土地代理人理論與方法復(fù)習(xí)題及答案

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2017年土地代理人理論與方法復(fù)習(xí)題及答案

　　1.承包經(jīng)營耕地的單位和個(gè)人連續(xù)(　　)年棄耕拋荒的，應(yīng)當(dāng)終止合同，收回發(fā)包的土地。

　　A.一

　　B.兩

　　C.三

　　D.四

　　【答案】B

　　【解析】土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利有兩個(gè)限制：一是不得擅自改變權(quán)利取得時(shí)設(shè)定的土地用途;二是不得閑置耕地。如果連續(xù)兩年棄耕拋荒的，應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的土地。

　　2.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的說法，不正確的是(　　)。

　　A.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營合同生效時(shí)設(shè)立，登記為確權(quán)性質(zhì)

　　B.土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓

　　C.土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，未經(jīng)登記不產(chǎn)生效力

　　D.承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地，也不得收回承包地

　　【答案】C

　　【解析】《物權(quán)法》第一百二十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。第一百二十八條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。D項(xiàng)正確，承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整、收回承包地。

　　3.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的說法，正確的是(　　)。

　　A.承包經(jīng)營權(quán)的客體是集體所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面

　　B.農(nóng)民集體所有的土地須由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營

　　C.承包經(jīng)營權(quán)的目的是從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營

　　D.承包經(jīng)營權(quán)的期限只能為30年

　　【答案】C

　　【解析】土地承包經(jīng)營權(quán)的客體是集體所有的或國家所有由集體使用的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源;土地承包經(jīng)營權(quán)的主體要求是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或個(gè)人，是否為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員并無限制;承包經(jīng)營權(quán)的目的就是從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營;《物權(quán)法》第一百二十六條規(guī)定，耕地的承包期為30年，草地的承包期為30年至50年等。

　　4.集體土地上土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(　　)的同意。

　　A.國家土地所有者

　　B.集體土地所有者

　　C.土地承包經(jīng)營者

　　D.抵押權(quán)人

　　【答案】B

　　【解析】依法承包并已辦理土地使用權(quán)登記的“四荒”抵押的，應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意，并出具書面證明。集體土地上土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體土地所有者同意。

　　5.下列選項(xiàng)中的土地不是用于調(diào)整承包土地或者承包給新增人口的是(　　)。

　　A.集體經(jīng)濟(jì)組織依法預(yù)留的機(jī)動(dòng)地

　　B.通過依法開墾等方式增加的土地

　　C.承包方依法、自愿交回的土地

　　D.依照承包合同的規(guī)定，不得調(diào)整的土地

　　【答案】D

　　【解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十七條的規(guī)定，承包合同中約定不得調(diào)整土地的，依照其約定。二十八條規(guī)定，下列土地應(yīng)當(dāng)用于調(diào)整承包土地或者承包給新增人口：(一)集體經(jīng)濟(jì)組織依法預(yù)留的機(jī)動(dòng)地;(二)通過依法開墾等方式增加的;(三)承包方依法、自愿交回的。

　　6.如果是本集體成員以外的單位或個(gè)人，要取得本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營權(quán)的，則必須經(jīng)村民會(huì)議(　　)以上成員或者(　　)以上村民代表的同意。

　　A.三分之二;三分之二

　　B.三分之一;三分之二

　　C.三分之二;三分之一

　　D.三分之一;三分之一

　　【答案】A

　　【解析】參見《農(nóng)村土地承包法》第四十八條的規(guī)定。

　　7.土地承包經(jīng)營合同的主體分別為(　　)。

　　A.發(fā)包人和承包人

　　B.出租人和承租人

　　C.發(fā)包人和出租人

　　D.承租人和承包人

　　【答案】A

　　【解析】土地承包經(jīng)營合同是指發(fā)包人和承包人依法訂立的約定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。其主體是發(fā)包人和承包人。

　　8.下列不屬于土地承包經(jīng)營合同內(nèi)容的是(　　)。

　　A.承包土地的名稱

　　B.承包土地的坐落

　　C.承包土地的面積

　　D.集體經(jīng)濟(jì)組織成員的人數(shù)

　　【答案】D

　　【解析】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：①雙方當(dāng)事人的姓名、住所;②流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;③流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;④流轉(zhuǎn)土地的用途;⑤雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);⑥流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;⑦違約責(zé)任。

　　9.按照法律的要求繳納有關(guān)稅費(fèi)是(　　)的義務(wù)。

　　A.發(fā)包人

　　B.承包人

　　C.國家

　　D.集體經(jīng)濟(jì)組織

　　【答案】B

　　【解析】承包人的義務(wù)包括：①按照法律的要求繳納有關(guān)稅費(fèi);②保護(hù)土地和按照承包合同約定的用途合理利用土地;③按照合同向發(fā)包人支付約定的承包費(fèi)、提留款等。

　　10.對于特殊林木，承包期限可以延長，但是須經(jīng)(　　)批準(zhǔn)。

　　A.國務(wù)院發(fā)改委

　　B.國務(wù)院農(nóng)業(yè)主管部門

　　C.國務(wù)院

　　D.國務(wù)院林業(yè)行政主管部門