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稅法知識(shí)之房子過戶給子女方式選擇的稅務(wù)籌劃
房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈(zèng)與以及買賣。三種不同方式面臨不同操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)且所要繳納的費(fèi)用各不相同。下面是yjbys小編為大家?guī)淼年P(guān)于房子過戶給子女方式選擇的稅務(wù)籌劃的稅法知識(shí)，歡迎閱讀。
房子過戶給子女方式選擇的稅務(wù)籌劃
假設(shè)現(xiàn)有一套面積為90平米，市值100萬元普通住房，且為家庭唯一一套已經(jīng)居住滿五年以上，需要過戶給子女，免征增值稅和個(gè)稅。
1.如果選擇贈(zèng)與，稅費(fèi)情況如下：
(1)評(píng)估費(fèi)：100萬元的0.5%為5000元。
(2)增值稅：近親屬和具有撫養(yǎng)、瞻養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承，遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的免征增值稅;滿五年的住房對(duì)外贈(zèng)與的可免征增值稅。不符合以上條件則征收全額5%增值稅;滿五年的.非普通住宅按照差額征收5%增值稅。
(3)城建稅及教育附加費(fèi)：城建稅、教育費(fèi)附加，只有在需要征收增值稅的前提下才會(huì)征收。
(4)個(gè)人所得稅：交易總額1%;無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、以及無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者瞻養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者瞻養(yǎng)人，免征個(gè)稅。
(5)贈(zèng)與公證費(fèi)：按受益額的2%收取20000元
(6)契稅：成交價(jià)的1%為10000元。
(7)印花稅：成交價(jià)的0.05%為500元。(8)房產(chǎn)登記費(fèi)：100元。
總計(jì)：評(píng)估費(fèi)5000+增值稅0+個(gè)稅0+公證費(fèi)20000元+契稅10000元+印花稅500元+登記費(fèi)100元=35600元。
2.如果選擇繼承方式，稅費(fèi)情況如下：
(1)評(píng)估費(fèi)：100萬元的0.5%為5000元。
(2)增值稅：免征增值稅。
(3)城建稅及教育附加費(fèi)：由于免征增值稅，則不征收城建稅和教育費(fèi)附加。
(4)個(gè)人所得稅：免征個(gè)稅。
(5)贈(zèng)與公證費(fèi)：按受益額的2%收取20000元
(6)契稅：免征契稅。
(7)印花稅：成交價(jià)的0.05%為500元。
(8)房產(chǎn)登記費(fèi)：100元。
總計(jì)：評(píng)估費(fèi)5000+增值稅0+個(gè)稅0+公證費(fèi)20000元+契稅0+印花稅500元+登記費(fèi)100元=25600元。
3.如果選擇買賣方式，稅費(fèi)情況如下：
(1)契稅：10000元。
(2)增值稅免征。
(3)個(gè)人所得稅：免征個(gè)人所得稅
(4)評(píng)估費(fèi)：交易房屋評(píng)估價(jià)的0.1% 為3000元。
(5)測(cè)繪費(fèi)：300元;
(6)登記費(fèi)：個(gè)人住房登記80元每本。
(7)印花稅：權(quán)證印花稅5元/本。
(8)交易手續(xù)費(fèi)：房屋面積2.5元/平米225元。
總計(jì)：契稅10000元+增值稅0+個(gè)稅0+評(píng)估費(fèi)3000元+測(cè)繪費(fèi)300元+登記費(fèi)80元+印花稅5元+交易手續(xù)費(fèi)450元=13835元
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