簽訂房屋租賃合同的三大注意事項(xiàng)
租房子都會(huì)涉及到房屋租賃合同的簽訂，但是大家在房屋租賃合同簽訂的時(shí)候往往很少注意合同的細(xì)則，都是隨便的一看，便草草的簽下，之后如果發(fā)生什么糾紛，造成自己往往很吃虧的狀況，很多時(shí)候，租房客都說(shuō)自己根本不知道房屋租賃合同里面還有這樣的一條規(guī)定，這里為大家說(shuō)說(shuō)租房合同在簽訂的時(shí)候需要注意哪些方面的條款。
注意事項(xiàng)一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
注意事項(xiàng)二：在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的 違約責(zé)任。需要提醒的是，無(wú)論是支付租金還是押金，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付 的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶(hù)，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。
注意事項(xiàng)三：合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的.違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。
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