房地產估價師考試知識點

時間：2024-10-12 13:27:08 房產估價師我要投稿

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2017房地產估價師考試知識點（精選）

　　2017房地產估價師考試報名時間預計在8月份開始，為了方便大家復習，下面小編為大家整理了一些考試的知識點，一起來看看吧：

2017房地產估價師考試知識點（精選）

　　市場調查的步驟：

　　步驟：①確定問題和調查目標;②制定調查計劃;③收集信息;④分析信息;⑤報告結果

　　㈠確定問題和調查目標

　　調查項目可分成三類：①試探性調查：通過收集初步的數據揭示問題的真正性質，提出一些推測和新想法;②描述性調查：明確一些特定的量值;③因果性調查：檢驗因果關系。

　　㈡制定調查計劃：資料來源、調查方法、調查手段、抽樣方案和聯系方法

　　1.資料來源：是收集二手資料、一手資料，或是兩者都要收集。二手資料是調查的起點，其優點是成本低及可以立即使用。

　　2.調查方法：收集一手資料的方法有觀察、專題討論、問卷調查和實驗四種方法。

　　3.調查手段：問卷是收集一手資料時最普遍采用的手段。

　　4.抽樣方案：在設計抽樣方案時，須確定的問題是：①抽樣單位。②樣本規模。③抽樣程序。

　　5.聯系方法：一般有郵寄、電話和面訪三種聯系方法。

　　㈢收集信息：是市場調查中成本最高，最容易出錯的階段。

　　㈣分析信息：從收集的信息和數據中提煉出與調查目標相關的信息，對主要變量可以分析其離散性并計算平均值，同時還可以采用統計技術和決策模型來進行分析。

　　㈤報告結果：對信息進行分析和提煉，總結歸納出主要的調查結果并報告給決策人員。

　　期房價格的計算

　　1.期房價格的計算公式

　　期房價格=現房價格一預計從期房到達現房期間現房出租的凈收益的折現值一風險補償。

　　2.補地價

　　(1)對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規劃限制條件的，補地價的數額理論上等于改變后的地價與改變前的地價之差，公式為：

　　補地價=改變后的地價一改變前的地價

　　(2)對于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補地價來說，如果將提高后的容積率稱為現容積率，提高前的容積率稱為原容積率，則補地價的數額為：

　　補地價(單價)=現樓面地價×現容積率一原樓面地價×原容積率

　　補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積

　　(3)如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，則公式為：

　　補地價(單價)=原樓面地價×(現容積率一原容積率)

　　或者

　　補地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率×(現容積率-原容積率)

　　3.某種房地產在未來某一時間的供給量

　　供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量

　　估價時點的原則

　　1.遵守合法原則應做到下列幾點：

　　(1)在依法判定的權利類型及歸屬方面，一般應以房地產權利證書、權利檔案的記載或者合同約定(如租賃權)、以及其他合法權屬證明材料為依據。

　　(2)在依法判定的使用權利方面，應以使用管制(如城市規劃、土地用途管制等)為依據。

　　(3)在依法判定的處分權利方面，應以法律、法規、政策或者合同(如土地使用權出讓合同)等允許的處分方式為依據。

　　(4)在依法判定的其他權益方面，評估出的價值應當符合國家的價格政策。

　　2.估價時點的原則

　　(1)估價時點原則要求房地產估價結果應是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。

　　(2)估價時點原則的內容

　　估價通常只是評估某個特定時間的價值。這個特定時間既不是委托人也不是房地產估價師可以隨意假定，必須根據估價目的來確定。

　　(3)估價目的是龍頭，確定了估價目的，其他便可以根據估價目的來確定。

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