純公積金貸款所需材料

時間：2020-11-04 11:34:59 住房公積金我要投稿

純公積金貸款所需材料

　　純公積金貸款所需材料有哪些呢？下面隨小編一起來了解了解吧~

純公積金貸款所需材料

　　什么是純公積金貸款?

　　住房公積金個人購房貸款是指當履行住房公積金繳存義務的職工購買具有所有權的自住住房時，以所購本市城鎮自住住房作為抵押物的貸款方式，可以按規定申請住房公積金個人購房貸款。純公積金貸款目前可以通過上海住房公積金網網上住房貸款直接申請。

　　純公積金貸款流程

　　網上申請預受理—>網下簽約—>受理審批—>交易中心辦抵押登記—>銀行放款—>資料辦結。

　　上海“二手房”公積金貸款申請須攜帶資料：

　　(1)借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機構代為辦理家庭名下房產狀況查詢;

　　(2)借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上);

　　(3)借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產權共有人身份證原件和復印件(未成年人應提供獨生子女證或出生證明)、戶口簿原件和復印件，無民事行為能力的成年人應提供監護人證明。以上人員及監護人(如有)應到場簽字;

　　(4)借款人已婚的`提供婚姻證明原件和復印件，未婚或離異人士提供單身承諾書;

　　(5)二手房買賣合同原件和復印件;

　　(6)出售方出具的首付款收據、已支付憑證原件和復印件;

　　(7)出售方身份證、房產證原件和復印件;

　　(8)由放款銀行發行的支持通存通兌功能的收款存折或借記卡復印件(出售方簽字確認);

　　(9)由放款銀行發行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復印件;

　　(10)竣工年限在1990年(含)之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%(含)及竣工年限在1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價50%(含)的，應由受理機構認可的評估公司出具房產評估報告;

　　(11)其他資料(受理機構根據需要收取)。

　　純公積金貸款費用收取標準

　　擔保費：按貸款額度及貸款年限具體計算

　　評估費：收費標準為300元[1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以后的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。

　　代辦費：收費標準為300元

　　溫馨提示:所有貸款材料均需統一使用A4紙張

　　1、主貸人、配偶、共同借款人產權共有人均需本人一起到場。

　　2、上述公積金貸款資料清單僅供參考，具體情況請向接受申請的辦理網點查詢。

　　3、借款人帶好相關材料去辦理部門辦理貸款時，辦理部門會對借款人的貸款資格進行初審，根據不同借款人的具體情況出具《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，并要求借款人帶好此表及其它相關材料前往市房地產交易中心進行房屋套數的認定，最終貸款資格及貸款額度將以實際當面核對借款人的規定資料的貸款辦理窗口的結果為準。

　　4、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。改善居住條件購買第二套住房的，貸款首付款比例不低于60%。

　　個人住房公積金貸款買房的流程：

　　1、初審：

　　由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

　　2、評估：

　　申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

　　3、審核：

　　申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

　　4、辦理擔保手續：

　　申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

　　5、簽訂借款合同。

　　6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。