無書面租房合同可否解除
從2000年11月，我一直租用某公司的門面房做生意，雙方沒有簽訂書面租房合同。去年10月，該公司派人問我買不買租賃房，并說如果我不買，他們就將房屋賣給他人。我明確表示不買之后，公司就通知我搬家。請問，我可以不搬嗎?
讀者：王洪灣
王洪灣讀者：
你和該公司之間是房屋租賃合同關系，房屋租賃合同是指房主將房屋出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租房合同終止時返還租賃房屋的協議。在這種合同關系中，房主的`特權受到承租權的限制，即：房主轉讓租賃合同未終止的房產，租賃合同對新房主繼續有效，這就是通常所說的“買賣不破租賃”，如果承租人主張購買租賃房，在同等條件下承租人享優先購買權。但是，未簽訂書面租房合同的根據我國《合同法》第二百一十五條的規定，視為不定期租賃�！逗贤ā返诙偃䲢l規定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”該條中的“ 合理期限”如何解釋，最高人民法《關于貫徹執行<民法通則>若干問題的意見》第一百一十八條規定：房主轉讓租賃房屋，應當提前三個月通知承租人。因此，合理期限應為三個月。當事人對租賃期限沒有約定或約定不明確的，房主有權隨時解除合同，解除合同的通知于合理搬家期限屆滿時生效。合同依法解除之后，承租人應當搬家，返還租賃房屋。據此，建議你及時搬家返還租賃房屋。
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