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2015公積金新規(guī)：職工提公積金租房無需完稅證明及租賃合同備案
職工提公積金租房無需完稅證明及租賃合同備案
“發(fā)展住房公積金初衷是帶有保障的性質。租房的人大多數(shù)都處在收入比較低的狀態(tài)下，如果繳納的公積金拿不出來，買房又買不成，就等于保障功能沒有發(fā)揮出來。”北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩稱，“目前來看此次新規(guī)從公積金的提取方面完善了制度，降低了租房者提取公積金的門檻。”
需提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明
根據(jù)這項新規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
租住商品住房的需提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明，由各地住房公積金管理委員會根據(jù)當?shù)厥袌鲎饨鹚胶妥庾∽》棵娣e，確定租房提取額度。
而對于租住公共租賃住房的人來說，需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，但可以按照實際房租支出全額提取。
同時根據(jù)要求，房租支出占家庭收入比例的限制也將取消。據(jù)了解，目前，各地對租房提取住房公積金政策規(guī)定過嚴，要求租金必須超過家庭收入的一定比例，有的高達30%。
住房城鄉(xiāng)建設部住房公積金司司長張其光表示，過去租房者提取公積金要件繁雜，要求職工提供經(jīng)登記備案的租賃合同、租房發(fā)票等，導致職工提取住房公積金支付房租困難，影響了繳存職工合法權益，也削弱了住房公積金制度作用。
另外，根據(jù)新規(guī)定，對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消職工一定時限內(nèi)提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格，并將相關信息依法向社會公開并納入征信系統(tǒng)。
新規(guī)還要求提高審核效率。繳存職工提取申請資料齊全，審核無誤后應即時辦理。需對申請資料進一步核查時，應在受理提取申請之日起3個工作日內(nèi)辦結。
廣州去年曾簡化手續(xù) 但限制仍較多
以廣州為例，現(xiàn)行規(guī)定要求，租房者要想提取公積金，需要提供需要提供《住房公積金提取申請表》一式三份、本人身份證復印件、房租發(fā)票(或與單位簽訂的公房租賃合同發(fā)票)、《房屋租賃登記備案證明》以及房管部門出具的廣州市行政區(qū)域內(nèi)承租人名下無自有產(chǎn)權住房的證明原件一份。租房發(fā)票則需要拿租賃合同、房屋產(chǎn)權證明、身份證等，到地稅局開具，條件較復雜。
事實上，2014年4月，廣州市曾簡化租房提取住房公積金手續(xù)。當年3月1日后，職工以租房名義提取住房公積金的，辦理提取手續(xù)時，只要提供出租屋管理機構出具加蓋“備案專用章”的《房屋租賃登記備案證明》，無需提供“經(jīng)房管部門登記備案的租賃合同”。
在此之前，為提供“經(jīng)房管部門登記備案的租賃合同”，就必須同房東一起到房管局再重新簽署一份備案的合同。實際上，為了獲得《房屋租賃登記備案證明》租賃雙方還是必須到各街道辦“出租屋管理服務中心”進行房屋出租備案手續(xù)，并繳納租賃稅。新華社的數(shù)據(jù)稱，2013年廣州統(tǒng)計所有公積金提取金額中，用于租房的僅1%。
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