住房公積金貸款應(yīng)該具備的條件

時間：2020-09-05 09:20:42 住房公積金我要投稿

　　由于住房公積金政策逐漸顯露的優(yōu)越性，使用住房公積金貸款購買房子的人越來越多，就需要廣大市民朋友對公積金貸款有個充分的了解。那么，購房人具備什么條件可以申請公積金貸款?住房公積金貸款怎么辦理?

住房公積金貸款應(yīng)該具備的條件

　　購房人具備什么條件可以申請公積金貸款

　　1、貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、具有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時還本付息的能力;

　　4、借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，至貸款時，已累計繳存12個月以上并且連續(xù)足額繳存6個月以上;

　　5、具有合法的購買住房合同或協(xié)議，借款人必須是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人;所購住房為濟南地區(qū)范圍內(nèi)的商品房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、房改房及二手房;

　　6、借款人已交付不低于政策規(guī)定首付款比例的`購房款;

　　7、同意以所購住房或管理中心認可的其他房產(chǎn)作抵押，或以有價證券作為質(zhì)押，或由集資建房單位提供階段性貸款擔保。

　　住房公積金貸款怎么辦理

　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

　　(五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;

　　(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同;

　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。

　　2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

　　3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。

　　4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

　　5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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