淺談吉林住房公積金新政策

時(shí)間：2020-07-21 11:23:59 住房公積金我要投稿

淺談吉林住房公積金新政策

　　淺談吉林住房公積金新政策

淺談吉林住房公積金新政策

　　關(guān)鍵詞一：收費(fèi)

　　貸款業(yè)務(wù)“零收費(fèi)”

　　近年來，省直住房公積金管理中心陸續(xù)取消了擔(dān)保、保險(xiǎn)、公證等貸款業(yè)務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目。即日起，把存量房貸款需第三方評估改為中心內(nèi)評，對于辦理公積金貸款的職工來說，將省去一筆評估費(fèi)。

　　新文化記者從市某房地產(chǎn)中介那里了解到，此前需要第三方評估的情況下，一般是按評估額的3‰收取評估費(fèi)，也就是說，評估價(jià)是100萬元的房子，評估費(fèi)是3000元，評估價(jià)是50萬元的房子，評估費(fèi)是1500元。

　　隨著評估費(fèi)的取消，截至目前，省直住房公積金管理中心真正做到了辦理貸款業(yè)務(wù)“零”收費(fèi)。

　　關(guān)鍵詞二：提取

　　可提公積金付房租

　　新政增加了民生支取項(xiàng)目，放寬了租房支取條件，只要職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　“租房提取公積金的，需要房主的產(chǎn)權(quán)證，以及租房協(xié)議，以租房協(xié)議里的實(shí)際房租為準(zhǔn)，且不得高于規(guī)定限額。”據(jù)省直住房公積金管理中心主任陸曉剛介紹，租住長春市公共租賃住房的，每年提取一次，提取金額合計(jì)不得超過繳納租金總額;在長春市區(qū)租住商品房的，每年每套房屋允許提取一次，租賃70㎡以下房屋的(含70㎡)，提取金額不得超過當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的房租，且最高不得超過800元/月;租賃70㎡以上房屋的，提取金額不得超過當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的房租，且最高不得超過1000元/月。

　　據(jù)悉，租房提取公積金需要提交的材料包括：職工本人身份證;他人代為辦理的需提供代辦人身份證;公積金龍卡;職工單位開具的《長春省直住房公積金管理分中心支取審批表》(單位審批意見欄中需加蓋財(cái)務(wù)章、法人章);租住公租房的提供：租賃合同和租金繳納證明;租住商品房的提供：可確定房屋準(zhǔn)確面積的《買賣合同》或《房屋所有權(quán)證》、房屋租賃合同、本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明、結(jié)婚證(單身的提供單身證明)。

　　放寬提取條件全款購房兩年內(nèi)可提

　　按照以往的規(guī)定，一次性付全款購房的職工，要求是在商品房買賣協(xié)議簽訂后或者是產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后一年內(nèi)提取，超過這個(gè)時(shí)間的話，將不能提取公積金用于購房支出。

　　這次對公積金提取方面的政策中，還放寬了提取條件，將上述提取申請時(shí)間延長至“具備提取條件后的24個(gè)月內(nèi)”。這對于那些原來因某些原因而“錯(cuò)過”了提取申請時(shí)間的職工來說，將是一大利好。

　　關(guān)鍵詞三：貸款

　　延長貸款年限至法定退休后5年

　　公積金貸款方面，省直住房公積金管理中心近期同樣出臺了降首付、降門檻等多項(xiàng)惠民政策。

　　降低首付款比例方面，由原來的首付款比例最低為30%，調(diào)整為首付款比例最低為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的(要求房屋面積為144平方米及以下)，執(zhí)行首套貸款政策。

　　降低了貸款門檻。由原來的需繳存住房公積金滿一年才可以申請貸款，調(diào)整為繳存住房公積金滿6個(gè)月就可以申請住房公積金貸款;取消了原有的自申請之日起前推一年之內(nèi)沒有提取記錄的`限制。

　　延長了貸款年限。由原來的最高年限可申請至法定退休年齡(男60歲、女55歲)，調(diào)整為最高年限可申請至法定退休后五年(男65歲、女60歲)。如果借款人按國家有關(guān)規(guī)定符合延長法定退休年齡的，貸款期限可相應(yīng)延長，但應(yīng)出具相關(guān)證明材料。

　　貸款最高額提至80萬元

　　公積金貸款最高可貸多少?按原來的政策，最高是60萬元，此次政策調(diào)整后，將貸款最高額度提高至80萬元。80萬元上限是指個(gè)人住房公積金貸款單筆最高額度，特殊情況超過80萬元需要由省直住房公積金管理中心貸審委員會審查無異議后，報(bào)管委會主任批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　據(jù)了解，具體貸款金額根據(jù)單筆貸款最高額度、借款人的貸款年限及還款能力綜合確定。原則上月還款額應(yīng)小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月工資總收入的60%(原來的政策要求是50%);此外，個(gè)人住房公積金貸款的最長期限為30年，但貸款期限加借款人年齡(周歲)不得超過借款人法定退休年齡加5年。

　　比如，借款人購買一套總價(jià)100萬元的普通自住住房，按照公積金貸款政策，首付最低20萬元，最高可貸80萬元，貸款最長期限30年。按目前公積金貸款5年期以上年利率3.75%計(jì)算，80萬元30年等額本息還款方式，月供約3705元。如果按照此前最高貸款額60萬元的政策，就意味著借款人購買100萬元住房，需要增加至少20萬元的首付款。

　　開展省內(nèi)異地公積金貸款業(yè)務(wù)

　　按照新政策，省直住房公積金已經(jīng)可以開展省內(nèi)異地公積金貸款業(yè)務(wù)。職工在省內(nèi)其他市(州)繳存住房公積金，在長春市購買自住住房且符合省直住房公積金個(gè)人住房貸款申請條件的，可向省直中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　此外，對于職工普遍關(guān)心的公積金貸款是否需要“苦等”的問題，省直住房公積金管理中心主任陸曉剛表示，該中心承諾從接到合格申請件到審批結(jié)束，7個(gè)工作日內(nèi)放款，這個(gè)過程每個(gè)環(huán)節(jié)都由專人負(fù)責(zé)，且隨時(shí)可查公積金貸款申請已經(jīng)到了哪個(gè)環(huán)節(jié)。

　　公積金租房提取條件

　　住房公積金對于職工來說意義重大，能夠較快、較好地為解決人們買房、租房等住房問題提供了保障。人們對于住房公積金提取條件、住房公積金提取新政策、公積金提取流程、租房提取公積金條件等相關(guān)問題十分關(guān)注。一般來說住房公積金提取條件如下：

　　1、購買、建造、翻建、大修自有住房的;

　　2、離休、退休的;

　　3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;

　　4、到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的;

　　5、償還住房貸款本息的;

　　6、被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍并支付房租的;

　　7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位終止勞動關(guān)系的。

　　以上公積金提取條件僅供參考，詳細(xì)提取條件、提取流程等信息要以公積金提取政策為準(zhǔn)。住房公積金提取新政策對于租房提取住房公積金條件放寬，根據(jù)租房提取公積金條件最新消息，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部1月28日發(fā)布的消息稱，將放寬職工提取住房公積金支付房租條件。其中，無房職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　住房公積金提取新政策中，對于租房提取公積金條件最新的具體規(guī)定①職工連續(xù)足額繳存滿三月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;②租住公租房，可按照實(shí)際房租支出全額提取;③租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。公積金提取條件放寬，將對租房者產(chǎn)生積極影響，租房提取公積金更加方便。

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