青島二手房公積金貸款有哪些要求

時(shí)間：2024-09-30 13:46:52 公積金我要投稿

青島二手房公積金貸款有哪些要求

　　住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開支。下面是小編分享的青島二手房公積金貸款有哪些要求，希望能夠幫助到大家。

青島二手房公積金貸款有哪些要求

　　一、貸款對象

　　在本市范圍內(nèi)購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房，有完全民事行為能力、按規(guī)定在本市正常繳存住房公積金的在職職工。

　　二、貸款條件

　　借款申請人須同時(shí)具備以下條件：

　　（一）具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份；

　　（二）符合申請貸款的住房公積金繳存條件：

　　借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月（即滿365天），申請貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月。

　　（三）具有購房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，且購房首付款比例符合規(guī)定要求；二手房為40%以上的自籌資金（有房齡要求）

　　（四）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力；

　　（五）同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)；

　　（六）借款申請人購買新建住房的，開發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議；借款申請人購買二手房的，二手房的售房人（即原住房產(chǎn)權(quán)人）不得為其配偶；

　　(七)借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款；二次申請公積金貸款，須首次公積金貸款結(jié)清滿兩年；三次及以上公積金貸款停止受理。

　　三、貸款額度

　　1、借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件

　　①首次貸款購買二手房的，貸款最高額度為35萬元。

　　②二次貸款購買二手房的，貸款最高額度為30萬元。

　　2、借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%

　　①首次貸款購買二手房的，貸款額度最高為21萬元。

　　②二次貸款購買二手房的，貸款額度最高為18萬元。

　　二手房的房屋總價(jià)款，應(yīng)由青島市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估，并以評估價(jià)值、房屋交易價(jià)格相比的較低值確定。

　　四、貸款期限

　　貸款期限以年為單位，根據(jù)借款申請人的貸款金額、還貸能力及其他相關(guān)條件并參照借款申請人的意愿由公積金中心綜合確定，申請的貸款期限不得高于抵押房產(chǎn)剩余土地使用年限。

　　二手房房齡加貸款年限不超過30年。

　　五、貸款利率

　　貸款利率按照中國人民銀行公布的法定利率執(zhí)行，如遇法定利率調(diào)整，按中國人民銀行規(guī)定調(diào)整。

　　二次貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

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