房產(chǎn)估價師《理論與方法》考前練習(xí)題

時間：2024-05-13 16:50:50 房產(chǎn)估價師我要投稿

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2016年房產(chǎn)估價師《理論與方法》考前練習(xí)題

　　2016年房產(chǎn)估價師考試就快到了，剩下的復(fù)習(xí)時間已經(jīng)不多，下面是yjbys小編為大家準(zhǔn)備的一份《理論與方法》部分的考前練習(xí)題，歡迎大家閱讀參考，更多內(nèi)容請關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!

2016年房產(chǎn)估價師《理論與方法》考前練習(xí)題

　　1、在實際估價中，估價程序中的各個工作步驟之間不是完全割裂的，相互間可以有某些交叉，但不會出現(xiàn)反復(fù)。(　　)

　　Y.對

　　N.錯

　　2、估價需求者可能是個人，也可能是企業(yè)、事業(yè)單位及其有關(guān)部門或者其他組織;可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人也可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人以外的投資者、債權(quán)人等。但不可能是政府等行政機關(guān)。(　　)

　　Y.對

　　N.錯

　　3、對于不應(yīng)承接的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價機構(gòu)不可以向估價需求者介紹其他合適的房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師承接該項估價業(yè)務(wù)。(　　)

　　Y.對

　　N.錯

　　4、明確估價目的有助于明確估價對象，有助于明確估價時點，還有助于明確所要評估的價值類型。(　　)

　　Y.對

　　N.錯

　　5、估價對象既不能簡單地根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價師的主觀愿望確定，而應(yīng)估價師在委托人指定的基礎(chǔ)上，根據(jù)已明確的估價目的，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)并征求委托人認可后綜合確定。(　　)

　　Y.對

　　N.錯

　　6、有條件選用市場法進行估價的，應(yīng)當(dāng)以市場法為主要的估價方法。(　　)

　　Y.對

　　N.錯

　　7、執(zhí)行實地查勘的估價師可以用照片等方式證明自己進行了實地查勘，并應(yīng)在實地查勘記錄上簽字。另外，還應(yīng)盡量要求委托人和被查勘房地產(chǎn)業(yè)主等當(dāng)事人在實地查勘記錄上簽字或蓋章確認。(　　)

　　Y.對

　　N.錯

　　8、當(dāng)選用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)時，通常是對最適用于估價對象、占有資料全面準(zhǔn)確的估價方法的測算結(jié)果賦予較大的權(quán)重;反之，賦予較小的權(quán)重。(　　)

　　Y.對

　　N.錯

　　9、估價報告使用期限不同于估價報告有效期或者估價責(zé)任期限：如果估價報告超過了其使用期限未被使用的，則估價報告有效期或者估價責(zé)任期限就是估價報告使用期限;如果估價報告在其使用期限內(nèi)被使用的，則估價報告有效期或者估價責(zé)任期限應(yīng)到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止，即出具估價報告的估價機構(gòu)和簽字的估價師要負責(zé)到底。(　　)

　　Y.對

　　N.錯

　　10、估價報告使用期限是從估價時點計算，而不是從估價報告出具之日開始計算。(　　)

　　Y.對

　　N.錯

　　11、估價報告使用期限也是估價的責(zé)任期。(　　)

　　Y.對

　　N.錯

　　12、估價機構(gòu)出具的估價報告應(yīng)該一式三份，二份交委托人收執(zhí)，一份由本機構(gòu)存檔。(　　)

　　Y.對

　　N.錯

　　13、服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，估價檔案應(yīng)保存至估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。(　　)【2011年真題】

　　Y.對

　　N.錯

　　14、估價資料的保管期限是從估價報告出具之日起，應(yīng)不少于8年。(　　)

　　Y.對

　　N.錯

　　15、估價機構(gòu)終止的，估價報告及相關(guān)資料可以自行處理。(　　)

