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  • 房屋租賃合同一定要書面形式嗎

    時間:2020-10-04 15:30:48 租房合同 我要投稿

    房屋租賃合同一定要書面形式嗎

      房屋租賃合同是否一定要書面形式的問題答復是:

    房屋租賃合同一定要書面形式嗎

      1、口頭房屋租賃合同風險較大;當事人房屋租賃合同采取口頭形式的,發生爭議時要有其他證據證明。

      2、法律對長期房屋租賃合同(6個月以上)強制采取書面形式;租賃期限6個月以上的口頭房屋租賃合同,視為不定期房屋租賃合同。

      法律依據:

      《合同法》第215條規定,“租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃”。

      (1)房屋租賃期限不滿半年的,可以是口頭租賃合同等非書面合同或者書面租賃合同;

      (2)房屋租賃期限在半年(6個月)以上的,應當采取書面形式租賃合同;

      (3)房屋租賃期限在6個以上未采取書面形式租賃合同的',視為不定期租賃合同。

      什么是不定期房屋租賃合同?

      不定期房屋租賃合同是指當事人沒有約定租賃期限、約定租賃期限不明確、或者約定租賃期限不符合法律強制性規定的房屋租賃合同。

      不定期房屋租賃合同包括以下形式:

      (1)非書面形式的不定期租賃合同:租賃期限6個月以上,當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。當事人約定租賃期限在6個月以上而未采用書面形式的,不論是否有證據證明,一律視為不定期租賃合同。

      (2)約定不明確的不定期租賃合同:當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,不能達成補充協議的,并且按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人未明確約定租賃期限的,視為不定期租賃合同。

      (3)事實的不定期租賃合同:租賃期間屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期。事實租賃合同推定為不定期租賃合同。

      不定期租賃合同的法律后果:

      1、承租人可以隨時通知出租人解除不定期租賃合同;

      2、出租人也可以有限制地隨時解除不定期租賃合同:A.出租人也可以隨時解除不定期租賃合同;B.但應當在合理期限之前通知承租人,給予承租人合理搬出出租房屋的期限。

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