住房公積金貸款的流程

時間：2022-12-04 01:34:11 住房公積金我要投稿

關于住房公積金貸款的流程

　　住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。以下是關于住房公積金貸款的流程，歡迎閱讀。

關于住房公積金貸款的流程

　　一、什么是住房公積金貸款?

　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

　　二、辦理住房公積金貸款的流程：

　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

　　(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

　　(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

　　(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

　　(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。

　　2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

　　3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。

　　4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

　　5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

　　住房公積金貸款的常見問題

　　一、公積金貸款需要準備哪些資料?

　　商品房公積金貸款所需材料主要有借款人和共同還款人的身份證、戶口薄;婚姻狀況證明;商品房購房合同或協議;借款人及共同還款人所在單位提供的個人資信證明;用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意的抵押、質押證明;不低于首付比例的存款證明;公積金中心規定的其它資料。

　　二手房公積金貸款所需材料主要有賣方戶口薄、身份證;房產證;由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;合法有效的房屋買賣合同;公積金中心規定的其它資料。

　　二、公積金貸款對個人征信有哪些要求?

　　借款人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的;借款人信用卡透支逾期未還的;近2年內，借款人貸款(不含助學貸款)逾期連續達到6期的，不予貸款。

　　近2年內，借款人貸款逾期連續達到3至5期，或助學貸款逾期達到180天的;近2年內，借款人貸款(不含助學貸款)逾期累計達到3期，但貸款逾期連續少于6期的;近1年內，借款人信用卡透支逾期達到180天的;近1年內，借款人信用卡透支逾期連續或累計達到3期的，在借款人及其配偶出具書面情況說明，并簽署《按時足額還款承諾書》后，可予貸款。

　　三、只有70年產權的住宅才能用公積金貸款嗎?

　　按照規定，只有70年產權的住宅才可以用公積金貸款，其它產權是不可以的，如果房屋產權是50年的，即使是商業貸款，也只能貸到5成。

　　四、公積金貸款對繳存時間有要求嗎?

　　有要求，不少城市都要求借款人需連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態才可申請公積金貸款，也有城市要求借款人需連續繳存12個月(含)以上才能貸款，具體得看當地相關部門的規定。

　　五、公積金貸款買過一套房，就不能再申請了嗎?

　　公積金貸款在尚未還清的情況下，不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房，只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再次使用公積金貸款，同時不會被認定是第二套房產，仍會視為首套住房并按政策操作。

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