契稅新政：深圳買首套房契稅最高降1.5%
深圳買首套住宅144平方以上的契稅政策后變1.5%(以前是3%)22號開始執行!144㎡以上的豪宅春天來了，在房地產相關的十多個稅收中，位于交易環節的契稅和營業稅，毫無疑問占 “大頭”。那么，對老百姓來說此次降稅能省多少?一起去了解一下吧!
福利一：購房契稅優惠
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。值得注意的是，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施該優惠政策。(家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。)
舉個例子來直觀的感受下。在此之前，首套房且是個人住房、面積大于144平米的，契稅按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算。倘若以面積150平米，單價1萬的房產來計算的話，此次福利包可為大家省下整整22500元!(150*10000*0.03-150*10000*0.015)這對工薪階層的人們來說，也是筆不小的數目。(注：此前各地契稅稅率標準不同)
福利二：購房營業稅優惠
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施該營業稅優惠政策。上述特別城市以外的其他地區適用全部規定，優惠政策自2016年2月22日起執行。
【對比之前政策】
“個人將購買不足2年的'住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。”
其次政策調整后，不再區分普通住房與非普通住房。非普通住宅標準如下：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下;
2、單套建筑面積在140平方米以上;
3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
那么該政策到底能省多少錢呢?
假設，王先生想出售一套面積150平米，價值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產證的(營業稅年限是以拿到房產證后開始計算的)。假如王先生出售此房，營業稅免征年限調整前，按照稅率5.5%，王先生需繳納165000元的營業稅及附加;調整后，王先生的房子將免征營業稅，所以無需繳納營業稅，直接省了165000元。
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