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2017年大連房產(chǎn)稅征收新標(biāo)準(zhǔn)-房產(chǎn)稅征收范圍
如今，房產(chǎn)稅即將全面征收的消息傳遍全國(guó)，很多人對(duì)此有著不一樣的看法，有些人認(rèn)為房產(chǎn)稅會(huì)加重自己買(mǎi)房的壓力，又有些樂(lè)觀的人則認(rèn)為，房產(chǎn)稅開(kāi)征或許可以有效的抑制房?jī)r(jià)的上漲。下面是yjbys小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于大連房產(chǎn)稅征收新標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，歡迎閱讀。
2017年大連房產(chǎn)稅征收新標(biāo)準(zhǔn),房產(chǎn)稅征收范圍
開(kāi)征房產(chǎn)稅是近年來(lái)大家比較關(guān)注的話(huà)題。盡管房產(chǎn)稅征收問(wèn)題飽受爭(zhēng)議，但無(wú)論是從完善稅制的角度，還是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的角度，房產(chǎn)稅開(kāi)征是勢(shì)在必行。目前，重慶、上海已于2011年正式試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅，2015年8月全國(guó)人大將房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃，房地產(chǎn)稅立法工作也在有條不紊的推進(jìn)，那么2016年房產(chǎn)稅開(kāi)征最新消息有哪些?房產(chǎn)稅如何計(jì)算?征收范圍有哪些?
征收房產(chǎn)稅并不是說(shuō)見(jiàn)房子就征稅，而是要求房屋滿(mǎn)足一定條件時(shí)，才會(huì)對(duì)該房屋開(kāi)征房產(chǎn)稅。今天，華律網(wǎng)小編就為大家介紹一下房產(chǎn)稅征收范圍的相關(guān)知識(shí)。
一、房產(chǎn)稅征收范圍：
房產(chǎn)稅的征收范圍稱(chēng)房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值; (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的'，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
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根據(jù)我國(guó)法律相關(guān)規(guī)定，房屋租賃稅費(fèi)繳納如下：
1、凡提供房屋出租行為的個(gè)人為房屋租賃業(yè)稅收的納稅義務(wù)人。
2、對(duì)產(chǎn)權(quán)人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人，或者使用人繳納房屋租賃業(yè)稅收。
3、對(duì)出租房屋的個(gè)人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依照有關(guān)稅收法律規(guī)定的方式將《個(gè)人出租房屋稅收告知書(shū)》送達(dá)承租人，由承租人在規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人并通知其進(jìn)行納稅申報(bào)并繳納稅款。
4、承租人不能在主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的限期內(nèi)找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產(chǎn)所在地，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)對(duì)出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》規(guī)定，由承租人或房產(chǎn)代管人、房產(chǎn)使用人代扣代繳房屋租賃業(yè)稅收。
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不能出租的房屋包括：
1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋;
2、未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋;
3、未經(jīng)原出租人的書(shū)面同意承租人擅自轉(zhuǎn)租的房屋;
4、沒(méi)有房屋租賃證件的房屋;
5、屬于違章建筑的房屋;
6、已經(jīng)抵押的房屋但未得到抵押權(quán)人的同意的;
7、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租的房屋。
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