二手房增值稅怎么算
增值稅是商品在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而由相關單位對義務納稅人征收的一種流轉稅，一般來說只有在增值的情況下才會征收。那么大家知道二手房增值稅怎么算嗎？以下小編為大家整理了二手房增值稅怎么算的相關內容，希望對大家有所幫助！
一、二手房增值稅怎么算
1、增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。
2、一般情況：增值稅的稅率為5.6％，決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。
（1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；
（2）個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6％征收增值稅；
（3）個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
3、法律規定：
《中華人民共和國增值稅暫行條例》第九條規定：“納稅人購進貨物、勞務、服務、無形資產、不動產，取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規或者國務院稅務主管部門有關規定的，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。”
二、二手房交易的注意事項是什么
1、買方買房時，應注意要求房地產中介機構協助查詢賣方的房地產權屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務必提供產權證等原件資料。同時，房地產中介機構應認真配合買賣雙方做好相關核驗工作。
2、買方通過房地產中介機構購買住宅時，應注意核實自身的購房資格。中介服務人員應對買方的購房資格予以充分提示，且不應向不具備購房資格的買方提供中介服務。
3、房地產中介服務人員在向買賣雙方提供中介服務時，須注意告知買賣雙方嚴格按照國家的規定，各自承擔相應的交易稅費，并提醒買賣雙方，交易稅費應以當地稅務部門及房地產登記部門實際計算為準，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費金額。
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