關(guān)于黑龍江住房公積金新政策解讀
住房公積金的意思是由城鎮(zhèn)用人單位與在職的職工共同進(jìn)行繳存的一種住房?jī)?chǔ)蓄金。該公積金是按照國(guó)家要求強(qiáng)制繳存的，雖然住房公積金也屬于職工工資的一部分，但是該部分是需要被存入到公積金個(gè)人賬戶中的。下面是小編為大家收集的黑龍江住房公積金新政策解讀，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
根據(jù)該《暫行規(guī)定》，我省職工已正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上即可申請(qǐng)公積金貸款;公積金貸款年限最長(zhǎng)延至30年。
公積金能干啥?
凡具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工，在繳存地購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)公積金貸款。
在省內(nèi)異地購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款的繳存職工按照《黑龍江省住房公積金個(gè)人住房異地貸款管理暫行規(guī)定》辦理。
貸款需啥條件?
具有合法有效的身份證明;申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;
具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期足額償還貸款本息的能力;已按規(guī)定比例支付首付款或首期資金;
購(gòu)買自住住房的，須具有合法有效的《商品房買賣合同》或《房屋所有權(quán)證》。
建造、翻建、大修自住住房的，須具有縣(區(qū))級(jí)以上規(guī)劃、土地、建設(shè)等有關(guān)管理部門的批準(zhǔn)文件;
符合公積金貸款所在地個(gè)人住房公積金貸款政策。
規(guī)定有啥新說(shuō)法?
根據(jù)該《暫行規(guī)定》，借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。但具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1-5 年，放寬后的貸款期限不得超過30年。
公積金貸款不足以支付住房總價(jià)款時(shí)，借款人可向受托銀行申請(qǐng)配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款。配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款的額度由受托銀行與公積金中心協(xié)商后確定，貸款期限、擔(dān)保方式和還款方式等均應(yīng)與公積金貸款相一致。
貸款延期有啥影響?
以50萬(wàn)元公積金貸款，5年以上期貸款年利率為3.25%，按等額本息計(jì)算，男性60歲退休為例。
假設(shè)一：某男35歲，要貸款買房子，他原本最多只能貸25年，新政后，它信譽(yù)良好，貸款可延至30年。新政后他每個(gè)月的還款壓力降低了。
新政前，累計(jì)還款總額為：730974.34元，每月還款2436.58元。新政后，累計(jì)還款總額為：783371.37元 ，每月還款2176.03元。
假設(shè)二：某男40歲，他也要貸款買房子，新政對(duì)他絕對(duì)是一個(gè)利好。尤其是現(xiàn)在買2套房子的優(yōu)惠政策，40歲買2套房也不會(huì)很吃力。他可以給孩子買房子，或者給父母買房子住在身邊，還款壓力會(huì)有所減輕。
新政前，他最多可以貸20年，累計(jì)還款總額680634.91元，每月還款2835.98元。新政后，最多可貸款25年，累計(jì)還款總額：730974.34元，每月還款2436.58元。
公積金租房提取條件
8月24日，中山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于提高一般租房提取住房公積金提取額的通知》，宣布從昨日起，中山市提高一般租房提取金額，提取金額從前一個(gè)月住房公積金繳存額的'40%提高到50%。
記者了解到，此前，中山市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于征求“提高一般租房提取住房公積金提取額”意見的通知》，針對(duì)對(duì)租房提出住房公積金的政策進(jìn)行調(diào)整，并對(duì)市民征集意見。目前，中山租房提取住房公積金已實(shí)現(xiàn)按月提取。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，已有18349名在中山無(wú)房產(chǎn)的繳存職工簽訂了按月租房提取協(xié)議，月提取額約500萬(wàn)元。本次政策調(diào)整后，受惠繳存職工將進(jìn)一步增多，可提取金額也將進(jìn)一步提升。
黑龍江住房公積金新政策
省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前發(fā)布了即將于5月1日正式施行的《黑龍江省住房公積金提取管理辦法》，對(duì)我省行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的提取范圍、提取額度、提取憑證、提取程序以及法律責(zé)任等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，并明確老舊小區(qū)改造和老舊小區(qū)加裝電梯等都可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金。
