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建筑施工工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收法律風(fēng)險(xiǎn)及措施
建設(shè)工程項(xiàng)目管理，是指從事工程項(xiàng)目管理的企業(yè)，受工程項(xiàng)目業(yè)主方委托，對(duì)工程建設(shè)全過(guò)程或分階段進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化管理和服務(wù)活動(dòng)。那么，下面是小編為大家整理的建筑施工工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收法律風(fēng)險(xiǎn)及措施，歡迎大家參考借鑒。
不及時(shí)進(jìn)行中間驗(yàn)收
【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】
施工企業(yè)如不及時(shí)進(jìn)行中間驗(yàn)收，可能導(dǎo)致下列風(fēng)險(xiǎn)：
1.工期被拖延，承擔(dān)違約責(zé)任;
2.無(wú)法及時(shí)申領(lǐng)進(jìn)度款;
3.在其之后可能發(fā)生的工程質(zhì)量及安全問(wèn)題，要承擔(dān)賠償責(zé)任;
4.如引起相關(guān)工程的延誤，還可能遭到索賠。
【防范措施】
施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行中間驗(yàn)收：
1.及時(shí)書(shū)面提交中間驗(yàn)收資料、并保留好送達(dá)憑證;
2.如因其他方原因?qū)е轮虚g驗(yàn)收延誤，應(yīng)及時(shí)按約提交簽證或索賠報(bào)告，做好簽收記錄。
總包不及時(shí)進(jìn)行分包工程驗(yàn)收
【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】
總包不及時(shí)進(jìn)行分包工程驗(yàn)收，可能導(dǎo)致下列風(fēng)險(xiǎn)：
1.分包可能提出索賠;
2.如影響其他工程的進(jìn)行，可能承擔(dān)由此造成的損失。
【防范措施】
總包應(yīng)事先制定分包工程驗(yàn)收計(jì)劃和具體的驗(yàn)收要求、驗(yàn)收責(zé)任人，對(duì)于要求進(jìn)行驗(yàn)收的分包工程，總包應(yīng)及時(shí)報(bào)告發(fā)包人，及時(shí)組織驗(yàn)收，做好各項(xiàng)工作的銜接。
不及時(shí)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】
施工企業(yè)未按照合同約定及時(shí)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及完整的竣工驗(yàn)收資料，導(dǎo)致竣工結(jié)算被拖延，承擔(dān)逾期竣工責(zé)任及工程的保管責(zé)任。
【防范措施】
1.施工企業(yè)需要嚴(yán)格按照合同約定的日期通過(guò)直接送達(dá)、快遞送達(dá)、掛號(hào)信送達(dá)等方式向發(fā)包人及時(shí)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及完整的竣工驗(yàn)收資料，并做好簽收記錄，保存好簽收記錄和快遞、掛號(hào)信憑證等資料;
2.施工企業(yè)在工程施工過(guò)程中，分階段收集整理相關(guān)資料，以保證在工程竣工后的最短時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人提交竣工報(bào)告和完整的竣工驗(yàn)收資料。
竣工驗(yàn)收資料不完整
【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】
施工企業(yè)提交的竣工驗(yàn)收資料不完整，造成發(fā)包人不能正常驗(yàn)收，將導(dǎo)致下列風(fēng)險(xiǎn)：
1.竣工結(jié)算被拖延;
2.承擔(dān)逾期竣工責(zé)任;
3.承擔(dān)對(duì)工程的保管責(zé)任。
【防范措施】
施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定編制完整的竣工驗(yàn)收資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并編制相應(yīng)目錄、裝訂成冊(cè)，做好簽收記錄。辦理交接手續(xù)時(shí)應(yīng)明確交接資料的文件清單，并書(shū)面確認(rèn)。
驗(yàn)收未通過(guò)，未按發(fā)包人要求進(jìn)行整改
【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】
施工企業(yè)在建設(shè)單位對(duì)竣工驗(yàn)收提出整改意見(jiàn)后，未及時(shí)組織整改，導(dǎo)致竣工結(jié)算被拖延，并承擔(dān)逾期竣工的責(zé)任。
【防范措施】
1.施工企業(yè)可要求發(fā)包人出具書(shū)面整改清單及整改要求，組織人員及時(shí)、全面進(jìn)行整改。如發(fā)包人提出的整改要求沒(méi)有依據(jù)，則應(yīng)積極協(xié)商、據(jù)理力爭(zhēng)，保留好相關(guān)證據(jù)。給施工企業(yè)造成損失的，應(yīng)及時(shí)按約提出索賠;
2.施工企業(yè)應(yīng)熟悉工程所在地對(duì)竣工驗(yàn)收資料的要求，以保證送達(dá)發(fā)包人的資料的完整性。
發(fā)包人拖延結(jié)算，不組織竣工驗(yàn)收
【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】
發(fā)包人為拖延結(jié)算，在施工企業(yè)提交竣工報(bào)告后不組織竣工驗(yàn)收，可能導(dǎo)致施工企業(yè)被視為工期延誤、結(jié)算依據(jù)缺乏、額外承擔(dān)對(duì)工程的保管責(zé)任。
【防范措施】
面對(duì)發(fā)包人拖延結(jié)算的情況，施工企業(yè)可采取下列措施：
1.完成合同范圍內(nèi)的工程，不留尾項(xiàng)，并提供完整的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;
2.及時(shí)有效地送達(dá)完整的竣工驗(yàn)收資料，并保留好送達(dá)憑證;
3.發(fā)書(shū)面函件催促建設(shè)單位盡快驗(yàn)收，并說(shuō)明其拖延驗(yàn)收的法定后果;
4.應(yīng)積極謹(jǐn)慎處理業(yè)主的拖延，可能會(huì)涉及施工企業(yè)的優(yōu)先受?chē)L權(quán)。
驗(yàn)收通過(guò)后，未及時(shí)辦理工程移交手續(xù)
【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】
工程驗(yàn)收通過(guò)后，施工企業(yè)未及時(shí)辦理工程的移交手續(xù)，導(dǎo)致施工企業(yè)可能承擔(dān)工程的保管責(zé)任或違約責(zé)任。
【防范措施】
工程驗(yàn)收通過(guò)，施工企業(yè)應(yīng)時(shí)辦理工程的移交手續(xù)，將竣工項(xiàng)目移交發(fā)包人，及時(shí)轉(zhuǎn)移撤出施工現(xiàn)場(chǎng)，解除施工現(xiàn)場(chǎng)全部保管責(zé)任。施工企業(yè)可視情況采取下列措施：
1. 如果按合同約定應(yīng)當(dāng)移交，則應(yīng)遵守合同的約定;
2.如因發(fā)包人不接收導(dǎo)致不能移交，則應(yīng)發(fā)書(shū)面函件催促，或簽訂補(bǔ)充協(xié)議代保管，或及時(shí)提交索賠報(bào)告，辦理索賠手續(xù);
3.如因發(fā)包人違約，施工企業(yè)為保護(hù)自身權(quán)利采取暫不移交措施，則應(yīng)及時(shí)主張自己的權(quán)利，并在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候移交工程，以免承擔(dān)責(zé)任。
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