　　Y.對

　　N.錯

　　1、【正確答案】：N

　　【答案解析】：在實際估價中上述估價程序中的各個工作步驟之間不是割裂的，可以有某些交叉，有時甚至需要一定的反復(fù)，但不得隨意簡化和省略。參見教材P393。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價程序概述”知識點進行考核】

　　2、【正確答案】：N

　　【答案解析】：估價需求者可能是企業(yè)、政府有關(guān)部門或者其他單位，也可能是個人;可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人，也可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人以外的債權(quán)人、投資者、受讓人等。參見教材P394。

　　【該題針對“獲取估價業(yè)務(wù)”知識點進行考核】

　　3、【正確答案】：N

　　【答案解析】：在上述不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情況下，估價機構(gòu)和估價師可以向估價需求者介紹其他合適的估價機構(gòu)和估價師承接該估價業(yè)務(wù)。參見教材P396。

　　【該題針對“獲取估價業(yè)務(wù)”知識點進行考核】

　　4、【正確答案】：Y

　　【答案解析】：明確估價目的有助于明確估價時點、估價對象和價值類型。參見教材P398。

　　【該題針對“受理估價委托”知識點進行考核】

　　5、【正確答案】：Y

　　【答案解析】：估價對象不能簡單地根據(jù)委托人的要求來確定，也不能根據(jù)估價師的主觀愿望來確定，而應(yīng)是估價師在委托人指定的基礎(chǔ)上，根據(jù)已明確的估價目的和估價時點，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策并經(jīng)委托人認可后確定的。參見教材P400。

　　【該題針對“受理估價委托”知識點進行考核】

　　6、【正確答案】：Y

　　【答案解析】：有條件選用市場法估價的，應(yīng)以市場法為主要的估價方法。參見教材P405。

　　【該題針對“制定估價作業(yè)方案”知識點進行考核】

　　7、【正確答案】：Y

　　【答案解析】：執(zhí)行實地查勘的估價師可以用照片等方式證明自己進行了實地查勘，并應(yīng)在實地查勘記錄上簽字。另外，還應(yīng)盡量要求委托人和被查勘房地產(chǎn)業(yè)主等當(dāng)事人在實地查勘記錄上簽字或蓋章確認。參見教材P408。

　　【該題針對“實地查勘估價對象”知識點進行考核】

　　8、【正確答案】：Y

　　【答案解析】：當(dāng)選用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)時，通常是對最適用于估價對象、占有資料全面準(zhǔn)確的估價方法的測算結(jié)果賦予較大的權(quán)重;反之，賦予較小的權(quán)重。參見教材P410。

　　【該題針對“求取估價對象價值”知識點進行考核】

　　9、【正確答案】：Y

　　【答案解析】：估價報告使用期限不同于估價報告有效期或者估價責(zé)任期限：如果估價報告超過了其使用期限未被使用的，則估價報告有效期或者估價責(zé)任期限就是估價報告使用期限;如果估價報告在其使用期限內(nèi)被使用的，則估價報告有效期或者估價責(zé)任期限應(yīng)到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止，即出具估價報告的估價機構(gòu)和簽字的估價師要負責(zé)到底。參見教材P414～415。

　　【該題針對“撰寫估價報告”知識點進行考核】

　　10、【正確答案】：N

　　【答案解析】：估價報告使用期限是指自估價報告出具之日起計算，使用估價報告不得超過的時間。參見教材P414。

　　【該題針對“撰寫估價報告”知識點進行考核】

　　11、【正確答案】：N

　　【答案解析】：估價報告使用期限不同于估價報告有效期或者估價責(zé)任期限。參見教材P414。

　　【該題針對“撰寫估價報告”知識點進行考核】

　　12、【正確答案】：Y

　　【答案解析】：估價機構(gòu)出具的估價報告一般應(yīng)一式三份，其中兩份交委托人收執(zhí)，一份由本機構(gòu)存檔。參見教材P416。

　　【該題針對“交付估價報告”知識點進行考核】

　　13、【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P417。