新政實(shí)施！二套房享契稅優(yōu)惠 首套房優(yōu)惠條件放寬
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日前，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅政策。記者從市地稅部門獲悉，廣東省除了廣州、深圳不適用家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策外，我省其他地區(qū)均適用新政策，凡于2016年2月22日起到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。
據(jù)介紹，新契稅政策包括：(一)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的.稅率征收契稅。
根據(jù)地稅部門對(duì)相關(guān)政策的解讀，新舊稅收政策對(duì)照如下：一是契稅新舊政策的對(duì)照，關(guān)于家庭唯一住房，原政策規(guī)定家庭唯一住房必須是容積率、面積、交易單價(jià)均符合規(guī)定的普通住房。新政策對(duì)容積率和交易單價(jià)已不再限定，不區(qū)分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規(guī)定的均可享受優(yōu)惠;關(guān)于稅率，對(duì)于首套住房，原政策對(duì)超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%;對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。目前，我省納稅人申請契稅優(yōu)惠在手續(xù)上更加便捷，納稅人只需如實(shí)提交家庭住房情況誠信保證，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)誠信保證對(duì)購房人及其家庭成員購房記錄進(jìn)行查詢，查詢結(jié)果符合規(guī)定的，即可依法享受契稅優(yōu)惠。二是營業(yè)稅政策新舊的對(duì)照，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，政策不變，仍全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，不再區(qū)分普通或非普通住房：即對(duì)個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，由原按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅調(diào)整為免征營業(yè)稅;對(duì)個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，政策不變，仍免征營業(yè)稅。
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