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2017年土地代理人考試模擬題及答案解析
1. 關(guān)于土地登記分類，下列說(shuō)法正確的是( )。
A.土地登記僅包括初始登記
B.土地登記僅包括變更登記
C.土地登記包括初始登記和變更登記
D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記
答案：C 解析：[解析] 按照《土地登記辦法》，我國(guó)土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記、其他登記等。權(quán)利的設(shè)定登記屬于變更登記。
2. 關(guān)于土地登記程序的正確排序是( )。
A.土地登記申請(qǐng)地籍調(diào)查注冊(cè)登記權(quán)屬審核核發(fā)證書
B.土地登記申請(qǐng)權(quán)屬審核注冊(cè)登記地籍調(diào)查核發(fā)證書
C.土地登記申請(qǐng)地籍調(diào)查權(quán)屬審核注冊(cè)登記核發(fā)證書
D.土地登記申請(qǐng)權(quán)屬審核地籍調(diào)查注冊(cè)登記核發(fā)證書
答案：C
3. 建筑( )即允許建筑物的最高高度。
A.最高上限
B.高限
C.限高
D.海拔
答案：C
4. 企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案除國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)改制的企業(yè)報(bào)國(guó)土資源部審批外，其他應(yīng)報(bào)土地所在的( )審批。
A.縣級(jí)以上人民政府
B.省級(jí)以上人民政府
C.縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門
D.省級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門
答案：D 解析：[解析] 改制企業(yè)根據(jù)批準(zhǔn)文件，擬訂土地資產(chǎn)處置總體方案，向有批準(zhǔn)權(quán)的國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)核準(zhǔn)。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)改制的企業(yè)，土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)國(guó)土資源部審批，其他企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)土地所在的省級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門審批。
5. ( )是關(guān)于土地登記要件的錯(cuò)誤說(shuō)法。
A.已完成初始或變更土地登記
B.一般經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)
C.須變更原始土地登記的法律關(guān)系
D.須書面申請(qǐng)，但由于原始文件錯(cuò)誤或當(dāng)事人采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的，土地登記機(jī)關(guān)可依職權(quán)，按程序直接撤銷登記結(jié)果或部分登記內(nèi)容，無(wú)須申請(qǐng)
答案：C
解析：暫無(wú)解析
6. 土地登記代理活動(dòng)的核心是( )。
A.代理行為
B.委托代理合同
C.代理業(yè)務(wù)
D.授權(quán)委托責(zé)任
答案：B
解析：[解析] 委托代理合同是代理行為的具體體現(xiàn)，也是代理活動(dòng)的核心。
7. 土地登記的基本單元是( )。
A.宗地
B.地塊
C.權(quán)屬地
D.租賃土地
答案：A 解析：[解析] 土地以宗地為單位進(jìn)行登記。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或空間，即指一個(gè)或幾個(gè)權(quán)利人所擁有或使用的周邊權(quán)屬界線清楚的地塊或空間。
8. 下列關(guān)于土地登記收件單填寫的描述，錯(cuò)誤的是( )。
A.收件編號(hào)(收件單右上方編號(hào))必須與申請(qǐng)書上編號(hào)相同，以便查找
B.土地登記收件單上的序號(hào)，按照提交的文件件數(shù)順序編號(hào)
C.收件人、交件人填寫的收交件日期應(yīng)一致，即收件完成后，雙方應(yīng)立即在收件單上簽署日期
D.交件人姓名必須是親自向土地登記人員提交文件、資料的人員姓名
答案：A 解析：[解析] A項(xiàng)，收件編號(hào)(收件單右上方編號(hào))可以與申請(qǐng)書上編號(hào)相同，以便查找，也可以按照土地權(quán)利人申請(qǐng)土地登記的先后順序編流水號(hào)。無(wú)論采用哪種方法，要做到不重不漏不亂。
9. ( )登記資料是指涉及國(guó)家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登記資料內(nèi)容。
A.特殊
B.秘密
C.特密
D.機(jī)密
答案：A
解析：[解析] 特殊登記資料是指涉及國(guó)家安全、軍事設(shè)施等保密單位的土地登記資料及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定保密的土地登記資料。這類土地登記資料由于保密要求，不得公開(kāi)，其查詢受到嚴(yán)格的限制，不在公開(kāi)查詢的范圍內(nèi)。
10. 土地使用期限審核是指土地權(quán)利人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的，其使用期限( )。
A.應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)期限
B.應(yīng)與農(nóng)地使用合同相符
C.應(yīng)滿足使用者的需要
D.無(wú)任何限制
答案：A 解析：[解析] 土地權(quán)屬性質(zhì)的審核主要是對(duì)土地權(quán)利的性質(zhì)、范圍、內(nèi)容、義務(wù)和限制等進(jìn)行審核。土地使用期限審核是指土地權(quán)利人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的，其使用期限應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)期限。集體土地使用權(quán)期限應(yīng)與農(nóng)地使用合同和國(guó)家有關(guān)政策相符。
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