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2016年資產評估師考試《經濟法》知識點：物權的變動
2016年資產評估師考試越來越近了，同學們準備好了沒有？下面YJBYS小編為大家整理了關于2016年資產評估師考試《經濟法》知識點：物權的變動，希望對你有所幫助。
(一)物權變動的含義
所謂物權的變動，是指物權的設立、變更、轉讓和消滅。
物權的設立，是指當事人按照法律規定的物權類型、物權設定的類型和條件，通過法律行為或其他方式創設某項物權。從物權人的角度，也叫物權的取得。
物權的變更包括廣義和狹義兩重含義：廣義的物權變更，包括了物權主體、內容、客體的變化;狹義的物權變更不包括物權主體的變化，主要是指物權內容和客體的變化。
物權的轉讓是指當事人基于法律和合同規定移轉物權，從而使物權的主體發生變化。
物權的消滅就是指當事人依據法律或合同的規定，通過實施一定的行為暫時或永久性地消滅物權。
(二)物權變動的原因
物權變動區分為因法律行為發生的物權變動和非依法律行為發生的物權變動。前者是指因法律行為或當事人的意思表示而發生的物權變動;后者是指因法律行為以外的因素而發生的物權變動。
因法律行為引起的物權變動存在兩個不同的法律事實，當事人之間所訂立的合同被稱為原因性的事實，而物權變動的事實被稱為結果性的事實，即不動產登記和動產的占有交付所表現的事實。這兩種不同事實的成立和生效依據不同的法律規定。原因行為遵守債權法律行為的生效條件，物權是否發生變動，不是該行為的生效要件;物權變動的結果依靠物權法的規則來解決：合同生效、物權未變動時，違約方應承擔違約責任。區分原因性的事實和結果性的事實而適用不同的法律規則，被稱為區分原則。例如，我國《物權法》第6條和第9條規定的，是不動產物權依據登記發生法律效果即排他性效果;而第15條規定，作為這些物權變動的原因的合同行為的生效，與物權變動無關： “當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”
建設用地使用權
1.設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。
(1)工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
(2)嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關于土地用途的規定。
(3)采取招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。
2.設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。
3.建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途;需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。
4.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。
5.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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