2015上海公積金新政實(shí)施時(shí)間
上海出臺(tái)住房公積金新政
上海9日公布住房公積金新政策,購(gòu)買首套房及二套普通住宅,個(gè)人和家庭公積金貸款上限分別由30萬(wàn)元、60萬(wàn)元大幅上調(diào)至50萬(wàn)元、100萬(wàn)元。繳存補(bǔ)充公積金的,各自額度可再分別增加10萬(wàn)元、20萬(wàn)元。由此,單戶家庭公積金貸款最多可達(dá)120萬(wàn)元。同時(shí),上海還進(jìn)一步放寬了提取公積金支付房租的條件。
上海市公積金管理中心9日公布的.信息還顯示,購(gòu)買改善性第二套非普通商品房,公積金最高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整,上限為每戶家庭100萬(wàn)元。
此外,上海還調(diào)整了二手房公積金抵押貸款的年限,6年至19年房齡二手房的公積金抵押貸款,最長(zhǎng)貸款年限由不超過(guò)15年調(diào)整為35年與房齡之差。此公積金房貸新政將于4月15日起實(shí)施。
上海同日還宣布進(jìn)一步放寬公積金用于租房的提取條件。比如,規(guī)定凡職工連續(xù)繳存滿3個(gè)月,本人及配偶在本市無(wú)自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租,同時(shí)不再設(shè)定房租收入比限制。
這一消息令上午去公積金中心遞交材料的王小姐倍感興奮，立馬決定把購(gòu)房合同的簽約時(shí)間推遲到4月15日新政執(zhí)行以后。因?yàn)榘凑招乱?guī)，王小姐購(gòu)買的一套總價(jià)不到150萬(wàn)元的房子，公積金貸款提高了20萬(wàn)元，以貸款30年匡算，這部分20萬(wàn)元的商業(yè)貸款利息整體可以節(jié)約7.6萬(wàn)元。
值得關(guān)注的是，對(duì)于二手房公積金抵押貸款年限有所放寬，6-19年房齡的二手房公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由不超過(guò)15年調(diào)整為35年與房齡之差，換言之，一套10年房齡的房子，公積金抵押貸款年限可以是25年，比原來(lái)的15年多了10年，每月還貸壓力大大減少。
上周五，浙江杭州也出臺(tái)了公積金新政，家庭購(gòu)買二套房貸款可從80萬(wàn)元上調(diào)至100萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，后期長(zhǎng)三角區(qū)域一、二線城市的公積金新政會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。
近期政策為什么均有利于房地產(chǎn)?現(xiàn)任易居(中國(guó))控股有限公司執(zhí)行總裁、上海克而瑞信息技術(shù)有限公司CEO丁祖昱認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)下行壓力導(dǎo)致，“從330新政就可以看出政府扶持的力度”。
實(shí)際上，從二季度開(kāi)始，多家房企已經(jīng)感覺(jué)到資金層面的放松，但由于長(zhǎng)三角例如杭州、無(wú)錫等一些城市庫(kù)存去化時(shí)間超過(guò)20個(gè)月，市場(chǎng)人士依舊認(rèn)為房?jī)r(jià)還是會(huì)僵持一段時(shí)間，既不能上漲也不會(huì)下跌太多。
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