2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬題
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單項選擇題
1.房地產(chǎn)開發(fā)商對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系、開發(fā)商或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系以及抵押關(guān)系，屬于( )。
A.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系
B.房地產(chǎn)交易關(guān)系
C.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系
D.物業(yè)管理關(guān)系
2.房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本等條件，資質(zhì)等級分為( )。
A.一級、二級、三級
B.甲、乙、丙級
C.一級、二級、三級、四級
D.甲、乙、丙、丁級
3.各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，由省、自治區(qū)、直轄市價格部門會同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)，對經(jīng)濟特區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的( )。
A.30%
B.25%
C.20%
D.15%
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉辦( )次。
A.1
B.2
C.3
D.4
5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書在( )有效。
A.在房地產(chǎn)中介公司
B.在房地產(chǎn)估價機構(gòu)
C.在所在行政區(qū)域內(nèi)
D.在全國范圍內(nèi)
6.房地產(chǎn)企業(yè)不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后( )天內(nèi)將有關(guān)信息直接報送系統(tǒng)管理部門;也可通過各級建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。
A.3
B.5
C.10
D.15
7.全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，由( )向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請，按照國家建設(shè)用地的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。
A.全民所有制企業(yè)
B.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織
C.城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)
D.聯(lián)營企業(yè)
8.建設(shè)用地審查需要上級人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報上級人民政府批準(zhǔn)，各項方案經(jīng)批準(zhǔn)后，同級土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后( )日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。
A.15
B.14
C.7
D.5
9.根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，下列各選項中關(guān)于各類用途的國有土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的是( )。
A.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年
B.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年
C.綜合或其他用地60年
D.工業(yè)用地50年
10.關(guān)于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)原因的表述中，錯誤的是( )。
A.不按批準(zhǔn)用途使用土地的
B.國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的
C.土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的
D.未經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)同意，連續(xù)3年未使用的
11.關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的表述中，錯誤的是( )。
A.是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局、保護生態(tài)和自然環(huán)境、合理利用自然資源、維護社會公正與公平的重要依據(jù)
B.是按照法定程序編制和批準(zhǔn)的，以圖紙和文本為表現(xiàn)形式
C.是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo)的重要手段
D.城鄉(xiāng)規(guī)劃不需要經(jīng)過法定程序?qū)徟_立，就具有法規(guī)效力
12.負責(zé)對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查的部門是( )。
A.縣級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門
B.市級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門
C.省級人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門
D.國務(wù)院有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門
13.關(guān)于建設(shè)工程勘察設(shè)計的監(jiān)督管理的說法中，錯誤的是( )。
A.施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查合格的，不得使用
B.建設(shè)工程勘察、設(shè)計單位在建設(shè)工程勘察、設(shè)計資質(zhì)證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)不允許跨部門、跨地區(qū)承攬勘察、設(shè)計業(yè)務(wù)
C.縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動實施監(jiān)督管理
D.國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對全國的建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理
14.城市房屋拆遷，關(guān)于爭議的處理，當(dāng)事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在( )日內(nèi)出具估價報告。
A.14
B.15
C.10
D.25
15.建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括( )。
A.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B.施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求
C.有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件正在審查中
D.按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理
16.工程竣工的驗收工作，由( )負責(zé)組織實施。
A.建設(shè)單位
B.施工單位
C.監(jiān)理單位
D.設(shè)計單位
17.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收( )個工作日前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。
A.3
B.5
C.7
D.10
18.不符合建設(shè)工程竣工驗收程序的是( )。
A.工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見
B.建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案
C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收10個工作日前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)
D.建設(shè)單位組織工程竣工驗收
19.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的表述中，錯誤的是( )。
A.一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目
B.二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積50萬m2以下的開發(fā)建設(shè)項目
C.二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開發(fā)項目
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級
20.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的表述中，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估
B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費
C.房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，15日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理
D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。
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