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2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)（精選）
2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間預(yù)計(jì)在8月份開(kāi)始，為了方便大家復(fù)習(xí)，下面小編為大家整理了一些考試的知識(shí)點(diǎn)，一起來(lái)看看吧：
市場(chǎng)調(diào)查的步驟：
步驟：①確定問(wèn)題和調(diào)查目標(biāo);②制定調(diào)查計(jì)劃;③收集信息;④分析信息;⑤報(bào)告結(jié)果
㈠確定問(wèn)題和調(diào)查目標(biāo)
調(diào)查項(xiàng)目可分成三類：①試探性調(diào)查：通過(guò)收集初步的數(shù)據(jù)揭示問(wèn)題的真正性質(zhì)，提出一些推測(cè)和新想法;②描述性調(diào)查：明確一些特定的量值;③因果性調(diào)查：檢驗(yàn)因果關(guān)系。
㈡ 制定調(diào)查計(jì)劃：資料來(lái)源、調(diào)查方法、調(diào)查手段、抽樣方案和聯(lián)系方法
1.資料來(lái)源：是收集二手資料、一手資料，或是兩者都要收集。二手資料是調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。
2.調(diào)查方法：收集一手資料的方法有觀察、專題討論、問(wèn)卷調(diào)查和實(shí)驗(yàn)四種方法。
3.調(diào)查手段：?jiǎn)柧硎鞘占皇仲Y料時(shí)最普遍采用的手段。
4.抽樣方案：在設(shè)計(jì)抽樣方案時(shí)，須確定的問(wèn)題是：①抽樣單位。②樣本規(guī)模。③抽樣程序。
5.聯(lián)系方法：一般有郵寄、電話和面訪三種聯(lián)系方法。
㈢收集信息：是市場(chǎng)調(diào)查中成本最高，最容易出錯(cuò)的階段。
㈣分析信息：從收集的信息和數(shù)據(jù)中提煉出與調(diào)查目標(biāo)相關(guān)的信息，對(duì)主要變量可以分析其離散性并計(jì)算平均值，同時(shí)還可以采用統(tǒng)計(jì)技術(shù)和決策模型來(lái)進(jìn)行分析。
㈤報(bào)告結(jié)果：對(duì)信息進(jìn)行分析和提煉，總結(jié)歸納出主要的調(diào)查結(jié)果并報(bào)告給決策人員。
期房?jī)r(jià)格的計(jì)算
1.期房?jī)r(jià)格的計(jì)算公式
期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房到達(dá)現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值一風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。
2.補(bǔ)地價(jià)
(1)對(duì)于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上等于改變后的地價(jià)與改變前的地價(jià)之差，公式為：
補(bǔ)地價(jià)=改變后的地價(jià)一改變前的地價(jià)
(2)對(duì)于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補(bǔ)地價(jià)來(lái)說(shuō)，如果將提高后的容積率稱為現(xiàn)容積率，提高前的容積率稱為原容積率，則補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為：
補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=現(xiàn)樓面地價(jià)×現(xiàn)容積率一原樓面地價(jià)×原容積率
補(bǔ)地價(jià)(總價(jià))=補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))×土地總面積
(3)如果樓面地價(jià)不隨容積率的改變而改變，則公式為：
補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=原樓面地價(jià)×(現(xiàn)容積率一原容積率)
或者
補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=原容積率下的土地單價(jià)/原容積率×(現(xiàn)容積率-原容積率)
3.某種房地產(chǎn)在未來(lái)某一時(shí)間的供給量
供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量
估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則
1.遵守合法原則應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：
(1)在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面，一般應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)利證書、權(quán)利檔案的記載或者合同約定(如租賃權(quán))、以及其他合法權(quán)屬證明材料為依據(jù)。
(2)在依法判定的使用權(quán)利方面，應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù)。
(3)在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同(如土地使用權(quán)出讓合同)等允許的處分方式為依據(jù)。
(4)在依法判定的其他權(quán)益方面，評(píng)估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的價(jià)格政策。
2.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則
(1)估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果應(yīng)是在由估價(jià)目的決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。
(2)估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則的內(nèi)容
估價(jià)通常只是評(píng)估某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。這個(gè)特定時(shí)間既不是委托人也不是房地產(chǎn)估價(jià)師可以隨意假定，必須根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。
(3)估價(jià)目的是龍頭，確定了估價(jià)目的，其他便可以根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。
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