新加坡有房產(chǎn)稅嗎

時(shí)間：2024-10-28 22:54:28 辦稅指南我要投稿

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新加坡有房產(chǎn)稅嗎

　　新加坡房產(chǎn)稅

新加坡有房產(chǎn)稅嗎

　　新加坡房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象主要是土地、公寓、房屋等不動(dòng)產(chǎn)。雖然在新加坡住宅分為政府組屋、私人洋房、公寓三大類，但所有住宅都必須繳納房產(chǎn)稅，征收范圍很寬泛。

　　新加坡的房產(chǎn)稅稅制結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、合理，比較注重促進(jìn)社會(huì)公平和優(yōu)化資源配置。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是有錢人多征，普通人少征，并且依據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策的不同而調(diào)整。

　　新加坡房產(chǎn)稅屬于一般財(cái)產(chǎn)稅，由于新加坡是個(gè)城市國(guó)家，沒(méi)有地方性行政機(jī)構(gòu)，因此由中央政府下屬的稅務(wù)署負(fù)責(zé)征管，新加坡房產(chǎn)稅怎么算也是由這個(gè)機(jī)構(gòu)制定政策并執(zhí)行。新加坡稅務(wù)署設(shè)有電腦中心，負(fù)責(zé)所有稅種的征收、及資料查詢，是一個(gè)高效、完整的系統(tǒng)。

　　根據(jù)新加坡最新的政策,其房產(chǎn)稅計(jì)算如下:

　　1、物業(yè)年值低于6000新幣的，免收房產(chǎn)稅;

　　2、物業(yè)年值為6900新幣，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣);

　　3、物業(yè)年值超過(guò)24000新幣，繳納超過(guò)部分6%的房產(chǎn)稅。

　　備注：所謂年值，是指出租一個(gè)房間(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。

　　簡(jiǎn)而言之，新加坡房產(chǎn)稅更傾向于弱勢(shì)群體，普通人少繳納，有錢人則多征收。此外，對(duì)于超過(guò)100平米的“富人住房”，新加坡政府將一律征收高倍的土地出讓金和物業(yè)費(fèi)。而對(duì)10%的最困難群體，則由政府提供補(bǔ)貼或者廉租房。

　　房產(chǎn)稅征收范圍有哪些

　　一、房產(chǎn)稅征收范圍：

　　房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

　　(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；

　　(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

　　(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

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