(xí)過(guò)程當(dāng)中動(dòng)力不足，沒(méi)有盡最大的努力去準(zhǔn)備、復(fù)習(xí)，結(jié)果是還沒(méi)上戰(zhàn)場(chǎng)，已經(jīng)先輸了一場(chǎng)了。在考場(chǎng)當(dāng)中要想現(xiàn)翻書(shū)也是需要時(shí)間、成本的，你找到若干個(gè)知識(shí)點(diǎn)并不難，可以看書(shū)啊，但是，難就難在你能夠在有限的時(shí)間內(nèi)把你所有的知識(shí)點(diǎn)都找全，并且組織好表達(dá)準(zhǔn)確，這個(gè)非常難。所以基于這四點(diǎn)認(rèn)識(shí)，我認(rèn)為案例考試還是有它的難點(diǎn)的。它應(yīng)該是通過(guò)率低有它的客觀原因。
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