《辦法》規(guī)定，購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；無(wú)房職工連續(xù)繳存3個(gè)月以上租房自住的；老舊小區(qū)改造和老舊小區(qū)加裝電梯等9種情形之一的，繳存人可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。繳存人購(gòu)買的自住住房為多人共有的，共有人之間關(guān)系為同一戶籍的父母、子女可以提取住房公積金。繳存人符合提取條件但同時(shí)尚未還清住房公積金個(gè)人住房貸款的，繳存人及其配偶的住房公積金必須優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息。
在提取額度上，《辦法》規(guī)定繳存人購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的，每套房可辦理一次住房公積金提取。對(duì)購(gòu)買自住住房的，提取金額不應(yīng)大于實(shí)際支付的購(gòu)房款；對(duì)建造、翻建、大修自住住房的，提取金額不應(yīng)大于建造、翻建、大修自住住房費(fèi)用。繳存人申請(qǐng)老舊小區(qū)改造提取的，提取額度不應(yīng)超過居民出資部分；申請(qǐng)老舊小區(qū)加裝電梯提取的，提取額度不應(yīng)超過分?jǐn)傎M(fèi)用。
繳存人申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，須提供本人身份證明和相關(guān)業(yè)務(wù)證明材料。老舊小區(qū)改造和老舊小區(qū)加裝電梯的，應(yīng)提供符合當(dāng)?shù)毓e金中心所需要的業(yè)務(wù)證明材料。繳存人在黑龍江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、網(wǎng)廳、手機(jī)APP等網(wǎng)絡(luò)渠道申請(qǐng)住房公積金提取的，公積金中心應(yīng)及時(shí)審核，即時(shí)辦結(jié)。繳存人到公積金中心業(yè)務(wù)大廳辦理提取的，申請(qǐng)材料齊全且符合規(guī)定形式的，應(yīng)在受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予提取的決定，并通知申請(qǐng)人；若申請(qǐng)材料不齊全或者不符合規(guī)定形式的，應(yīng)一次性告知需要補(bǔ)正的內(nèi)容。
一、黑龍江住房公積金提取條件
繳存人有下列情形之一的，可以提取住房公積金：
1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;
2、離休、退休的;
3、出境定居或赴港澳臺(tái)地區(qū)定居的;
4、償還購(gòu)買自住住房貸款本息的;
5、房租超出家庭工資總收入15%的;
6、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
7、生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民最低生活保障金的;
8、死亡或者被宣告死亡的;
9、本人及配偶患慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)九種重病、大病的。
繳存人符合第1、4、5、7、9情形提取公積金的，在個(gè)人賬戶余額不足的情況下，可以同時(shí)提取配偶及同一戶口的子女、父母賬戶內(nèi)的住房公積金，但必須取得本人書面同意，且合計(jì)提取額不得超過實(shí)際發(fā)生的金額。
繳存人尚未還清住房公積金貸款的，繳存人提取的住房公積金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息。
繳存人調(diào)離本市，繳存人賬戶內(nèi)的.住房公積金余額可以提取或轉(zhuǎn)移到新調(diào)入城市。
繳存人符合一項(xiàng)(指償還貸款或付房租)或者多項(xiàng)提取條件的可以多次提取，但各次提取行為應(yīng)間隔一年以上(法律另有規(guī)定的除外)。
二、黑龍江住房公積金提取額度
購(gòu)、建、修自住住房提取住房公積金的，提取額不超過該購(gòu)、建、修行為發(fā)生(以發(fā)票或證明文件明示的時(shí)間為準(zhǔn))前一個(gè)月的住房公積金余額，且不得超過該行為的實(shí)際發(fā)生額。其中大修住房已建立公共部位維修基金的，應(yīng)當(dāng)使用公共部位維修基金，不足部分可以提取住房公積金支付。
房租超出家庭工資收入15%的，每年提取一次，每次提取額不得超過年房租額應(yīng)提取的公積金額度，即(月房租-月家庭工資總收入×15%)×12，以前年度未提取的不計(jì)入當(dāng)年累計(jì)。
償還自住住房貸款的，提取間隔不得少于一年，且公積金提取額不能超過一年內(nèi)應(yīng)還貸款本息額度。
繳存人在職期間出現(xiàn)死亡或者宣布死亡的，繳存人的住房公積金賬戶余額作為繳存人的合法財(cái)產(chǎn)，屬于遺產(chǎn)的范疇，按照《繼承法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
除銷戶提取外，其他類型的提取以百元為單位，其余留存。
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