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資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的風(fēng)險點
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)風(fēng)險是指與資產(chǎn)評估有關(guān)的單位或者個人因資產(chǎn)評估事項所遭受損失的可能性。下面是yjbys小編為大家?guī)淼馁Y產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的風(fēng)險點的知識，歡迎閱讀。
資產(chǎn)評估的業(yè)務(wù)風(fēng)險特點主要有：不確定性;客觀性;階段性。
資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中的業(yè)務(wù)風(fēng)險來自于業(yè)務(wù)承接階段、業(yè)務(wù)進(jìn)行中期、業(yè)務(wù)完成階段三個不同時期。按各階段舉例闡述風(fēng)險點如下：
1、業(yè)務(wù)承接階段的風(fēng)險
業(yè)務(wù)承接階段的風(fēng)險主要來自于委托方、資產(chǎn)占有方以及評估對象本身。主要包含業(yè)務(wù)承攬人(收費人)對委托方、資產(chǎn)占有方的基本情況是否了解，如委托方與資產(chǎn)占有方雙方就該評估業(yè)務(wù)所處的立場情況，以及雙方就評估對象之間的利害關(guān)系等，這些會直接影響評估人員對業(yè)務(wù)的整體把握，制定合理的評估計劃以及后期與委托方、占有方的溝通;對評估基準(zhǔn)日的明確，確定評估基準(zhǔn)日是評估業(yè)務(wù)開展的前提，評估基準(zhǔn)日錯誤，則評估結(jié)論一定是不符合報告使用者要求的，因此產(chǎn)生的風(fēng)險自然由評估機構(gòu)和評估人員承擔(dān);對評估范圍是否明確，如房地產(chǎn)評估中賬面價值僅顯示1宗土地使用權(quán)的賬面價值，但實際為多個地塊，而;租賃期內(nèi)經(jīng)承租方自行裝修的毛坯房產(chǎn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證明的地面附著建筑物及土地使用權(quán)的評估，這些關(guān)于評估范圍的事項在洽談承接時需要明確，以便評估人員做好前期的準(zhǔn)備工作，并防止因溝通不暢導(dǎo)致最終出具的評估報告披露不準(zhǔn)確、漏項、多項，對評估結(jié)果造成重大影響，使評估機構(gòu)或評估人員遭受損失;對評估目的的明確，如交易、抵押貸款、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、拍賣、快速變現(xiàn)、投資等目的，基于不同的評估目，評估報告中反映的價值類型就不同;對評估報告使用者的明確，如對個別職能部門提交的評估報告，業(yè)務(wù)承攬人需謹(jǐn)慎對待，認(rèn)真分析是否存在報告使用人有借報告轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險的嫌疑。
2、業(yè)務(wù)進(jìn)行中期的風(fēng)險
評估人員的專業(yè)勝任能力是影響評估業(yè)務(wù)開展的第一因素，如不具備專業(yè)勝任能力，則無法保證評估結(jié)論的真實有效及評估機構(gòu)的權(quán)威性;評估過程中對現(xiàn)場勘查記錄不完整會直接影響評估報告中信息披露的完整性，以及評估結(jié)論的合理性;評估過程中如遇現(xiàn)場勘查受限的重要實物資產(chǎn)(井下設(shè)施、墻內(nèi)電路設(shè)施、地下管道溝槽等)，如不采取替代程序?qū)ζ錃v史建造數(shù)據(jù)、技術(shù)圖紙等各類經(jīng)濟指標(biāo)進(jìn)行詳盡調(diào)查分析，并在報告中重點披露替代程序的實施過程，很難保證評估結(jié)論的真實可靠;評估人員的獨立性直接影響評估結(jié)論的公正合理，通常影響?yīng)毩⑿缘那樾伟ㄔu估機構(gòu)、資產(chǎn)評估人員或者其親屬與委托方或者相關(guān)當(dāng)事方之間存在經(jīng)濟利益關(guān)聯(lián)、人員關(guān)聯(lián)或者業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)。
3、業(yè)務(wù)完成階段的風(fēng)險
業(yè)務(wù)完成階段，對報告的三級復(fù)核以及簽字流程是評估報告簽發(fā)前的最后一道把關(guān)，如執(zhí)行不到位，很可能會給評估機構(gòu)或評估人員造成損失;評估報告簽發(fā)后，未按評估報告中披露的報告用途使用，可能會給評估機構(gòu)或評估人員造成損失;報告發(fā)出后，評估底稿的搜集、整理、蓋章、歸檔等一系列流程對未來可能發(fā)生的不確定行風(fēng)險有直接影響。
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