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  • 購房契稅新政策解讀[最全]

    時(shí)間:2020-12-04 09:55:49 制度 我要投稿

    2017年購房契稅新政策解讀[最全]

            2017年房產(chǎn)契稅新政策新鮮出爐啦,在我們購買房屋的時(shí)候房產(chǎn)契稅是我們一直關(guān)注的,如今進(jìn)行了新的政策變化,那到底哪里變化了,變化了多少呢?下面小編就給大家講講2017房產(chǎn)契稅新政策的詳情。

      按照現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅。

      享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個條件:

      1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

      2.單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下

      3.實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上商品住房平均交易價(jià)格的`1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

      一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%~5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。

      因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。

      應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:

      新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)

      【名詞解釋】:契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

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