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  • 房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)

    時(shí)間:2024-10-20 18:16:30 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 我要投稿

    房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)

      房產(chǎn)證上加名字大家平常涉及的比較多的,也是大家比較關(guān)心的一點(diǎn),一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。如何在房產(chǎn)證上加名字,分三種情況,下面讓我們來了解下。

    房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)

      一、無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

      1、帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件

      2、去房屋交易中心,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料

      3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi):80元手續(xù)費(fèi),25元籍圖費(fèi),5元貼花費(fèi)。順利的話,大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

      二、有貸款房產(chǎn)證加名字

      1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更

      2、辦理所需要的費(fèi)用: 除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費(fèi)用。

      3、 其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。

      三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字

      情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用。

      1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

      2、不滿5年,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

      3、萬(wàn)分之5的印花稅。

      4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

      5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

      6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

      新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)加名字的規(guī)定

      房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的,結(jié)婚后,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產(chǎn)交易的程序,即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式,這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。

      辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票,買賣雙方身份證,購(gòu)房發(fā)票,契稅證,網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn),此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外,為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅,還需要房管部門出具無(wú)房證明。

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