2017土地估價師考試復習題及答案
1.國發(fā)[2006]31號規(guī)定，新增建設用地土地有償使用費繳納范圍，以當?shù)?)為準。
A.計劃新增建設用地面積
B.實際新增建設用地面積
C.實際減少建設用地面積
D.實際新增或減少建設用地面積
2.《國務院關于加強土地調(diào)控的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，未依法辦理農(nóng)用地轉用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬()行為。
A.非法占地
B.非法租地
C.非法用地
D.非法批地
3.財綜[2006]48號規(guī)定，對于地方違反規(guī)定減免和欠繳新增建設用地土地有償使用費的，要進行逐項清理，并限期追繳。對逾期未繳的，一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設用地指標，并按其滯納金額及日期按日加收()的滯納金。
A.1‰
B.3‰
C.1%
D.3%
4.《物權法》規(guī)定，業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)()以上的業(yè)主同意。
A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一
B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之一
C.專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總人數(shù)四分之三
D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二
5.大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的()倍。
A.10
B.15
C.16
D.30
6.《關于進一步調(diào)整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，從2007年1月1日起，新批準新增建設用地的土地有償使用費征收標準在原有基礎上()。
A、提高1倍
B.提高2倍
C.降低1倍
D.降低2倍
7.國發(fā)[2004]8號)規(guī)定，土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民的政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于()的15%確定。
A.總地價
B.土地使用權出讓金
C.總投資
D.土地出讓平均純收益
8.中辦發(fā)[2007]11號規(guī)定，中央和國家機關所屬事業(yè)單位辦公樓建設項目，一律報()審批。
A.國土資源部
B.建設部
C.國家發(fā)展改革委
D.國家計委
9.地價監(jiān)測點總數(shù)應綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，省會城市和計劃單列市不應低于()個。
A.30
B.60
C.120
D.200
10.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》確定的城市規(guī)劃區(qū)是指()因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。
A.城市市區(qū)、郊區(qū)
B.城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內(nèi)
C.城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)
D.城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)
11.W房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用權，因建設資金未到位，《土地使用權出讓合同》確定2006年4月1日動工開發(fā)。直到2007年4月20日仍未進行。這時土地出讓者可以()。
A.可以無償收回土地使用權
B.可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費
C.可以對鳳凰公司處以相當于地使用權出讓金百分之二十的罰款
D.既不能收回土地使用權，也不能征收土地閑置費，更不能罰款
12.《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，耕地的損失補償費，以實際造成減產(chǎn)()為計算標準，由企業(yè)和個人按照各年造成的實際損失逐年支付相應的損失補償費。
A.以前二年平均年產(chǎn)量
B.以前三年平均年產(chǎn)量
C.以前五年平均年產(chǎn)量
D.以前八年平均年產(chǎn)量
13.征收集體土地，土地補償費應當歸()所有。
A.縣級以上人民的政府土地管理部門
B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民的政府
C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織
D.土地使用者
14.張某于2001年申請宅基地建房居住，2006年7月，張某將其房屋租賃給他人居住收取租金，2007年張某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當?shù)厝嗣竦恼畱?)。
A.沒收張某出租房屋所得
B.對張某予以罰款
C.在批準時核減用地數(shù)量
D.對張某的申請不予批準
15.《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，掛牌時間不得少于()個工作日。
A.3
B.5
C.7
D.10
16.第二次全國土地調(diào)查中，2009年下半年，各地對調(diào)查成果進行整理，并以()為調(diào)查的標準時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。
A.2009年1月31日
B.2009年6月31日
C.2009年10月31日
D.2009年12月31日
參考答案：
1. B 解析：《國務院關于加強土地調(diào)控的通知》規(guī)定，新增建設用地土地有償使用費繳納范圍，以當?shù)貙嶋H新增建設用地面積為準。
2. D 解析：未依法辦理農(nóng)用地轉用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法批地行為;單位和個人擅自通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法占地行為，要依法追究有關人員的法律責任。
3. A 解析：《關于進一步調(diào)整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，對于地方違反規(guī)定減免和欠繳新增建設用地土地有償使用費的，要進行逐項清理，并限期追繳。對逾期未繳的，一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設用地指標，并按其滯納金額及日期按日加收1‰的滯納金。
4. D 解析：根據(jù)《物權法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
5. C 解析：大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。
6. A 解析：從2007年1月1日起，新批準新增建設用地的土地有償使用費征收標準在原有基礎上提高1倍。
7. D 解析：國發(fā)[2004]8號)規(guī)定，土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民的政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15%確定。
8. C 解析：《關于進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》(中辦發(fā)[2007]11號)規(guī)定，中央和國家機關所屬事業(yè)單位辦公樓建設項目，一律報國家發(fā)展改革委審批。
9. C 解析：地價監(jiān)測點總數(shù)應綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，直轄市不應低于200個，省會城市和計劃單列市不應低于120個，其它城市不應低于60個。
10. D 解析：城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)，近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。
11. B 解析：超過出讓合同的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費。
12. B 解析：耕地的損失補償費，以實際造成減產(chǎn)以前三年平均年產(chǎn)量為計算標準，由企業(yè)和個人按照各年造成的實際損失逐年支付相應的損失補償費。
13. C 解析：土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有;地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。
14. D 解析：村民因住房出賣、出租而使用宅基地達不到標準，或沒有宅基地的，不得申請宅基地。
15. D 解析：掛牌時間不得少于10 個工作日。
16.C解析：第二次全國土地調(diào)查中，2009年下半年，各地對調(diào)查成果進行整理，并以2009年10月31日為調(diào)查的標準時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。
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