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公積金貸款怎么貸利息
公積金是我國(guó)對(duì)于住房困難的家庭而言使用用于買(mǎi)房是一項(xiàng)福利，所以很多人都會(huì)選擇利用繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金來(lái)進(jìn)行購(gòu)房，然而公積金不能直接用作購(gòu)房首付。以下是小編為大家整理公積金貸款怎么貸利息相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！
一、如何用公積金貸款買(mǎi)房，貸款利息要多少
�。�1）公積金貸款申請(qǐng)
1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投�；虻綋�(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
5、簽訂借款合同。
�。�2）貸款利息要多少
住房的公積金貸款的利息計(jì)算公示根據(jù)還款方式而定的，具體如下：
1、等額的本金每月的利息=剩余本金*當(dāng)年利率/12
2、等額本息利息=本金*（利率/12）*（（1+利率/12）^（期限*12）/（（1+利率/12）^（期限*12）—1））
二、住房公積金貸款利息計(jì)算
在銀行貸款買(mǎi)房的情況下，住房公積金貸款利息計(jì)算主要取決于首付數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書(shū)、銀行利率等。
由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買(mǎi)房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)近日的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。
由于銀行貸款買(mǎi)房利息的計(jì)算比較專(zhuān)業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購(gòu)房者計(jì)算購(gòu)房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購(gòu)房貸款利息計(jì)算器。購(gòu)房者只需在相應(yīng)的地方填寫(xiě)具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買(mǎi)房的利息。
三、住房公積金貸款利息會(huì)變動(dòng)
我國(guó)住房公積金貸款利率下調(diào)，則住房公積金貸款利息會(huì)影響下調(diào)。同時(shí)選擇等額本金還款法的則每月還款利息也是不同的。所以住房公積金貸款利息會(huì)變動(dòng)。了解了公積金貸款買(mǎi)房子的利息的一些算法。相信大家也知道了公積金貸款買(mǎi)房子利息是比較低的。所以建議大家，如果自己手里有公積金的話(huà)，買(mǎi)房子的時(shí)候還是盡量要使用公積金貸款買(mǎi)房子的。
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