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天津市公共租賃住房申請(qǐng)審核程序補(bǔ)充規(guī)定
根據(jù)《天津市公共租賃住房管理辦法(試行)》等有關(guān)政策規(guī)定，為規(guī)范公共租賃住房管理，保證租賃合同嚴(yán)肅性，進(jìn)一步完善審核程序，依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)公證法》、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》等相關(guān)法律規(guī)定，制定本通知，并自下發(fā)之日起實(shí)施。
一、適用范圍
本通知適用于符合承租公共租賃住房條件且沒(méi)有現(xiàn)住房的以下兩類申請(qǐng)家庭：(一)已取得廉租住房租房補(bǔ)貼或經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼資格的家庭;(二)未取得住房保障租賃補(bǔ)貼資格的單人戶。
沒(méi)有現(xiàn)住房是指申請(qǐng)家庭(包括申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員)申請(qǐng)公共租賃住房時(shí)，名下沒(méi)有私產(chǎn)住房或公有住房。
二、程序
(一)區(qū)房管局受理公共租賃住房申請(qǐng)時(shí)，對(duì)取得住房保障“三種補(bǔ)貼”資格的家庭，3個(gè)工作日內(nèi)完成審核，屬于本通知適用范圍內(nèi)的申請(qǐng)家庭，向申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員下發(fā)《提供公共租賃住房租金擔(dān)保證明通知書(shū)》(見(jiàn)附件1，編號(hào)同申請(qǐng)審核表編號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知書(shū)》);對(duì)未取得住房保障租賃補(bǔ)貼資格且沒(méi)有現(xiàn)住房的單人戶，在公示后，向申請(qǐng)人下發(fā)《通知書(shū)》。
本通知所稱的租賃擔(dān)保，是指適用范圍的承租家庭在承租公共租賃住房期間，不履行或不適當(dāng)履行租賃合同規(guī)定的繳納租金的義務(wù)時(shí)，保證人代為支付租金的連帶擔(dān)保責(zé)任。保證人的條件為法律規(guī)定的具有代為清償債務(wù)能力的公民，但共同申請(qǐng)公共租賃住房的家庭成員及法律規(guī)定不能作為保證人的除外。保證書(shū)須經(jīng)本市公證機(jī)構(gòu)公證。
(二)承租公共租賃住房申請(qǐng)人和保證人持《通知書(shū)》和《保證書(shū)》(草本，見(jiàn)附件2，一式四份)在本市公證機(jī)構(gòu)辦理保證書(shū)公證，公證機(jī)構(gòu)按照《擔(dān)保法》、《公證法》及《公證程序規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定出具公證書(shū)。公證費(fèi)用按照天津市公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
(三)承租公共租賃住房申請(qǐng)人持《公證書(shū)》到區(qū)房管局辦理手續(xù)，區(qū)房管局在2個(gè)工作日內(nèi)完成審核，在《天津市公共租賃住房申請(qǐng)審核表》上簽署審批意見(jiàn)，加蓋公章，開(kāi)具《天津市符合公共租賃住房承租條件通知單》(以下簡(jiǎn)稱《通知單》)。
(四)承租公共租賃住房申請(qǐng)人持《通知單》、《公證書(shū)》到公共租賃住房項(xiàng)目指定地點(diǎn)進(jìn)行登記。經(jīng)營(yíng)單位留存相關(guān)資料后，按照相關(guān)規(guī)定，組織申請(qǐng)家庭登記、選房。
(五)承租公共租賃住房申請(qǐng)人選定住房后，應(yīng)與保證人共同簽訂租賃合同。經(jīng)營(yíng)單位在簽訂合同時(shí)，要查驗(yàn)保證人身份證明原件，留存復(fù)印件。
三、相關(guān)要求
承租公共租賃住房提供擔(dān)保證明是為了提高合同履約率和租金支付能力，完善申請(qǐng)管理程序，確保公共租賃住房公平、公正、可持續(xù)性運(yùn)營(yíng)發(fā)展的重要措施，各有關(guān)單位要提高認(rèn)識(shí)，認(rèn)真落實(shí)。
一要加強(qiáng)政策培訓(xùn)力度，提高服務(wù)意識(shí)。各單位要加強(qiáng)工作人員政策、工作流程培訓(xùn)力度，確保成為政策“明白人”;要加大信息公開(kāi)力度，有關(guān)政策、流程要在受理窗口顯著位置公開(kāi);要認(rèn)真做好群眾接待解釋工作，明示各類要件，讓群眾少跑路。
二要嚴(yán)格審核要件，遵守辦事時(shí)限。各單位要嚴(yán)格按照規(guī)定出具各類要件，不得增加和減少申請(qǐng)要件，對(duì)有疑異的要件要認(rèn)真核實(shí)，各類要件須存檔備查;要認(rèn)真填寫(xiě)各種要件，不得漏填項(xiàng)目，受理和審核完畢后，經(jīng)辦人須簽名并加蓋單位公章;要在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成受理和審核等工作，不得延長(zhǎng)初審、審核時(shí)間;對(duì)遇到的新情況、新問(wèn)題要及時(shí)進(jìn)行登記，及時(shí)上報(bào)請(qǐng)示。
1.提供公共租賃住房租金擔(dān)保證明通知書(shū)
2.保證書(shū)
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