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房屋租賃中個人所得稅計算步驟方法說明
在房屋租賃中，租賃產(chǎn)生的相關(guān)收益也是需要繳納相關(guān)的個人所得稅的。其中房屋租賃的個人所得稅是如何計算的?
根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅、5%的稅率繳納營業(yè)按稅、按20%的稅率繳納財產(chǎn)租賃個人所得稅。在繳納營業(yè)稅時還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費：⑴城市維護建設(shè)稅，以實際繳納的營業(yè)稅額為基數(shù)，城市按7%的稅率計算、鎮(zhèn)按5%的稅率計算、其他按1%的稅率計算繳納;⑵教育費附加，按實際繳納營業(yè)稅的3%計算繳納，⑶地方教育費附加，按實際繳納營業(yè)稅的1%計算繳納。
一、營業(yè)稅
依照我省規(guī)定，個人取得房屋租金收入按次征收營業(yè)稅，也就是說個人出租房屋取得收入100元以上都應(yīng)申報納稅。
二、城鎮(zhèn)土地使用稅
個人出租房屋取得收入應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅以《土地證》所記載的土地面積為計稅依據(jù)，稅額標(biāo)準(zhǔn)以開征范圍內(nèi)房屋坐落地點的實際土地等級的年稅額標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。以翠屏區(qū)為例，翠屏區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)為五個等級，一級每平方米年稅額為6元，二級每平方米年稅額為4元，三級每平方米年稅額為3元，四級每平方米年稅額為2元，五級每平方米年稅額為1.5元。
三、城市維護建設(shè)稅
凡繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人為城市維護建設(shè)稅的納稅人，并以實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額為基數(shù)計征。納稅人所在地在市區(qū)的其稅率為7%，納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，納稅人不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%。
四、個人所得稅費用
個人所得稅以房屋租賃所得計稅。房屋租賃所得等于租金收入減去合理的費用。費用包括：
1、法定費用扣除標(biāo)準(zhǔn)：租金收入在4000元以下的扣除800元、超過4000元的扣除租金收入的20%;
2、按有關(guān)規(guī)定實際繳納的各種稅、費可據(jù)實扣除;
3、出租人在房屋出租期間的房屋維修費用，憑稅務(wù)機關(guān)認定的票據(jù)可以據(jù)實扣除，維修費用較高的可分期扣除，但每月最高不能超過800元。
五、個人房屋租賃稅計算的舉例說明
以每月租金2000元計算。
印花稅假設(shè)合同期為1年，則應(yīng)繳印花稅為：2000×12×0.1%=24元，即每月應(yīng)繳印花稅2元。
1、個人住房出租租金收入，每月應(yīng)繳稅費(以城區(qū)為例)：
房產(chǎn)稅：2000×4%=80元
營業(yè)稅：2000×3%=60元
城市維護建設(shè)稅：60×7%=4.2
元教育費附加：60×3%=1.8元
地方教育費附加：60×1%=0.6元
個人所得稅：(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元
以上六項合計：251.74元。加印花稅2元，則每月應(yīng)繳稅金及附加253.74元。
2、經(jīng)營性房屋出租，每月應(yīng)繳稅費(以城區(qū)為例)：
房產(chǎn)稅：2000×12%=240元
營業(yè)稅：2000×5%=100元
城市維護建設(shè)稅：100×7%=7元
教育費附加：100×3%=3元
地方教育費附加：100×1%=1元
個人所得稅：(2000-800-240-100-2-7-3-1)×20%=169.4元
以上六項合計：520.4元。加上印花稅2元，則每月應(yīng)繳稅金522.4元。
(注：個人所得稅的計算按規(guī)定還可扣除房屋維修費用，但每月最多只能扣除800元，且必須有合法憑據(jù)并經(jīng)稅務(wù)部門審核認定方可扣除，此處計算未計入可扣除費用部分)
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