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房地產估價師《制度與政策》判斷練習題
多做練習對于考試取得好成績具有很重要的作用，應屆畢業生小編為大家整理了部分關于房產估價師考試的判斷練習題，歡迎大家學習哦。
試題一：
1、居住用地的土地使用權出讓權的年限為50年 。(×)
2、 一幢房屋，其價值既受建筑結構、區位等影響，又受產權狀況的影響。 (√)
3、以工業產權，非專利技術作價出資的比例可超過投資項目資本金總額的20%。 (×)
4、注冊建筑師可以同時受聘于兩個或兩個以上設計單位。(×)
5、招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。 (√ )
6、房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收申請之日起計算。 (× )
7、房地產交易包括房地產轉讓、房地產中介和房屋租賃三種形式。(× )
8、房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移。 (√)
9、租金標準是租賃合同的核心，是引起租賃糾紛的主要原因。(√)
10、無正當理由，承租人拖欠房租2個月以上的，出租人有權終止該租賃合同。(×)
11、租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協議不再繼續履行。 (×)
12、債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 (√)
13、變更登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。(×)
14、公告并不是房屋權屬登記的必經程序，登記機關認為有必要時進行公告。(√)
15、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的全部計算。 (× )
16、二級房地產價格評估機構每年應獨立承擔估價標的物建筑面積6萬m2以上或土地面積2萬m2以上的評估項目5宗以上。 (√)
17、一級房地產價格評估機構注冊資本應在70萬元以上。 (×)
18、一個物業管理區域可以成立兩個業主大會。 (×)
19、業主轉讓房地產所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。 (√)
20、契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權出售人征收的一種稅。(×)
試題二：
1、以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。
2、在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按約定期限支付地價款，未按出讓合同支付地價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以要求違約賠償。 ( )
【正確答案】：Y
3、“有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%”，也是房地產估價機構各資質等級的通用標準。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：“有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%”，是房地產估價機構各資質等級的通用標準。
4、從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于業主所有。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
5、社會化.專業化.市場化的物業管理體制其核心是專業化。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：社會化.專業化.市場化的物業管理體制其核心是市場化。
6、國家和地方重點項目，如不適宜公開招標的，經批準可以進行邀請招標。( )
【正確答案】：Y
7、國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由憲法規定。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
8、《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以房屋的幢.層.間等有固定界限的部分為基本單元進行登記;非成套住房，以套為基本單元進行登記。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
9、房地產平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：房地產平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。
10、在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。( )
【正確答案】：Y
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