湖北宜昌市使用公積金購房取消套數限制
湖北宜昌市使用公積金購房取消套數限制
2016宜昌市住房公積金政策調整：使用公積金購房取消套數限制 繼2015年7月1日出臺新政后，本月起，宜昌住房公積金政策又有調整，力度之大前所未有。
記者昨悉，為充分發揮住房公積金支持住房消費和改善民生的作用，加快推進供給側結構性改革，市政府就調整和完善住房公積金政策正式發出通知（下稱《通知》）。6月8日，宜昌住房公積金管理中心也發出通知，宣布從5月30日起，統一按新規定辦理各項住房公積金貸款業務，執行新的貸款政策。
對購房者來說最重要的利好是，從本月起，宜昌再次放寬公積金貸款條件，正式取消購房套數限制，允許向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。同時也取消了二手房20年房齡限制，可根據二手房房屋價值申請住房公積金貸款。
新政策還首次明確商業銀行網點可受理公積金業務，宜昌住房公積金管理中心宣布，從6月18日起開通新的商業銀行網點貸款登記預約窗口。
使用公積金購房取消套數限制
根據市政府發布的《通知》，此次調整和完善住房公積金政策的一大亮點，就是進一步放寬公積金貸款條件，主要表現在三個方面：
變化一：取消購房套數限制。允許向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。
【解讀】：此前宜昌住房公積金政策對購房套數有明確限制，職工家庭擁有二套住房又購買第三套住房的，不能辦理公積金貸款。宜昌住房公積金管理中心有關負責人表示，從現在起，只要結清了前期購房的公積金貸款，即可再次申請公積金貸款購買第三套或以上住房。
變化二：降低最低繳存時限。將申請住房公積金貸款的條件由連續足額繳存住房公積金6個月（含6個月）以上調整為3個月（含3個月）以上；以前沒有繳存住房公積金的，一次性補齊3個月的住房公積金后，也可申請住房公積金貸款。
【解讀】：市民申請住房公積金貸款的`門檻再次降低，特別是以前未繳存的還可一次性補齊3個月的公積金，立即申請住房公積金貸款，無需等待，更多市民將可享公積金購房之利。
變化三：取消二手房20年房齡限制。根據二手房房屋價值申請住房公積金貸款。
【解讀】：對因多種原因想買二手房的市民來說，這也是好消息，因為不少老城區的二手房齡已到了20年左右，這一調整必將促進城區二手房交易進一步活躍。
宜昌住房公積金管理中心表示，今后購買二手房申請貸款不再受房齡限制，但貸款額度不是由買賣雙方成交價格決定，而是由借款人聯系宜昌公積金中心準入的評估公司對其所購住房價值進行評估，宜昌公積金中心再根據合同價和評估結果核定借款人的可貸額度。
公積金最高貸款額度提高到80萬
使用住房公積金貸款，最高能貸到多少？這也是眾多購房者最關心的問題之一。
市政府《通知》提出，將公積金最高貸款額度由60萬元提高到80萬元，同時將公積金貸款家庭月還款額與月收入比由45%提高到60%。
【解讀】：此次公積金最高貸款額度是在不到一年之內的再度上調，從2015年7月起，宜昌公積金購房最高貸款額度由原來的50萬元上調至60萬元。相較上次調整，此次最高貸款額度上調的幅度更大，增加幅度達到30%以上，將更大限度滿足群眾的貸款需求，降低貸款成本。
將公積金貸款家庭月還款額與月收入比由45%提高到60%，意味著購房者具體可貸款額度將有明顯增加。例如一位月收入2000元的繳存者申請公積金貸款，貸款期限30年，過去可貸款額度為32.4萬元，現在可貸款額度為43.2萬元，凈增10.8萬元。
《通知》還規定，申請住房公積金貸款購房的，最低首付款比例按20%執行。
【解讀】：此前，根據國家統一規定，宜昌公積金貸款首套房和二套房最低首付均已降為20%。最新規定意味著如果你符合用公積金貸款購買第三套房的條件，假如房價總額為100萬元，你也可以享受到80萬元的公積金最高貸款額度，那你首付只需要20萬元即可。
在增加公積金貸款額度同時，《通知》還明確提出，將借款人的公積金貸款償還期限統一延長至65周歲。
【解讀】：過去公積金貸款主借款人的可貸款年齡上限分別為男性65歲、女性60歲。現在統一延長至65周歲，使女性的公積金可貸款額度大幅提高，體現了社會公平，維護了女性權益。
目前，宜昌個人住房公積金貸款五年以下（含五年）利率為2.75%；五年以上利率為3.25%，比商業銀行低1.9個百分點。以住房公積金貸款額50萬元、貸款30年，采用等額本息還款方式為例，借款人每月還款額為2176元，比商業銀行每月少還款554.5元，30年總共可減少利息支出19.96萬元。
靈活就業人員可個人繳存公積金
《通知》要求擴大公積金覆蓋面，并明確規定：一是將與用人單位建立勞動關系的勞動者（包括勞務派遣、保安、“三支一扶”等人員）全部納入公積金繳存范圍。二是無雇工的個體工商戶、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，可以由個人自主繳存住房公積金，并享有提取、貸款等權益。【解讀】：允許無雇工的個體工商戶、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員個人自主繳存住房公積金，這是宜昌住房公積金此次政策調整的一項創舉。宜昌住房公積金管理中心表示，靈活就業人員只要提供本市戶口簿或戶籍證明、繳納社會保險憑證、個體工商戶營業執照副本等三類材料任意之一，即可辦理個人開戶手續，并享受與單位繳存職工同樣的權利。記者了解到，靈活就業人員住房公積金政策因程序系統調整自2016年7月1日起執行。
如何把公積金的“蛋糕”做大，惠及更多的購房者？市政府還要求加快全市公積金管理機構“四統一”改革步伐，統籌使用公積金資金，盤活公積金存量。同時采取銀行授信、財政支持、資產證券化等方式，多方籌集住房貸款資金。
防范風險和降低企業成本并舉
此次宜昌公積金政策調整力度前所未有，貸款風險也隨之加大，加強貸款風險防范被明確提出。
市政府《通知》要求，將個人公積金繳存使用信息分別納入銀行征信系統和全市社會信用體系，依法嚴查公積金騙提騙貸行為。同時設立靈活就業人員住房貸款風險防范專項資金，有效防范和控制公積金貸款風險。
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