湖州省直公積金貸款辦理流程

湖州省直公積金貸款辦理流程

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理湖州省直公積金貸款辦理流程相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　湖州省直公積金貸款辦理流程：

　　（一）申請(qǐng)者到省直住房公積金管理中心委貸銀行住房公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)遞交住房公積金貸款申請(qǐng)材料和辦理抵押權(quán)登記所需材料，受理窗口對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。材料不齊全或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部材料；材料齊全的，由住房公積金管理中心進(jìn)行審批。受理窗口現(xiàn)場(chǎng)辦理貸款申請(qǐng)所需談話筆錄并在申請(qǐng)人同意的基礎(chǔ)上完成借款合同等貸款材料的預(yù)簽；辦理抵押權(quán)預(yù)告登記或抵押權(quán)登記所需的詢問筆錄在受理窗口現(xiàn)場(chǎng)完成。

　　（二）公積金貸款審核未通過的，退回材料并告知申請(qǐng)人原因；審核通過的，作出核準(zhǔn)貸款決定并告知申請(qǐng)人。住房公積金管理部門將辦理抵押權(quán)預(yù)告登記或抵押權(quán)登記的申請(qǐng)材料、房地產(chǎn)抵押合同及核準(zhǔn)貸款決定通過信息共享方式推送（或部門內(nèi)部流轉(zhuǎn)方式傳遞）給不動(dòng)產(chǎn)登記部門。

　　（三）不動(dòng)產(chǎn)登記部門收到申請(qǐng)材料及核準(zhǔn)貸款決定后，審核未通過的，退回材料并告知申請(qǐng)人原因；審核通過的，辦理抵押權(quán)預(yù)告登記或抵押權(quán)登記并告知申請(qǐng)人。不動(dòng)產(chǎn)登記部門將審核決定及登記證明通過信息共享方式推送（或部門內(nèi)部流轉(zhuǎn)方式傳遞）給住房公積金管理部門。

　　（四）住房公積金管理中心收到抵押登記證明后，發(fā)放貸款并告知申請(qǐng)人。住房公積金借款合同由受理窗口發(fā)放或郵寄給申請(qǐng)人。

　　湖州省直公積金貸款辦理?xiàng)l件：

　　（一）按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存6個(gè)月（含）以上；

　　（二）申請(qǐng)人購買自住住房，包括新建商品住房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、公有住房以及建造、翻建、大修自住房（含危舊房改造）等原則不超過12個(gè)月。其中購買預(yù)售在建商品房的，簽訂商品房買賣合同原則不超過24個(gè)月；

　　（三）申請(qǐng)人及其配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好，且具有完全民事行為能力；

　　（四）購買二手房的，房產(chǎn)代理中介公司已向省直公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款）、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)；拆遷安置房貸款的，安置房已由拆遷單位辦妥權(quán)屬證明，在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。

　　（五）職工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金購買首套普通自住住房，執(zhí)行首套政策。購買二手房的，房齡為20年（含）以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%；拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權(quán)屬證明，全部房?jī)r(jià)款已付清，貸款金額不超過實(shí)際支付房款的70%。

　　（六）職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

　　（七）首付比例還需根據(jù)房屋狀況、價(jià)格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請(qǐng)組合貸款或貼息貸款，同時(shí)還需滿足商業(yè)銀行的相關(guān)要求。

　　（八）購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購、建房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購、建住房作為貸款擔(dān)保；

　　（九）申請(qǐng)人及其配偶首次申請(qǐng)使用住房公積金個(gè)人住房貸款，或使用過住房公積金個(gè)人住房貸款但已結(jié)清，并符合再次申請(qǐng)的規(guī)定。

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