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  • 房屋租賃合同法律規(guī)定

    時間:2023-01-30 00:24:20 合同法規(guī) 我要投稿

    房屋租賃合同法律規(guī)定

      關于房屋租賃合同有哪些法律規(guī)定?租房合同上必須要有哪些內(nèi)容和條款?下面yjbys小編來為你介紹。

    房屋租賃合同法律規(guī)定

      房屋租賃合同法律規(guī)定

      房屋租賃,當事人應當簽訂書面租賃合同,租賃合同應當具備以下條款;

      (一)當事人姓名或者名稱及住所;

      (二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;

      (三)租賃用途;

      (四)租賃期限;

      (五)租金及交付方式;

      (六)房屋修繕責任;

      (七)轉(zhuǎn)租的約定;

      (八)變更和解除合同的條件;

      (九)違約責任;

      (十)當事人約定的其他條款。

      第十條 房屋租賃期限屆滿,租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的,應當在租賃期限屆滿前3個月提出,并經(jīng)出租人同意,重新答訂租賃合同。

      第十一條 租賃期限內(nèi),房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

      出租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同

      住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。

      第十二條 有下列情形之一的,房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同;

      (一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

      (二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;

      (三)當事人協(xié)商一致的。

      因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的,除依法可以免除責任的以外,應當由責任方負責賠償。

      房屋租賃合同法律規(guī)定——租賃登記

      第十三條 房屋租賃實行登記備案制度。

      答訂、變更、終止租賃合同的,當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。

      第十四條 房屋租賃當事人應當在租賃合同答訂后30日內(nèi),持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

      第十五條 申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件:

      (一)書面租賃合同;

      (二)房屋所有權(quán)證書;

      (三)當事人的合法證件;

      (四)城市人民政府規(guī)定的其他文件。

      出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明。

      出租委托代管房屋,還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

      第十六條 房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后,頒發(fā)《房屋租賃證》。

      縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請,可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機構(gòu)審查,并頒發(fā)《房屋租賃證》。

      第十七條 《房屋租賃證》由租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,房屋租賃證作為經(jīng)營場所合法的憑證。租用房屋用于于居住的,房屋租賃憑證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

      第十八條 嚴禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應當向原發(fā)證機關申請補發(fā)。

      房屋租賃合同——當事人的權(quán)利和義務

      第十九條 房屋租賃當事人按照租賃合同的約定,享有權(quán)利,并承擔相應的義務。

      出租人在租賃期限內(nèi),確需提前收回房屋時,應當事先商得承租人同意,給承租人造成損失的,應當予以賠償。

      第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人,不能按期交付的,應當支付違約金,給承租人造成損失的,應當承擔賠償責任。

      第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,由出租人負責修復。不及時修復,致使房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的,應當承擔賠償責任。

      租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

      第二十二條 承租人必須按期繳納租金,違約的,應當支付違約金。

      第二十三條 承租人應當愛護并合理便用所承租的房屋及附屬設施,不得擅自拆改。護建或增添。確需變動的,必須征得出租人的同意,并答訂書面合同。

      因承租人過錯造成房屋損壞的,由承租人負責修復或者賠償。

      第二十四條 承租人有下列行為之一的,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償;

      (一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

      (二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

      (三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

      (四)拖欠租金累計六個月以上的;

      (五)公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;

      (六)租用承租房屋進行違法活動的;

      (七)故意損壞承租房屋的;

      (八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

      第二十五條 以營利為目的,房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有士地上建成的房屋出租的,應當將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益的上繳辦法,應當按照財政 部《關于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定,由市、縣人民政府房地產(chǎn)管 理部門代收代繳。國務院頒布有新的規(guī)定時,從其規(guī)定。

      房屋租賃合同——轉(zhuǎn)租

      第二十六條 房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

      第二十七條 承租人在租賃期限內(nèi),征得出租人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

      出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。

      第二十八條 房屋轉(zhuǎn)租,應當訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意,并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

      第二十九條 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

      第三十條 轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務,并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

      第三十一條 轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

      房屋租賃合同——法律責任

      第三十二條 違反本辦法有下列行為之一的,由人民政府房地產(chǎn)管理部門對責任者給予行政處罰;

      (一)偽造、涂改《房屋租賃證》的,注銷其證書,并可處以罰款;

      (二)不按期申報、領取《房屋租賃證》的,責令限期補辦手續(xù),并可處以罰款;

      (三)未征得出租人同意和未辦理登記備案,擅自轉(zhuǎn)租房屋的,其租賃行為無效,沒收其非法所得,并可處以罰款。

      第三十三條 違反本辦法,情節(jié)嚴重,構(gòu)成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。

      第三十四條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污受賄的,由所在機關給予行政處分,情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的,由司機機關依法追究刑事責任。

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