- 相關(guān)推薦
購買在建工程建設(shè)完工后轉(zhuǎn)讓如何確定營業(yè)額？
問題內(nèi)容：我公司通過產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓信息平臺購買了其他公司一項(xiàng)在建工程項(xiàng)目，我公司繼續(xù)建設(shè)完工后對外銷售，營業(yè)額是否應(yīng)等于銷售收入減我公司購買的在建工程原價(jià)?
回復(fù)意見：
根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令540號）規(guī)定：
“第五條 納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。但是，下列情形除外：
（一）納稅人將承攬的運(yùn)輸業(yè)務(wù)分給其他單位或者個(gè)人的，以其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位或者個(gè)人的運(yùn)輸費(fèi)用后的余額為營業(yè)額；
（二）納稅人從事旅游業(yè)務(wù)的，以其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除替旅游者支付給其他單位或者個(gè)人的住宿費(fèi)、餐費(fèi)、交通費(fèi)、旅游景點(diǎn)門票和支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費(fèi)后的余額為營業(yè)額；
（三）納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業(yè)額；
（四）外匯、有價(jià)證券、期貨等金融商品買賣業(yè)務(wù)，以賣出價(jià)減去買入價(jià)后的余額為營業(yè)額；
（五）國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他情形。”
根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅[2003]16號）規(guī)定：
“二、關(guān)于適用稅目問題
（ 七）單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目時(shí)，不管是否辦理立項(xiàng)人和土地使用人的更名手續(xù)，其實(shí)質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為。對于轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目行為應(yīng)按以下辦法征收營業(yè)稅：
1.轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項(xiàng)目征收營業(yè)稅。
2.轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。
在建項(xiàng)目是指立項(xiàng)建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目或其它建設(shè)項(xiàng)目。
三、關(guān)于營業(yè)額問題
（二十）單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。
單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營業(yè)額。”
根據(jù)上述規(guī)定，貴公司轉(zhuǎn)讓其購置的在建工程建成后銷售不動(dòng)產(chǎn)，可以全部收入減去在建工程的購置原價(jià)后的余額為營業(yè)額，計(jì)繳營業(yè)稅。
【購買在建工程建設(shè)完工后轉(zhuǎn)讓如何確定營業(yè)額？】相關(guān)文章：
如何確定公司業(yè)務(wù)方向03-10
房產(chǎn)稅納稅義務(wù)起止時(shí)間如何確定？03-07
轉(zhuǎn)讓接受投資的土地使用權(quán)如何確定土地增值稅的扣除項(xiàng)目金額？03-05
三個(gè)技巧告訴你如何確定創(chuàng)業(yè)城市03-20
創(chuàng)業(yè)開中醫(yī)養(yǎng)生店面應(yīng)該如何確定核心顧客02-14
優(yōu)秀的企業(yè)文化如何建設(shè)03-17
工程師如何創(chuàng)業(yè)12-10