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常州住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款流程
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。以下是小編為大家整理的常州住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款流程，希望對(duì)大家有所幫助！
先還后貸方式的辦理程序：
(1)貸款申請(qǐng)。借款人向公積金中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款并提供所需材料，中心確認(rèn)是否同意辦理商轉(zhuǎn)公貸款，確定貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式、轉(zhuǎn)貸方式等要素。
(2)逐月還貸申請(qǐng)。借款人在辦理轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)時(shí)可同步辦理住房公積金逐月還貸業(yè)務(wù)。
(3)擔(dān)保初審。借款人申請(qǐng)擔(dān)保并辦理初步擔(dān)保手續(xù)。
(4)還清商貸。借款人用自籌資金還清商業(yè)性住房貸款，撤銷(xiāo)房屋原抵押登記后，重新辦理新的抵押登記。
(5)辦妥擔(dān)保。借款人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦妥擔(dān)保手續(xù)。
(6)發(fā)放貸款。擔(dān)保公司同意擔(dān)保后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶(hù)。
(7)按期還款。受托銀行每月15日(遇節(jié)假日則順延)從借款人約定的個(gè)人帳戶(hù)內(nèi)扣劃當(dāng)月應(yīng)還款金額。
(8)結(jié)清貸款。由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔(dān)保公司撤銷(xiāo)擔(dān)保，辦理撤銷(xiāo)住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。
辦理程序：
（1）貸款申請(qǐng)。借款人向公積金中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款并提供所需材料，中心確認(rèn)是否同意辦理商轉(zhuǎn)公貸款，確定貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式等要素。
（2）逐月還貸申請(qǐng)。借款人在辦理轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)時(shí)可同步辦理住房公積金逐月還貸業(yè)務(wù)。
（3）擔(dān)保初審。借款人申請(qǐng)擔(dān)保并辦理初步擔(dān)保手續(xù)。
（4）還清商貸。借款人用自籌資金還清商業(yè)性住房貸款，撤銷(xiāo)房屋原抵押登記。
（5）辦妥擔(dān)保。借款人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦妥擔(dān)保手續(xù)，并重新辦理新的抵押登記。
（6）發(fā)放貸款。新的抵押辦妥后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款賬戶(hù)。
（7）按期還款。受托銀行每月15日（遇節(jié)假日則順延）從借款人約定的個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)扣劃當(dāng)月應(yīng)還款金額。
（8）結(jié)清貸款。由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔(dān)保公司撤銷(xiāo)擔(dān)保，辦理撤銷(xiāo)住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。
貸款利率
首次申請(qǐng)住房公積金貸款的貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請(qǐng)貸款利率的1.1倍。
自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，并調(diào)整貸款月還款額。
貸款額度
貸款額度應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下五個(gè)條件：
1、商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過(guò)申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)的商業(yè)性住房貸款剩余本金。
2、貸款額度不超過(guò)常州市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度。
借款人(年滿(mǎn)18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人及其配偶均為借款人，下同)中兩人或兩人以上滿(mǎn)足貸款條件的，貸款額度最高為50萬(wàn)元;只有一人滿(mǎn)足貸款條件的，貸款額度最高為30萬(wàn)元。
3、貸款額度不超過(guò)借款人住房公積金存儲(chǔ)余額之和的一定倍數(shù)。
(1)貸款額度一般不超過(guò)借款人住房公積金存儲(chǔ)余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲(chǔ)余額可合并計(jì)算(以申請(qǐng)貸款時(shí)為準(zhǔn))。
(2)借款人均無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲(chǔ)余額之和的20倍。
(3)對(duì)符合條件的特定對(duì)象，適當(dāng)放寬住房公積金存儲(chǔ)余額要求：①申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，貸款額度可放寬至30萬(wàn)元;只有一人符合貸款條件，貸款額度可放寬至18萬(wàn)元。②申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房(建筑面積不超過(guò)144平方米，容積率在1.0以上)時(shí)，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬(wàn)元;只有一人符合貸款條件，且無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬(wàn)元。③高層次人才、轉(zhuǎn)業(yè)或退伍軍人等符合條件的照顧對(duì)象申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至50萬(wàn)元;只有一人符合貸款條件，且無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬(wàn)元。④現(xiàn)役軍人配偶已正常繳存住房公積金的，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，借款人均無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至50萬(wàn)元。
4、商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)自住住房實(shí)際應(yīng)付價(jià)款的一定比例。
(1)商轉(zhuǎn)公貸款屬于借款人首次申請(qǐng)住房公積金貸款，且購(gòu)買(mǎi)自住住房面積不超過(guò)90m的，貸款額度不超過(guò)實(shí)際購(gòu)房款的80%;購(gòu)買(mǎi)自住住房面積超過(guò)90m的，貸款額度不超過(guò)實(shí)際購(gòu)房款的70%。
(2)商轉(zhuǎn)公貸款屬于借款人第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不超過(guò)實(shí)際購(gòu)房款的40%。
5、貸款額度不超過(guò)借款人實(shí)際還款能力。
貸款月還款額一般不超過(guò)借款人月收入之和的50%。
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