買房需要繳納什么稅

時間：2024-08-31 11:19:32 注冊稅務師我要投稿

買房需要繳納什么稅

　　買房需要繳納什么稅你知道嗎?你對買房需要繳納什么稅了解嗎?下面是yjbys小編為大家帶來的買房需要繳納什么稅的知識，歡迎閱讀。

　　一、如果買的是新房，繳納的稅費如下：

　　1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

　　2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅

　　3、維修基金：約為購房款的2%-3%

　　4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套

　　5、交易手續費：3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準)

　　6、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

　　二、如果買的是二手房，繳納的稅費如下：

　　1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

　　2、營業稅：2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

　　3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。

　　4、土地增值稅

　　5、普通住宅免征;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　6、印花稅：總房款的萬分之五

　　7、交易手續費：平方米數*3

　　8、產權證工本費：約80元

　　三、二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用：

　　1)買方需要承擔：

　　契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%

　　交易服務費：建筑面積(平方米)×3元

　　交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%

　　產權轉移登記費：普通住宅辦理不動產證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明(相當于原來的他項權證)。

　　2)賣方需要承擔：

　　交易服務費：建筑面積(平方米)×3元

　　交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%

　　個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

　　營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.6% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

　　土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

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