2015合肥申請公租房新規解讀
合肥:有私家車能申請公租房新規10月1日起施行
成套公租房不得大于60平方米，擁有十萬元以上汽車不能住公租房，轉租欠租將進黑名單……記者從昨天舉行的合肥市政府常務會上獲悉，《合肥市公共租賃住房管理暫行辦法》(簡稱《辦法》)擬在10月1日正式施行。
建設標準：成套房不超過60平方米
《辦法》規定，新建公租房可以是成套住房，也可以是集體宿舍。成套公租房應以建筑面積40平方米的小戶型為主，嚴格控制在60平方米以內。而開發區、工業園因為外來務工人員集中，應該以建設集體宿舍為主。
《辦法》要求，公租房要配備必要的生活設施設備，必須具備基本入住條件。
準入條件：三類群體可申請公租房
公租房面向城鎮中等偏下收入住房困難(戶籍)家庭、新就業大學畢業生和有穩定收入的外來務工人員三類群體。
其中，城鎮中等偏下收入住房困難(戶籍)家庭的標準擬定為：根據上年度城鎮家庭人均可支配收入的80%以下，確定中等偏下收入標準;住房困難標準設定在人均不足16平米。
新就業大學畢業生分兩塊，一塊是園區內的新就業人員，申請企業自建或園區投資建設的'公租房，準入條件由企業或園區制定。主城區規上企業或成長型企業的新就業人員，原則上確定為大中專(中技)畢業生且畢業未滿五年，正常繳存社保，同時在市區內無房。
有穩定收入的外來務工人員也分兩塊，園區和企業的公租房，由它們制定準入條件。申請市級投資公租房的，則要有手續完備的勞動合同，并連續繳納社保18個月，在市區無住房。
排他情形：有中高檔汽車不能申請
對于城鎮中等偏下收入住房困難家庭，《辦法》也制定了排他情形，如果有下列情形之一，就不能享受公租房：已經享受房屋征收等貨幣安置補償政策5年內的;戶籍系以購買商品房或者二手房方式遷入合肥的;擁有兩輛及以上汽車的，或者擁有購置價在十萬元以上的中高檔汽車的;有經營性用房的;正在享受住房保障政策的。
配租制度：公租房配租將公開搖號
公租房將建立公開配租制度，戶籍家庭原則上公開搖號，安排成套住所。新就業和外來務工人員，原則上安排宿舍類公租房，成套住房有剩余的，根據企業需求，可以靈活搖號分配供應。房源分配將由合肥市保障性住房管理機構集中統籌，分次搖號分配。
戶籍家庭因為收入和住房可能發生變化和差別化租金制度，準備實行年度審核制度，合同一年一簽。新就業和外來務工人員，則由用人單位等集中簽約，以不高于三年為一個租賃期限，期滿重新審核仍符合條件的，可續簽。
退出管理：轉租欠租將收回公租房
在綜合考慮房屋的建設、裝修和管理成本的基礎上按低于同類、同地段市場租金水平，制定不同地段、不同標準租金。對于中等偏下收入住房困難家庭，分類保障，實行差別租金。承租人可依照規定，提取本人及配偶的住房公積金余額用于支付租金。
《辦法》要求，轉借、轉租公租房的，或者改變住房結構和使用性質的，或者連續三個月拖欠租金的，都會解除租賃合同，收回公租房。另外，有惡意欠租、長期閑置等行為，五年內不得申請保障房。
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