2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》預(yù)測題答案
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一、單項選擇題
1： C
【答案解析】 經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤以前4項成本因素為基礎(chǔ)，控制在3%以下。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
2： B
【答案解析】 以“條例”冠名的法律是行政法規(guī)。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識點進行考核】
3： D
【答案解析】 1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
4： B
【答案解析】 房改的基本內(nèi)容可以概括為“三改四建”。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
5： A
【答案解析】 經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
6： B
【答案解析】 1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
7： B
【答案解析】 廉租住房單套建筑面積控制在50㎡以內(nèi)。
【該題針對“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識點進行考核】
8： B
【答案解析】 廉租住房租金收入主要用于維修費和管理費。
【該題針對“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識點進行考核】
9： B
【答案解析】 經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
【該題針對“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識點進行考核】
10： A
【答案解析】 國有土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。
【該題針對“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識點進行考核】
11： B
【答案解析】 按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
12： D
【答案解析】 D選項應(yīng)為耕種3年以上的灘地和灘涂。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
13： D
【答案解析】 D選項應(yīng)該是制定全國性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
14： C
【答案解析】 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識點進行考核】
15： A
【答案解析】 選項B、C、D屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識點進行考核】
16： B
【答案解析】 選項A、C、D屬于部門規(guī)章。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識點進行考核】
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二、多項選擇題
1： AB
【答案解析】 《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容包括：改變計劃經(jīng)濟體制下的福利性的舊體制、建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新的住房制度。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
2： ACD
【答案解析】 B項應(yīng)為中低收入家庭購買經(jīng)濟適用房等普通商品住房;E項高收入家庭購買、租賃的商品住房實行市場價。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
3： ABCD
【答案解析】 在現(xiàn)階段，按照國家有關(guān)規(guī)定，取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要有下列4種：①通過行政劃撥方式取得;②通過國家出讓方式取得;③通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式);④通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
4： ABCE
【答案解析】 《土地管理法實施條例》第二條進一步明確了國有土地的范圍，其規(guī)定如下：①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
5： ABCE
【答案解析】 取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有：通過行政劃撥方式取得、通過國家出讓方式取得、通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得、通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
6： BE
【答案解析】 B項屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》;E項屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
7： ABCD
【答案解析】 我國城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在征收土地使用費、開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓、制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)、修改憲法和土地管理法、定全國性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
8： ABCD
【答案解析】 E錯，應(yīng)為確定了不動產(chǎn)登記制度。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識點進行考核】
9： ABCE
【答案解析】 D屬于規(guī)范性文件。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識點進行考核】
10： BD
【答案解析】 ACE屬于規(guī)范性文件。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識點進行考核】
三、判斷題
1： 錯
【答案解析】 是實物福利性住房制度而非貨幣補貼性住房制度。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
2： 錯
【答案解析】 新的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房[2007] 258號) 第二十條規(guī)定：“確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當以保本微利為原則。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
3： 對
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
4： 對
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
5： 錯
【答案解析】 國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
6： 錯
【答案解析】 1987年深圳特區(qū)率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
7： 對
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
四、閱讀理解
1：A
【答案解析】 根據(jù)“以征地和拆遷補償費.勘察設(shè)計和前期工程費.建安工程費.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等4項成本因素為基礎(chǔ)計算經(jīng)濟適用房開發(fā)利潤控制在3%以下”。 該項目每平方米開發(fā)利潤不能高于[征地和拆遷補償費220元+勘察設(shè)計和前期工程費350元+建安工程費800元+住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)80元]×3%=43.5元。
2：A
【答案解析】 經(jīng)濟適用住房由政府組織.社會投資建設(shè)，實行土地劃撥。
3：BCD
【答案解析】 廉租住房與經(jīng)濟適用房性質(zhì)不同。
4：A
5：D
【答案解析】 法律>地方法規(guī)>地方部門規(guī)章，省>縣。
6：B
【答案解析】 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于行政法規(guī)，因為是W省內(nèi)的，所以是地方性法規(guī)。
7：C
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