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上海迎來最嚴房產(chǎn)新政：非普通住房首付不低于70%
應屆畢業(yè)生網(wǎng)訊：上海迎來最嚴房產(chǎn)新政，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
3月25日上午，上海市政府舉行新聞發(fā)布會，上海25日將開始施行《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。意見明確，上海將進一步強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為，還將從嚴執(zhí)行住房限購政策以及從緊實行差別化住房信貸政策。
根據(jù)意見，上海將從嚴執(zhí)行住房限購政策，表現(xiàn)為：提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所有稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。
在此次意見中可以看到，明確“非本市戶籍居民家庭”的概念。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，這其實是說外地購房者后續(xù)購房依然需要結婚證明，這樣一對比，其實該政策比北京市要更嚴厲。這使得后續(xù)外地人購房的難度可能加大，是一個利空消息。
除上海外，3月23日深圳經(jīng)濟特區(qū)金融學會亦下發(fā)了《關于加強個人住房貸款風險控制措施的決議》，并決定于3月28日起執(zhí)行。
決議內(nèi)容提到了房價快速上漲，住房信貸投放大幅增長，房地產(chǎn)金融市場風險有所積累等問題。強調“首付貸款資金來源審查”、“購房人婚姻狀況核實”、“購房人償債能力核查”等內(nèi)容。
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舉行市政府新聞發(fā)布會，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委主任顧金山介紹了《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》相關情況。
《若干意見》明確進一步強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為，嚴肅查處違法違規(guī)行為。
依托上海市統(tǒng)一的商品房預售許可信息管理系統(tǒng)和商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售。按照上海市存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上簽約制度，強化房產(chǎn)中介機構和從業(yè)人員管理。建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。加大執(zhí)法力度，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機構相關“捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、利用不正當手段誘騙消費者交易”等違法違規(guī)行為的，并將相關信息納入本市公共信用信息服務平臺。嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。對各類非正規(guī)金融機構為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務行為開展專項整治。
《若干意見》要求從嚴執(zhí)行住房限購政策。
提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。
《若干意見》強調從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。
對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。
《若干意見》提出進一步加強公共租賃住房和共有產(chǎn)權保障住房的供應管理。
特別是多渠道籌措人才公寓住房，鼓勵符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓(單位租賃房)，向職工出租。開展新一批次共有產(chǎn)權保障住房申請受理。
根據(jù)《若干意見》，上海還將建立統(tǒng)一、規(guī)范的房地產(chǎn)市場信息定期發(fā)布機制。
加大住房用地供應力度，提高中小套型商品住房供應比例。加快舊區(qū)改造和“城中村”改造，著力擴大符合政策的住房困難群體受益面。
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