<dfn id="w48us"></dfn><ul id="w48us"></ul>
  • <ul id="w48us"></ul>
  • <del id="w48us"></del>
    <ul id="w48us"></ul>
  • 房地產轉讓合同基本內容

    時間:2020-09-28 18:38:17 合同法規 我要投稿

    房地產轉讓合同基本內容

      房地轉讓合同有哪些內容呢?yjbys小編為大家準備了一份合同內容材料作參考,希望能幫助到大家。

    房地產轉讓合同基本內容

      房地產轉讓合同

      房地產轉讓合同是明確當事人權利義務的主要文件,關系雙方當事人的重大權益,因此當事人必須認真對待。針對我國房地產轉讓合同存在的問題,《城市房地產轉讓管理規定》明確了房地產轉讓合同應當載明的主要條款和內容:

      1、雙方當事人的姓名或者名稱、住所;

      2、房地產權屬證書名稱和編號;

      3、房地產座落位置、面積、四至界限;

      4、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限;

      5、房地產的用途或使用性質;

      6、成交價格及支付方式;

      7、房地產交付使用的時間;

      8、違約責任;

      9、雙方約定的其他事項。

      房地產轉讓的概念

      《城市房地產管理法》規定:“房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。”顯而易見,房地產轉讓的.實質是房地產權屬發生轉移,張三的房屋轉為李四所有,就是房地產轉讓。該法還規定:“房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。”這項規定,是要求房產所有權與土地使用權的權利主體應當保持一致,避免出現房屋為張三所有,房基地使用權為李四所有的情況。

      房地產轉讓可以分為有償轉讓與無償轉讓兩種不同性質。無償轉讓主要是因繼承行為或贈與行為發生的房地產轉讓。有償轉讓主要是因買賣、交換以及其他合法方式發生的房地產轉讓,其他轉讓房地產的合法方式主要有:

      (1)以房地產作價入股、與他人成立企業法人,房地產權屬發生變更的;

      (2)一方提供土地使用權,另一方或者多方提供資金,合資、合作開發經營房地產,而使房地產權屬發生變更的;

      (3)因企業被收購、兼并或合并,房地產權屬隨之轉移的;

      (4)以房地產抵債的。

      房地產轉讓的程序

      1、房地產具有價值高、使用周期長、管理制度嚴格等特點,為保障國家和房地產轉讓當事人的合法權益,維護房地產轉讓市場秩序,《城市房地產轉讓管理規定》對房地產轉讓,規定了必要程序:

      (1)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

      (2)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,并申報成交價格;

      (3)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,并在7日內作出是否受理申請的書面答復,7日內未作書面答復的,視為同意受理;

      (4)房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

      (5)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

      (6)房地產管理部門辦理房屋權屬登記,核發房地產權屬證書。

      2、上述程序中,房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估,是《城市房地產管理法》規定“國家實行房地產成交價格申報制度”的具體實施。現實中,有些房地產交易人,為了逃避國家稅費,通過制造假合同掩蓋實際成交價格,采取“隱價瞞租”方式欺騙房地產管理部門和稅務管理部門,造成國家稅費流失。為堵塞這一漏洞,房地產管理部門在辦理房地產轉讓手續中,必須核實當事人申報的轉讓情況和成交價格。對假贈與、真買賣,以及交易價格明顯低于市場價格的房地產轉讓,房地產管理部門可以通過現場查勘和委托房地產評估部門進行評估,確定房地產轉讓的客觀價格,并依據該客觀價格辦理有關稅費手續。

    【房地產轉讓合同基本內容】相關文章:

    外貿合同基本內容知識08-18

    國際貨物銷售合同基本內容要點08-21

    模特禮儀基本內容09-04

    Javascript的基本內容11-10

    機械買賣轉讓合同12-26

    求職禮儀的基本內容03-12

    投資審計的基本內容11-08

    網球競賽規則基本內容10-18

    模特禮儀的基本內容09-04

    形體訓練的基本內容09-04

    主站蜘蛛池模板: 久久99热只有频精品8| 成人亚洲日韩精品免费视频| 久久最新精品国产| 亚洲A∨精品一区二区三区| 精品视频一区二区三区免费| 无码精品A∨在线观看中文| 国产乱人伦偷精品视频| 97精品国产91久久久久久| 最新欧美性爱精品一区二区三区| 911亚洲精品不卡| 国产a精品视频| 久久精品国产亚洲av水果派| 亚洲欧美日韩国产精品一区二区| 精品国产免费人成网站| 2021年精品国产福利在线| 国产精品福利在线观看| 99re6这里有精品热视频| 久久精品国产亚洲AV电影| 无码人妻精品一区二区三区夜夜嗨| 亚洲国产综合精品中文字幕| 日韩一区二区精品观看| 精品久久国产一区二区三区香蕉 | laowang在线精品视频| 久久亚洲精品成人AV| 无码精品久久久天天影视| 无码人妻精品一区二区三区久久 | 西瓜精品国产自在现线| 日本精品一区二区三区在线视频一 | 国内精品久久久久久野外| 99久久国产热无码精品免费| 精品麻豆丝袜高跟鞋AV| 久久99精品久久久久久久久久| 人妻少妇精品视中文字幕国语| 亚洲一区二区三区在线观看精品中文| 久久中文精品无码中文字幕| 久久国产精品免费一区| 麻豆国内精品久久久久久| 日韩福利视频精品专区| 亚洲精品美女久久久久99| 日韩精品人妻系列无码专区| 久久精品a亚洲国产v高清不卡|